Arhitekti Jeger i Villi - Kako do dizala i energetske obnove bez troška suvlasnika

O tome smo u emisiji ZGRADOnačelnik na na PoslovnomFM razgovarali s arhitektima Brankom Jegerom i Miroslavom Villijem, autorima prijedloga koji bi mogao promijeniti lice hrvatskih kvartova - od Novog Zagreba do bilo kojeg grada u Hrvatskoj gdje postoje zgrade bez dizala i bez nade za dostojan život starijih, obitelji i osoba s invaliditetom.

Vaša inicijativa se zove 6. kat - Priuštivo stanovanje kroz renovaciju višestambenih objekata. To je prijedlog dogradnje šestog kata i ugradnje dizala na zgradama iz 60-ih u Novom Zagrebu koji je izazvao dosta interesa. Možete li nam ukratko objasniti model - tko financira, tko dobiva, i tko sve sudjeluje?

Branko Jeger - Mi smo se na neki način usmjerili na urbanizirana naselja, a koja su rađena 60-ih godina prošlog stoljeća i ne radi se samo o naseljima u Novom Zagrebu, kao što je Savski gaj, Zapruđe i slično, nego i sjeverno od Save, Folnegovićevo naselje, Volovčica, Borongaj, Knežija i druge. 

Te su zgrade peterokatnice, ali su proglašene četverokatnicama da ne bi, po ondašnjim zakonima, trebale ugrađivati dizala. Sada mi predlažemo da se tim zgradama, gdje na 4. ili 5. katu žive slabo pokretne osobe, starije osobe, pa čak i mlade obitelji s djecom, dogradi 6. kat i ugradi dizalo. 

Suvlasnici u zgradi, po našem prijedlogu bi dali suglasnost da se na njihovom ravnom krovu iznad petog kata, koji, usput da napomenem je njima samo trošak jer moraju popravljati izolaciju zbog prodiranja vlage, da investitor napravi novu 6. stambenu etažu. Investitor besplatno dobiva gradilište, a o svom trošku ugrađuje dizalo do 6. kata, na krovu solarne panele koji bi opskrbljivali električnom energijom dizalo i zajedničku potrošnju, te izvodi energetsku obnovu zgrade. Suvlasnici ne bi imali nikakav trošak.

Može li grad Zagreb postati pilot-grad za ovakav model i kakva bi bila uloga grada i države u provedbi? Je li realno očekivati masovnu potporu gradskih vlasti?

Miroslav Villi - Smatramo da bi Grad, s obzirom na velik broj spomenutih zgrada, mogao odnosno morao biti zainteresiran. Nedavno je gradonačelnik izjavio da je otvoren za suradnju, ali da postoje brojni problemi - statika, pristanak suvlasnika itd. Mi smatramo da su ti problemi rješivi i da ćemo uspostaviti kontakt s Gradom.

U prijedlogu se naglašava da suvlasnici ne bi snosili trošak, a dobivaju dizalo i povećanu vrijednost nekretnine. Što bi, prema vašem mišljenju, moglo biti ključno da se takav model pravno i organizacijski zaista realizira?

Branko Jeger -  Jako je bitno i naša je želja podizanje svijesti, a neki novi Zakoni to i žele postići - podizanje svijesti građana, suvlasnika, stanara. Osim svoga vlasništva, oni su i suvlasnici tih stambenih objekata i moraju znati da im je potrebna briga i održavanje. U slučaju da se zgrada odluči realizirati tu ideju, svi suvlasnici rade sporazum, odnosno ugovor s investitorom, u kojem dobrovoljno predaju svoje suvlasništvo na ravnom krovu tom investitoru da može graditi. U ugovoru se određuju svi elementi koje investitor mora napraviti da bi se završio posao - dograditi kat, ugraditi dizalo, solarne panele, energetsku obnovu zgrade, dogradnju balkona i terasa.

Kako biste uključili struku - projektante, statičare, konzervatore - da doprinesu ovom procesu na inovativan, ali siguran način?

Miroslav Villi - Potreban je dijalog nadležnih ministarstava, gradova, jedinica regionalne i lokalne samouprave, stručnjaka, brojnih znanstvenih područja, organizacija civilnog društva itd. Taj pristup u dijalogu u Europi funkcionira i potiče se već niz godina. Želimo formirati radnu skupinu stručnjaka volontera iz područja arhitekture, građevine, prava i društvenih istraživanja koja bi pripremila osnovnu studiju izvodljivosti na primjeru jedne tipske zgrade. 

Poslušajte sve dosadašnje emisije ZGRADonačelnik na PoslovniFM-u.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.