Dražen Pomper i Tin Bašić
Izvor: ZGRADOnačelnik.hr
NOVA EMISIJA

Dražen Pomper: Nema više tete u općini koja se brine za vašu zgradu, to morate sami

Pokrenuta je emisija ZGRADOnačelnik! Prva i jedinstvena emisija na hrvatskom medijskom nebu, koju u partnerstvu pripremaju prvi poslovni internet i podcast radio PoslovniFM i portal ZGRADOnačelnik.hr, prvi online savjetodavni servis za svakog suvlasnika u Hrvatskoj. Prvi gost je Dražen Pomper. 

 

Sve više smo svjesni kako postoji mnoštvo problema između suvlasnika, stanara, upravitelja zgrada, komunalnih službi, izvođača radova, mjesnih odbora, propisa, pravilnika..... Emisija ZGRADOnačelnik prva je i jedinstvena emisija na hrvatskom medijskom nebu, koju u partnerstvu pripremaju:

  • prvi poslovni internet i podcast radio PoslovniFM
  • portal ZGRADOnačelnik.hr, prvi online savjetodavni servis za svakog suvlasnika u Hrvatskoj

Emisija ZGRADOnačelnik je mjesto na kojem se otvoreno razgovara s ključnim dionicima koji djeluju na širokom prostoru upravljanja nekretninama, odnosno bolje rečeno na tržištu zgrada.

U prvoj emisiji gost je bio Dražen Pomper, direktor tvrtke Monel d.o.o. koja se bavi upravljanjem stambenim zgradama, ujedno i predsjednik Grupacije upravitelja grada Zagreba pri HGK, ali i predstavnik suvlasnika u svojoj zgradi.

Govorio je o svojim dobrim i lošim iskustvima u upravljanju zgradama, problemima, rješenjima i prijedlozima za sve suvlasnike.

POSLUŠAJTE CIJELU EMISIJU OVDJE ILI JU PREUZMITE OVDJE.

Najgora iskustva

Definitivno se radi o vremenu divlje gradnje u Zagrebu i Hrvatskoj, nakon rata, kada se pravila u građevini nisu dobro kontrolirala i provodila. Npr. u dvije nove zgrade u kojima upravljamo se dogodilo da je u jednoj pao balkon, a u drugoj stubište. Inače, u užem centru grada Zagreba već se događalo da balkon padne, ali zbog starosti.

Za više informacija o skrivenim manama novogradnje možete pročitati ovdje.

Najbolja iskustva

Kada vidite, primjerice, uređenu fasadu na zgradi i zadovoljne stanare. 

Gorući problemi u zgradama

  • svijest o imovini

Najveći problem s kojim se danas borimo, s kojim se oduvijek borimo je svijest suvlasnika da je to njihova imovina i da to mora netko održavati. Većina živi u uvjerenju da će netko drugi brinuti za njihovu imovinu, da postoji neka 'teta na općini' koja se brine o tome. Donesen je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima 1997. godine i suvlasnici su postali nalogodavci upravitelja i ne mogu više očekivati da će netko drugi brinuti o njihovoj imovini.

  • suvlasnička nesloga

Problem je i neslaganje suvlasnika. U jednoj zgradi uvijek postoje ljudi koji imaju novaca i oni koji nemaju novaca i ljudi koji bi nešto htjeli, ali i oni koji ne bi. Teško je ujednačiti ta stajališta i zahtjeve. Kada živite u kući, tada sami određujete pravila igre, no kada živite u zgradi često puta ljudi zaboravljaju da su oslonjeni jedni na druge i da ne mogu provoditi svoju samovolju a da ne pitaju ostale. Ne razmišlja se o posljedicama na susjeda – može li to on. Kada bi ljudi shvatili da na kraju krajeva taj jedan nekad mora malo bučiti jer mora, slijedeći tjedan ćeš ti bučiti, onaj tjedan iza ću ja bučiti. Ljudi se moraju međusobno podnositi. Tolerancija mora biti barem malo veća, tada bi se većina problema riješila.

POSLUŠAJTE CIJELU EMISIJU OVDJE ILI JU PREUZMITE OVDJE.

OIB zgrade

Bez OIB-a 'plivamo' već 21 godinu. Možda bi OIB riješio neke probleme, Porezna bi uprava imala čišću situaciju. Naučili smo se raditi bez OIB-a. Nekada davno zgrade su imale matične brojeve. I to je funkcioniralo, pogotovo kod isplate honorara, što se sada narušeno jer nema OIB-a.

POSLUŠAJTE CIJELU EMISIJU OVDJE ILI JU PREUZMITE OVDJE.

Zašto suvlasnici sami ne odrede pravila igre u zgradi?

Priznajem da su možda i moji kolege upravitelji tu krivi jer mi možda nismo dovoljno poticali edukaciju. Suvlasnici te stvari možda nisu znali, nisu trebali znati. Možda smo mi upravitelji tu zakazali jer smo trebali poticati suvlasnike da međusobno uređuju svoje odnose. Upraviteljima je bilo lakše svakoj zgradi 'šibnuti' šprancu i reći evo vam, ovo je vaš temeljni dokument, vaš ustav, vaša Biblija. S druge strane, izašli smo iz dugogodišnjeg sustava u kojemu se teta u općini brinula za našu imovinu. Sam naziv – Međuvlasnički ugovor – uređuje odnose među suvlasnicima. Neki moji kolege su mislili da se u to nismo trebali i ne trebamo miješati. No, možda smo trebali kao upravitelji dati neke preporuke, probuditi suvlasnike da riješe svoje međusobne odnose.

Zakonom propisati?

Slažem se čak i s time da treba propisati zakonsku obavezu da upravitelji izrađuju specifične međuvlasničke ugovore, no upravitelj bi tada trebao imati adekvatnu naknadu za taj dio posla. Upravitelji imaju obaveze. Osobno bih volio da kao upravitelj uz obaveze imam i malo veća prava, pa čak i 'batinu'. Ali činjenica da mi Hrvati ne funkcioniramo bez 'mrkve i batine'. U ovom zakonu koji se sada na snazi, ta 'mrkva i batina' se nažalost nigdje ne vide, nego samo deklarativno. Možda je to razlog zašto imamo ovakvu situaciju u zgradarstvu. Postoji preporuka, ne postoji obaveza jer nema sankcija.

POSLUŠAJTE CIJELU EMISIJU OVDJE ILI JU PREUZMITE OVDJE.

U slučaju obaveze suvlasnika prema društvu, bojim se da, ne daj Bože, netko strada u centru Zagreba od pada žbuke, balkona, štukature u Ilici. Tu već moglo biti opasno jer imamo suvlasnike koji su odgovorni. Bilo bi mi jako žao da se u tom trenutku probudimo. Moramo se probuditi puno ranije, a ne kada netko strada.

Nezadovoljstvo upraviteljem

Kako rješavate svoje nezadovoljstvo svojim mehaničarem tako rješavate i nezadovoljstvo upraviteljem. Tržište upravitelja je slobodno i ako možete izabrati bilo kojeg mehaničara, tako možete i upravitelja.

Zaključak

Često govorim da međusobni odnosi suvlasnika nisu ništa drugo nego brak. Kako se ponašamo u braku, kako je u braku prvenstveno ovisi o tome kako su se suprug i supruga dogovorili.

A sve o Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, novoj verziji Zakona o upravljanju i održavanju zgrada te o pozitivnim primjerima upravljanja zgradama iz Europe, možete poslušati u emisiji.    

POSLUŠAJTE CIJELU EMISIJU OVDJE ILI JU PREUZMITE OVDJE.

Ako ste predstavnik suvlasnika ili želite znati kako vaš predstavnik suvlasnika treba raditi i što treba znati, uključite se OVDJE. Ako želite znati više o pravima i obvezama suvlasnika u zgradi te pratiti ovu tematiku, kliknite OVDJE. A ako želite saznati rješenja vaših problema u zgradi, pročitati prave savjete, pratite OVDJE.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.