Klima uređaji na fasadi zgrade

Višestambene zgrade u Hrvatskoj od 1997. godine kada je stupio na snagu Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, zapravo, nisu imale dobru regulativu. Nažalost, posljedica svega toga jest stanje koje trenutačno imamo u zgradama - i u fizičkom smislu održavanja, ali i u  onom međuljudskom smislu. 

Godinama se zazivao zakon koji bi "zgrade doveo u red". Tražilo se bilo što što bi anarhiju (nemam drugu riječ) zaustavilo i stvorilo pravila igre koja bi pokrenula zgrade s mrtve, neodržavane, točke. I to se dogodilo, ljetos je u javnosti objavljena prva verzija Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, i do kraja godine je (uz nekoliko izmjena) Zakon donesen u Saboru i stupio na snagu 1.1.2025. godine. 

Revolt javnosti

Iskreno rečeno, žao mi je što je fokus s održavanja zgrada i potencijalnog rješavanja višedesetljetnih problema otišao u drugome smjeru, na klima uređaje, zatvaranje balkona, kratkoročni najam i najam (stranim) radnicima.

No, kada se o tome priča i kada je to u fokusu javnosti, tada ćemo se malo pozabaviti i tom temom. Dakle, Zakon o upravljanju i održavanju zgrada strogo zabranjuje postavljanje klima uređaja, ali i pripadajućih instalacija na pročelja zgrade. Članak 20. kaže: 

(4) Na uličnim pročeljima izgrađenih zgrada ne smiju se postavljati uređaji za hlađenje, grijanje, obnovljive izvore energije te antenski sustavi, kao ni cijevi, kabeli i pribor za te uređaje.

(5) Iznimno od stavka 4. ovoga članka, navedeni uređaji mogu se postaviti na balkone, lođe ili terase na način da nisu direktno vidljivi s javne površine.

Podsjetimo da je ulično pročelje definirano kao pročelje višestambene zgrade koje je okrenuto prema ulici i/ili trgu. 

Dakle, jasno i glasno:

• klima uređaj s pripadajućim instalacijama se NE MOŽE postaviti na fasadu zgrade koje se vidi s javne površine
• kada se trenutačno postavljen klima uređaj pokvari, na njegovo mjesto NE MOŽE se postaviti novi uređaj 

Ova nova pravila izazvala su revolt dijela javnosti, što je i logično jer se, možemo reći, radikalno mijenja nešto što se do sada toleriralo. Ne možemo reći dozvoljavalo, ali toleriralo, žmirilo na jedno oko. (naime, pravila komunalnog reda u gradovima i odluke o komunalnom redu imale su istu zabranu).  

Alternativa?

Stoga se već ljetos počelo postavljati pitanje - a gdje se klima uređaji mogu staviti. Odgovor je zapravo jasan - na pročelje nikako, ako zgrada ima dvorišnu stranu onda se nekako mogu provući instalacije do stana (ako se taj stan nalazi na suprotnoj strani dvorišnog pročelja), možda na krov, prijenosni klima uređaj.... 

U nekim razgovorima, prezentacijama, izjavama i edukacijama se počelo govoriti i o tome da se može klima uređaje na fasadama nekako postaviti tako da budu unificirane, centrirane, zamaskirane. Kao na slikama ispod:

Stoga, kako bismo bili apsolutno sigurni, zatražili smo mišljenje za ovaj Zakon nadležnog Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. 

"Fotografije koje ste poslali jasno pokazuju da su na pročelja postavljeni klima-uređaji što Zakon zabranjuje. Dodatna maskiranja uređaja na pročeljima nisu dopustivo rješenje jer u masovnoj upotrebi dovode do istog kaotičnog stanja i poništavanja arhitektonskog oblikovanja zgrada, a time i izgleda naših gradova. Takve maske za uređaje su dopuštene na balkonima, lođama i terasama kako isti ne bi bili vidljivi s javne površine."

Dakle, iz ovoga odgovora sve je jasno.

Nedavno sam gostovao na Radio Sljemenu, tema su bili klima uređaji na fasadama. Jedan od slušatelja rekao je da se u Hrvatskoj uvijek pokušava izbjeći zakon, da se uvijek pokušavaju zaobići pravila. Možda je u pravu, no u ovome slučaju nije riječ o zaobilaženju zakona nego ovdje je riječ o pronalasku rješenja koji će nekim građanima pomoći. Hoće li se takvo rješenje pronaći, u ovome trenutku nije moguće reći. 

Ono što je ključno naglasiti jest - ovaj zakon nije Zakon o klima uređajima niti Zakon o zatvaranju balkona. Ovo je Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Neka bude jasno, zakon se (kakav god bio i što god netko mislio) mora poštovati. Ako imate balkon, a klima uređaj na fasadi, jasno je da će te taj uređaj kada se pokvari morati zamijeniti tako da ćete vanjsku jedinicu morati staviti na balkon, da se ne vidi s javne površine. 

Sada je važno zgrade dovesti u pravni i operativni red. Sada je važno potaknuti suvlasnike za se napokon moraju brinuti za svoju zgradu. Kakav god da Zakon bio. 

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Ako ne znate kako riješiti problem u zgradi, potrebna vam je pomoć ili pak samo želite motivirati i educirati susjede, proučite naše savjetodavne i druge usluge te nam se slobodno javite mailom za daljnje dogovore.

TREBAM SAVJET

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.