Koje su obaveze upravitelja i koje su sankcije prema upravitelju

Na savjetovanju upravitelja nekretninama u Opatiji u drugoj polovici travnja 2025. godine, na kojemu je bilo više od 330 sudionika iz cijele Hrvatske, razgovarali smo s upraviteljima o izazovima koje je donio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Tako smo na temu sankcioniranja upravitelja imali 'čašicu razgovora' s predstavnicima dvaju upravitelja, ujedno članovima Udruge upravitelj:

• Andrija Mihić, voditelj odjela za upravljanje i poslovanje nekretninama, G.S. upravljanje d.o.o. Zagreb
• Milan Raič, vlasnik, Corrigo d.o.o. Makarska

- Puno toga još uvijek nije jasno u provedbi Zakona, no vjerujem da ćemo s objavom pravilnika moći krenuti s konkretnom primjenom - poručio je Mihić. Iako je Zakon u medijima bio više obojen problemom klima uređaja, zatvaranja balkona ili smještaja radnika, Mihić kaže da se lagano budi svijest suvlasnika i njihovih predstavnika o samom održavanju zgrada, što je jako pozitivno. 

Naveo je primjer gdje je jedna zgrada izgubila mogućnost financiranja konstrukcijske obnove jer nisu htjeli podići kredit. 

- Ta je zgrada izgubila vjerojatno milijun eura javnog novca za konstrukcijsku obnovu, a sada će im biti gotovo nemoguće da sami skupe takvu količinu novca - rekao je Mihić. 

Svijest o tome da je zgrada vlasništvo svih suvlasnika ključna je za napredak i održavanje zgrade. No, često situacija nije takva. Raič je naveo primjer jedne gospođe koja je, tijekom održavanja sastanka suvlasnika, ulazila u zgradu, nogom udarila ulazna vrata i ušla u zgradu, popela se do svog stana, spustila vrećice koje je nosila, otključala svoj stan i ušla u njega. 

- Ona eto nije uopće svjesna da su ta ulazna vrata od zgrade i njezino vlasništvo jer vrata od svog stana sigurno tako ne otvara - kaže Raič. 

Obojica su naglasila veliku potrebu edukacije suvlasnika o pravima i obvezama te ulogu upravitelja zgrade za normalno funkcioniranje i održavanje zgrade. 

Naravno, razgovaralo se i o cijeni upravljanja zgradom. 

- Uz desetke dosadašnjih obveza i sankcija sada imamo nove 23 prekršajne sankcije. To je velika odgovornost. Dat ću jedan plastični primjer. Imamo zgradu od 20 stanova, svaki stan vrijedi 200.000 eura. To je četiri milijuna eura. Zajednički dijelovi čine oko 30-ak posto i dobijemo vrijednost od pet milijuna eura. A pričuva? Plaćaju 20 eura po stanu. Ukupno plaćaju 400 eura pričuve, a mi moramo upravljati imovinom vrijednom pet milijuna eura. Može li se s 400 eura mjesečnog prihoda u pričuvu upravljati s pet milijuna eura vrijednom imovinom? Naravno da  ne može! To može samo čarobnjak - rekao je Raič.  

O utjecaju nove regulative na upravitelje, kvalitetu upravljanja te o tome što možemo očekivati za godinu dana pogledajte u videu.

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.