Koliko cijena zemljišta utječe na cijenu kvadrata stana

Prosječna cijena kvadrata stana već neko vrijeme raste. Kojim smjerom će se cijene kretati u budućnosti, možemo samo pretpostaviti. 

CIJENE NEKRETNINA - Očekuje se pad interesa za kupnju i teže financiranje

No tema ovoga teksta je pokazati kretanje cijena "kvadrata", koliki su troškovi izgradnje te koliko cijena građevinskog zemljišta utječe na cijenu. 

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), prosječna cijena metra četvornog od 2010. godine do kraja 2022. godine porasla je za 50 posto! 

Da bi se sagradio svaki metar četvorni neke zgrade, potrebni su radnici, materijal, projektanti, nadzor, inženjeri, zemljište i tako dalje. Prema podacima DZS-a, troškovi građenja i dobit izvođača po metru kvadratnom su se u navedenom razdoblju povećali gotovo 43 posto. 

Kada se prosječna cijena metra kvadratnog usporedi s prosječnim troškom građenja i dobiti izvođača, dobije se da navedeni trošak čini oko 60 posto cijene "kvadrata". U nekim godinama taj je trošak iznosio 58 posto, a u nekim godinama 67 posto. 

Unutar troška građenja i dobiti izvođača, nalazi se i cijena građevinskog zemljišta. Državni zavod za statistiku nema podatke o cijenama građevinskog zemljišta, no takav izračun i podatke radi Ekonomski institut iz Zagreba u svojim pregledima tržišta nekretnina Republike Hrvatske. Tu analizu redovito rade od 2016. godine u suradnji s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. 

Među svim podacima, nalazi se i medijalna cijena metra četvornog građevinskog zemljišta. U 2022. godini ta je medijalna cijena iznosila 45 eura po "kvadratu", a recimo 2015. godine iznosila je nešto iznad 23 eura. Važno je naglasiti da je od 2015. do kraja 2022. godine cijena građevinskog zemljišta po metru četvornome skočila gotovo 94 posto! 

Kada se navedena tri podatka dovedu u korelaciju, dobije se sljedeći graf (s time da smo liniju cijene građevinskog zemljišta prilagodili da se bolje vidi, inicijalnu cijenu smo pomnožili s faktorom 20).

IZVOR: DZS, EIZ, obrada ZGRADOnačelnik.hr

U navedenom grafu se vidi jasna korelacija troška gradnje i cijene "kvadrata", ali ne i cijene građevinskog zemljišta. Stoga se nameće zaključak, da unatoč rastu cijene građevinskog zemljišta, on nije isključivi "driver" rasta cijena. 

U Hrvatskoj postoje TRI tržišta nekretnina

Državni tajnik MPGI-ja Željko Uhlir je na 36. Forumu poslovanja nekretninama koji se održao krajem studenoga 2023. godine, održao prezentaciju o priuštivom stanovanju. U toj prezentaciji nalazi se graf koji još točnije pokazuje što sve utječe na cijenu metra četvornog. 

IZVOR: prezentacija Željko Uhlir, 36. Forum poslovanja nekretninama

Iz grafa se jasno vidi utjecaj troškova gradnje i dobiti izvođača, troškova građevinskog zemljišta te ostalih troškova. 

Kako smanjiti troškove u stanogradnji

Bilo kako bilo, nadamo se da će cijene nekretnina biti takve da će si ih građani moći priuštiti te da će se tržište nekretnina u Hrvatskoj više urediti. 

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.