Odvjetnik Ramljak - kako ćemo dokumentirati buku u zgradi?

Na početku emisije odvjetnik Ramljak osvrnuo se na sam Pravilnik. Istaknuo je da određene odredbe nije trebalo propisati, kao što je primjerice odredba da su "Korisnici obvezni vodovodne i sanitarne uređaje u posebnim dijelovima zgrade održavati u ispravnom i urednom stanju u skladu s važećim propisima". 

- To je nešto što se podrazumijeva da se mora održavati - rekao je Ramljak. 

POZIV ZA E-SAVJETOVANJE - Objavljen Pravilnik o kućnom redu u zgradama

Istaknuo je i činjenicu da, po njegovome mišljenju, neke odredbe ograničavaju pravo vlasništva, što nije dopušteno raditi podzakonskim aktom, nego zakonom. 

- Imamo primjer odredbe koja kaže da je "pristup opasnim mjestima u zgradi dozvoljen samo ovlaštenim osobama i predstavniku suvlasnika, osim ako suvlasnici natpolovičnom većinom ne odluče drugačije. A opasna mjesta u zgradi su: strojarnica dizala, krov, neprohodne terase, tavan, skloništa i drugi dijelovi zgrade koja nisu predviđena za svakodnevni boravak ljudi." Postavlja se pitanje, primjerice, je li tavan opasan? Što ako jedan suvlasnik želi pristupiti tavanu? Naime, on se suvlasnik tog tavana kao i svi drugi i u ovome dijelu se ograničava vlasništvo. To bi mogao biti pravni problem i vjerujem da bi mogao biti predmet ocjenjivanja ustavnosti na Ustavnome sudu - rekao je Ramljak. 

KUĆNI RED - Komentari na prijedlog novog pravilnika - stiglo ih više od 500!

U emisiji se razgovaralo i o velikom problemu u zgradama - buci. Naime, u prijedlogu pravilnika se kaže da "razina buke treba biti ograničena kako se ne bi čula izvan stana odnosno prostorije."

- Ovo će biti zanimljivo u praksi jer jedno je ako stan ima, primjerice, troslojna stakla kroz koja se ne čuje skoro ništa ili ima jednoslojna kroz koja se sve čuje - rekao je Ramljak. 

Nadovezao se u ovome dijelu i na Zakon o upravljanju i održavanju zgrada te kazao kako "svaki suvlasnik koji primijeti povredu kućnog reda može takvu povredu dokumentirati na primjeren način i zatim inicirati prikupljanje potpisa ili izjašnjavanje elektroničkom poštom, uz dokaz identiteta ili s kvalificiranim elektroničkim potpisom na obrazloženu odluku, kojom će suvlasnici takvu odluku potvrditi." 

Zakon o upravljanju i održavanju zgrada

- Dokumentiranje povreda kućnog reda - kako će se mjeriti i dokumentirati buka? Suvlasnik dakle može inicirati skupljanje potpisa i e-mailom (uz dokaz identiteta), a postoje ljudi koji nemaju e-mail ili elektronički potpis. Netko će nešto dokumentirati, skupljaju se potpisi za povredu kućnoga reda. A gdje je pravo onoga da toj odluci oponira? Da argumentira svoje stavove? Okrivljenik možda nikada ne sazna da se protiv njega vodi takav postupak, a kada dobije opomenu, ona se unosi u registar zajednica suvlasnika i tamo stoji dvije godine - kazao je Ramljak. 

• JAVNO SAVJETOVANJE - Objavljen prijedlog Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada
• JAVNO SAVJETOVANJE - Prijedlog pravilnika o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.