POS na Visu: Zgrade koje se savršeno uklapaju u tradicionalni kolorit

Projekt društveno poticajne stanogradnje, pokrenut Zakonom krajem 2001. godine, omogućio je gradnju višekatnih stanova za građane i lokalne samouprave. Lokalne samouprave mogu kupiti ove stanove kako bi osigurale stambeni prostor za zaštićene najmoprimce. Financiranje dolazi iz državnog proračuna, uz određivanje maksimalne cijene stanova. A jedinice lokalne samouprave, dužne su osigurati zemljište, infrastrukturu i dijelom financirati gradnju.

Arhitektonski doprinos programa POS

Program društveno poticane stanogradnje (POS) u razdoblju od 2001. do 2020. istaknuo se kao poticajno okružje za arhitektonsku kreativnost, potičući niz javnih arhitektonskih natječaja i rezultirajući kvalitetnim projektima. Mladi arhitekti su dobili priliku pokazati svoj talent, osvajajući prestižne nagrade, a razina arhitektonske produkcije POS-a podigla je standarde i unaprijedila hrvatsku arhitekturu.

Stanovi izgrađeni u okviru POS-a ističu se svojim usklađenim oblikovanjem s okolinom, inteligentnim rasporedom prostora te kvalitetnom organizacijom zajedničkih prostorija. Ti projekti su podigli standarde stanovanja i promovirali područja na kojima su smješteni. Primjeri poput stambene zgrade u Đakovu (2003.), stambenog niza u Đurđevcu (2005.) i stambene zgrade u Cresu (2004.) svjedoče o uspjehu POS-a u praksi.

POS na Visu

Jedan od istaknutih primjera je stambena zgrada na Visu, nominirana za prestižnu nagradu "Drago Galić". Riječ je o stambenoj zgradi koju je projektirao arhitektonski studio A+U iz Komiže, u sastavu Ante Mardešić, Jani Mardešić i Mato Acalinović.

Zgrada predstavlja izvrstan primjer uspješne POS stanogradnje. Studio A+U poznat je po svojoj stručnosti i predanosti kvaliteti u arhitektonskom dizajnu. Ova višestambena zgrada u Viškom portu savršeno se uklopila u okolno naselje, zadržavajući suvremeni integritet i istovremeno poštujući tradicionalni kolorit i strukturu prostora. Studio je proniknuo u suštinske karakteristike prostora te je stvorio inovativno arhitektonsko rješenje koje se uklapa u lokalni kontekst. Razdvajanjem volumena i strukturom krovova postignuta je harmonija između novih građevina i okolnog ambijenta.

Socijalna stanogradnja, poput POS-a, pruža mogućnost pristojnog stanovanja za široki spektar građana. Ovi projekti, iako financijski ograničeni, ističu se visokom kvalitetom arhitekture, nadmašujući komercijalne projekte. Osim toga, oni su ključni u očuvanju socijalne ravnoteže u zajednici i sprječavanju supstandardnih uvjeta stanovanja. Ova zgrada predstavlja iznimku u pejzažu otoka koji je često pretrpan apartmanskim blokovima. Kroz POS program, omogućeno je pristojno stanovanje za građane, pružajući im priliku za dostojanstven život bez pritiska visokih cijena nekretnina koje često diktira turizam. Osim toga, kvalitetom arhitekture, ova socijalna stanogradnja postavlja se iznad komercijalnih projekata u svojoj okolini, pokazujući kako dobar dizajn može unaprijediti kvalitetu života i zajednice.

Primjer kvalitetne stanogradnje

Kako smo doznali od Ane Sviličić referentice za Komunalne djelatnosti i geodetske poslove Grada Visa, Vis je, vođen idejom poticajne stanogradnje, ostvario značajan napredak kroz Program društveno poticane stanogradnje (POS), izgradio je tri stambene zgrade s ukupno 21 stanom. Osim toga, Grad Vis je, u skladu s Odlukom o uvjetima i mjerilima te postupku davanja u najam stanova u vlasništvu Grada Visa, stavio u najam dodatnih 13 stanova na rok od 10 godina, s mogućnošću otkupa nakon isteka ugovora.

Poseban naglasak stavljen je na poticanje stanovanja mladih obitelji. Grad Vis je do sada izgradio 13 stanova za mlade obitelji, dok je još 36 u izgradnji. Pravo na kupnju stana iz Programa POS-a imaju svi građani Republike Hrvatske, pri čemu prioritet imaju zaštićeni najmoprimci i građani koji prvi put stječu stan u vlasništvo. Osim toga, Grad Vis osigurao je minimalno jedno parkirno mjesto za svaku stambenu jedinicu, sukladno Zakonu o prostornom uređenju i Prostornom planu Grada Visa.

POS zgrada na Visu

Sve izgrađene stanove prodane su u skladu sa zakonskim propisima. Izgradnja POS stanova započela je u ožujku 2020. godine i trajala je 2 godine. Ukupno su izgrađene tri zgrade sa sedam stambenih jedinica s prizemljem i 1. katom. Veličina stanova kreće se od 45 do 75 četvornih metara, a svaki stan ima osigurano parkirno mjesto. Zgrade su smještene u samom centru Grada Visa, na izuzetno atraktivnoj lokaciji s pogledom te u blizini škole i vrtića. Grad Vis je osigurao potrebno zemljište, parkiralište i svu potrebnu infrastrukturu za ove projekte.

POS stanogradnja pruža izglede za bolju budućnost i stabilnije društvo

Stanovanje je oduvijek predstavljalo izazov, a od davnih vremena do danas, problemi s imovinom i stambenom politikom su se nastavili. Mladi su danas posebno pogođeni teškoćama u rješavanju stambenog pitanja i osnivanju obitelji, što proizlazi iz problema u socijalnoj politici. Niska zaposlenost i loše plaće dodatno kompliciraju situaciju, prisiljavajući ljude da traže više poslova i odgađaju osnivanje obitelji u nadi da će se situacija poboljšati, što negativno utječe na demografsku sliku države.

U takvim okolnostima, programi poput POS stanogradnje ističu se kao ključni elementi koji pružaju nadu i praktična rješenja za mlade obitelji. Njihova uspješna primjena, poput onoga na otoku Visu, ne samo da osigurava kvalitetan stan, već i pruža inspiraciju za buduće arhitektonske projekte. Time se potiče inovacija i razvoj u području stambene politike, nudeći izglede za bolju budućnost i stabilnije društvo.

Kvalitetno stanovanje nije samo temeljna potreba, već i ključni čimbenik za razvoj društva i očuvanje njegove stabilnosti. Stambena politika koja podržava pristupačnost i dostupnost domova za sve građane ključna je za stvaranje uravnoteženog i prosperitetnog društva. Kroz primjere poput programa društveno poticane stanogradnje, moguće je pronaći održiva rješenja koja potiču ekonomski i socijalni napredak, osiguravajući pritom dostojanstvene uvjete stanovanja za sve. Ovakvi programi nisu samo investicija u infrastrukturu, već i u ljude, potičući njihovu produktivnost, sigurnost i zadovoljstvo životom. Stoga, ulaganje u stanovanje treba biti prioritet svake države koja teži prosperitetu i blagostanju svojih građana.

Investitor POS stanogradnje je Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Kupci, uz obročnu otplatu, osiguravaju 15 posto vrijednosti stana te daju založno pravo na stan. Prvenstvo u kupnji tih stanova imaju građani koji prvi put stječu nekretninu. Kupci moraju biti sposobni za bankarske kredite, a rok otplate ne može biti duži od 31 godine. Kamata na javna sredstva iznosi 4 do 4,5 posto. Stan se može prodati tek nakon otplaćenog duga.

Cilj ovakve vrste stanogradnje je bio osigurati nekretninu po povoljnim uvjetima kako bi se rata kredita izjednačila s najamninom. Projekt je krenuo uz podršku države i interesa većih gradova krajem 2000. godine. Maksimalna cijena stana iz programa POS-a iznosi cca 1.350 eura po četvornom metru korisne površine. Zbog toga je ovaj program imao značajan utjecaj na poboljšanje pristupa stanovanju u Hrvatskoj i poticanje socijalne inkluzije.

Sadržaj podržava Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Pratite temu #POS, pronaći ćete korisne informacije. Sretno!

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.