POS u Đurđevcu - "Naša zgrada bliže je obiteljskoj kući po svim osobinama"

Hrvoje Janči, gradonačelnik Đurđevca kaže da druga zgrada iz Programa društveno poticane stanogradnje u ulici Radnička cesta ima 12 stanova s garažama i parkirnim mjestima. Cijena četvornog metra stana iznosi 1.489,5 eura.

- Grad je proveo tri javna poziva za iskaz interesa za kupnju stanova, a kandidati s konačnih lista reda prvenstva pristupili su odabiru stanova u ponedjeljak, 26. veljače 2024., nakon čega APN sklapa predugovore za kupnju stanova s kandidatima - kaže gradonačelnik Janči i dodaje da nakon izgradnje spomenute zgrade, Grad raspolaže zemljištem u ulici Radnička cesta za još dvije višestambene zgrade, čija će izgradnja ovisiti o budućim programima APN-a

Kao i drugdje u Hrvatskoj, i u Đurđevcu se Program poticane stanogradnje (POS) provodi u suradnji s državnom Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku u prvih šest mjeseci prošle godine u Hrvatskoj je prodano 250 stanova iz POS programa, među kojima je bilo sedam stanova u Zagrebu i 243 stana u ostalim naseljima. Prosječna cijena prodanih stanova bila je 1305 eura po četvornom metru. POS program je u svojoj biti prvenstveno usmjeren mlađim osobama. Među prvim stanarima koji su s obitelji 2019. godine uselili u đurđevački POS-ov stan bio je sadašnji predstavnik suvlasnika te zgrade Danijel Domišljanović, inače ravnatelj lokalne osnovne škole.

- U današnje vrijeme ovo je jedini način da obitelji s puno djece dođu do stambenog prostora. Nas je kvadrat stana koštao 899 eura, za što smo podigli 82 tisuće eura kredita koji i dalje otplaćujemo. Sad to zvuči povoljno, ali kad smo se prijavljivali na natječaj ljudi su se i tada predomišljali jer im je bilo skupo ulaziti u kredite i po toj cijeni. Puno toga se otada promijenilo. U zgradi do naše, koja se upravo gradi po istom modelu, kvadrat će biti nešto više od 1400 eura. Sad bi nas ovakav stan koji imamo, bez unutrašnjeg opremanja, došao 140 tisuća eura. Velika je to razlika budući da primanja nisu pratila kretanje cijena nekretnina - ističe Domišljanović.

Stanovi i za najam

U njegovoj zgradi pet je stanara kupilo stan, ostali su u najmu te se sada nalaze u različitim fazama pregovora o kupnji stana po uvjetima koji su bili na snazi u vrijeme kad se zgrada izgradila. Jedan od stanara vratio je stan i kupio privatnu kuću u mjestu, nakon čega je APN ovih dana izabrao novu stanarku putem javnog natječaja za najam stana na koji su se prijavile tri mlade žene. Domišljanović kaže da će uvjeti najma, a kasnije i prodaje tog stana iz njegove zgrade biti prema sadašnjim tržišnim prilikama. Prva s liste reda prvenstva za preostali dvanaesti stan u zgradi, Maja Jadan, veseli se useljenju i čeka da joj APN dostavi detalje ponude za najam.

- Đurđevac je prekasno mjesto za život i sretna sam što sam dobila priliku živjeti u stanu koji je sagrađen u sklopu POS programa. Velika je prednost programa što se stanovi na početku mogu dobiti u najam i kasnije otkupiti jer se nadam da će stambeni krediti za koju godinu biti povoljniji. Najamnina se kasnije odbija od cijene stana, što kod klasičnog podstanarstva nije slučaj - kaže mlada Đurđevčanka.

Paralelno s gradnjom nove zgrade provodit će se natječaj i za izbor njezinih budućih stanara, tako da će još 12 obitelji dobiti krov nad glavom po povoljnijim uvjetima od tržišnih.

Radovi u punom jeku

Na novoj su zgradi gotovi vanjski dijelovi, krovište je pri kraju, a ugrađena je i stolarija.

- Generalno smo zadovoljni sa stanovima, no moje subjektivno mišljenje je da je gradnja postala ekspresna što sa sobom nosi određeni tip problema koji se pojavljuju tijekom korištenja stanova pa se moramo baviti reklamacijama. Unutarnji dio naše zgrade jer u redu, no fasada je počela dobivati zelenu boju - govori nam predstavnik suvlasnika zgrade koja je useljena 2019. godine.

Zgrade su prvenstveno namijenjene mladim obiteljima s djecom, pa im je takva i veličina. Najmanji stan ima 75 četvornih metara s garažom, a ostali su stanovi veći te s garažom imaju i do 94 četvorna metra, što bi, s obzirom na veću cijenu, moglo usporiti odabir stanara nove zgrade.

- Interesa ima, ali vjerujem da bi stanovi od 50-ak kvadrata išli lakše. Uz postojeće cijene i naša primanja malo tko danas može uzeti 180 tisuća eura kredita za stan, s 30 do 40 tisuća eura koliko vam treba za opremanje stana - kaže Domišljanović.

Garaže su dio POS-ovih stanova i svi ih kupci ili najmoprimci moraju uzeti, no stanari prve zgrade uz garaže imaju i svoj parkirni prostor.

- Naša zgrada bliže je obiteljskoj kući po svim osobinama, imamo privatno dvorište, vanjsku vodu, neke zajedničke aparate kao što je miniwash - ističe Domišljanović.

Velika potražnja za nekretninama Đurđevcu

U usporedbi s cijenama novogradnje u privatnom sektoru, koje se i u Đurđevcu kreću od 1800 do dvije tisuće eura za četvorni metar, nova POS-ova zgrada je i s ponuđenom cijenom povoljna. No u okolici se mogu naći starije kuće s velikom okućnicom za 40 do 50 tisuća eura, tako da se mnoge obitelji odlučuju i za tu varijantu.

Tako umirovljena Đurđevčanka Katica Blažok, koja je prije odlaska u mirovinu imala svoju agenciju za nekretnine, kaže da u Đurđevcu nema neprodanih nekretnina i sve što se nudi na prodaju brzo pronalazi kupca.

- To vam je zato što ljudi kod nas dolaze sa strane. Jako se razvijamo u skladu s potrebama stanovnika, tu je poslovna zona, otvaraju se privatni biznisi, a sve zanimljiviji nam je i kontinentalni turizam - veli gospođa Blažok koja se i u mirovini aktivno bavi oslikavanjem svile.

- Đurđevac je gradić po mjeri njegovih stanovnika. Gotovo sa svih strana grada do centra ne treba više od pet minuta pješice - kaže bivša agentica za nekretnine.

Upravo je o čuvanju autentičnosti mjesta vodio računa i zagrebački arhitekt Nikola Škarić kada je prije dva desetljeća smišljao rješenje za prve POS-ove stanove u Đurđevcu. Na tom prvom natječaju iz 2003. godine tražilo se rješenje za 15 stanova koji su kasnije sagrađeni u Škurdijevoj ulici.

Izvor: arhitekt Nikola Škarić

- Đurđevac je mali grad, taman po mjeri za život. Na okolnom prostoru gdje su trebali biti stanovi nalazile su se obiteljske kuće, osim jedne veće Inine zgrade u blizini. Lokacija je tada bila na rubu grada, faktički uronjena u zelenilo, s raštrkanim obiteljskim kućama naokolo. Kad sam to vidio, prva mi je asocijacija bila da moram ponuditi kombinaciju stambene zgrade, stana i obiteljske kuće, pa sam se odlučio na međutipologiju - priča Škarić i dodaje:

- Htio sam da svaki stan ima svoj vrt jer se u malim sredinama živi na zemlji. Bilo bi pogrešno napraviti nešto što ide prema nebu, pa smo mijenjali tipologiju. Svaki stan je na kraju i imao svoj vrt, što mi je posebno drago. POS je dao sjajan trenutak za nova isprobavanja i tipologije, a postigli smo to uz glavni cilj - da se troškovi gradnje uklope u 600 eura po kvadratu za gradnju, što je bila tadašnja cijena. Izvedba je bila manje više uobičajena, bilo je nekih stvari koje su okrnjile izvorni plan, poput parkinga nabijenog do kuće i manje zelenila od predloženog, ali kada uspoređujem one dane i ovo sada, mogu reći da je postojalo neko poštovanje projekta u javnim i u privatnim investicijama - kaže arhitekt Nikola Škarić.

Izvor: arhitekt Nikola Škarić

Đurđevac se nalazi u zadnjoj četvrtini iznadprosječno razvijenih jedinica lokalne samouprave u Hrvatskoj, u šestoj od osam skupina koje pokazuju razvijenost neke sredine. Indeks razvijenosti mjeri se po stopi nezaposlenosti, dohotku po stanovniku, proračunskim prihodima po stanovniku, općem kretanju stanovništva, stopi obrazovanosti te indeksu starenja.

Izvor: arhitekt Nikola Škarić

Sadržaj podržava Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Pratite temu #POS, pronaći ćete korisne informacije. Sretno!

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.