POS zgrada na Cresu: "Nasukani brod s nizom paluba koje nose stanove"

Godišnja nagrada "Vladimir Nazor" Ministarstva kulture u kategoriji arhitekture i urbanizma 2004., nominacija za nagradu "Viktor Kovačić" za najbolje arhitektonsko ostvarenje Udruženja hrvatskih arhitekata ili European Architecture Award Luigi Cosenza, srebrna plaketa za najbolja ostvarenja europskih mladih arhitekata, samo su neka od priznanja koja su došla na adresu Ivane Ergić, Vanje Ilić i Vesne Milutin, autorica projekta, tada fakultetskih kolegica, koje su tada zajednički djelovale pod imenom CAPSULA studio.

Osim što mladim ljudima omogućava da po znatno povoljnijim uvjetima od tržišnih riješe svoje stambeno pitanje, otkad je pokrenut, cilj POS-a bio je osigurati kvalitetu i udobnost stanovanja velikog broja građana, ali i pokrenuti graditeljstvo i afirmirati dobra arhitektonska rješenja.

- Mi smo generacija arhitekata koji su realizacije ostvarili sudjelujući na javnim arhitektonskim natječajima. Krajem devedesetih i početkom 2000-tih, arhitekti su tako imali priliku natjecati se za zanimljive i velike projekte. Godine 2001. raspisan je javni arhitektonsko-urbanistički natječaj za izradu idejnog rješenja POS zgrade u Cresu, na kojem smo sudjelovali sa svojim rješenjem. Stručni žiri ga je nagradio prvom nagradom, koja je uključivala ugovaranje izrade svih faza projekta potrebnih za izgradnju - prisjeća se Vesna Milutin.

Gradnja je trajala od listopada 2002. do svibnja 2004. i izgrađena je trokatnica s 37 stanova, 29 garaža, dva poslovna prostora i jednim spremištem, sve u bruto površini od 5.000 metara četvornih. Parcela se nalazi u neposrednoj blizini stare gradske jezgre, u relativno novom naselju višestambenih objekata mediteranskog stila, a "nasukani brod s nizom paluba koje nose stanove" savršeno se uklopio u vizuru ovog mediteranskog grada.

POS Cres, foto: Miljenko Bernfest

Detaljnim planom uređenja naselja predviđeno je bilo izgraditi novi gradski podcentar, pješački trg - plato ispred zgrade, stoga je i prizemna etaža dobila javne sadržaje. Poslovni prostori (20 posto prizemlja) i garaže orijentirani su prema atrijima koji čine polujavna proširenja pješačkog trga, pozivajući se na mediteranske navike života na otvorenom.

Plan uređenja propisao je i stepenastu izgradnju, tj. izmjeničnu katnost. Od te osnovne forme krenulo je razlaganje zgrade u manje volumene bazirane na organizaciji stanova koji su različito riješeni po etažama, s vrlo razvijenim jugozapadnim pročeljem, orijentiranim prema moru.

Istodobno, sjeveroistočno pročelje doima se kao neka "izlomljena ulica", te kao takvo, zajedno s velikim terasama, dodatno doprinosi mediteranskom ugođaju.

POGLEDAJTE NACRTE ZGRADE

U zgradi se nalazi 37 stanova, dvoipolsobnih i troipolsobnih, koji su napravljeni po standardima POS-a i interpretiraju specifičan način života ovog podneblja.

- Zoniranje stana proizašlo je iz analize načina stanovanja na Mediteranu, gdje život nije okupljen oko dnevnog boravka već oko kuhinje, blagovaonice i vanjskog prostora. Stoga su glavni dijelovi stana orijentirani prema terasi, jugozapadu, novom gradskom trgu i moru. U samom stanu sve se, dakle, odvija oko kuhinje i blagovaonice, dok je dnevni boravak njihovo proširenje - pojašnjavaju arhitektice.

Koloristička shema (svjetlo plava, žuta, crvena i siva) i pojedini detalji preuzeti su iz prekrasne povijesne jezgre Cresa. Naime, filigranski dorađeno pročelje s obrisima riba utisnutim u betonski postament zgrade, ustvari, je interpretacija arheološkog nalaza reljefa s kamenog portala ribarske kuće u gradu Cresu. Žuta boja vidljiva je na pročelju, ali i u interijeru stubišta, gdje žuti instalacijski zidovi skrivaju dimnjake. Čelični stupovi, koji podupiru velike istake (naziv za istaknuti dio pročelja neke građevine, koji u cijeloj svojoj visini izbija iz zidne mase, up.ur.), izmiješani su s nizom stupova za odvodnju oborinskih voda s ravnih krovova, a u oči upadaju i predimenzionirani crni brojevi koji u eksterijeru označavaju ulaze, a u interijeru etaže.

POS Cres, foto: Miljenko Bernfest

Baš kao i ostale POS-ove zgrade, i ova na Cresu, osim po kvaliteti samog projekta, riješila je u kratkom vremenu nekoliko vrlo složenih problema - osigurala kvalitetan smještaj velikog broja ljudi na relativno malom prostoru, sačuvala prostor od neplanske gradnje i aktivirala građevinski sektor kao jedan važan segment cjelokupnog razvoja.

U današnjoj situaciji, kad su cijene kvadrata stanova otišle u nebo, imati priliku kupiti stan po 1.350 eura po metru četvornom, što je maksimalna cijena predviđena u POS-u, znači samo jedno - građani glasnije nego ikada zazivaju POS! Na upit kako Grad Cres namjerava pomoći građanima da lakše dođu do nekretnine i gdje je "zapelo" s izgradnjom novih POS stanova, iz ureda gradonačelnika Marina Gregorovića odgovaraju:

- Nakon što su prethodno u Cresu izgrađene dvije POS-ove zgrade, 2016. godine proveden je postupak i sastavljena Lista prvenstva za još jednu POS-ovu zgradu s 20 stanova. Koliki je bio interes građana pokazuje i podatak da se na natječaj javilo 70 zainteresiranih, tako da se već najavljivala i buduća zgrada s 30 stanova. Sljedeće, 2017. godine, Grad Cres i APN sklopili su predugovor o međusobnim pravima i obvezama te ugovor o prijenosu prava vlasništva kojim je Grad Cres APN-u predao vlasništvo nad zemljištem na kojem se trebala graditi zgrada. Potpisom navedenih dokumenata službeno je započeta realizacija programa POS-a u gradu Cresu u sklopu kojeg se planiralo izgraditi 20 stanova na predjelu Sv. Andrej. APN je započeo s izradom projektne dokumentacije i najavio ishodovanje građevinske dozvole do kraja godine. Postupak se otegao, a konačno je zapeo kad je APN raspisao javnu nabavu za radove na izgradnji POS-ove zgrade u Cresu. Javna nabava je raspisivana dva puta, drugi put 2020. godine, a na oba natječaja se javila ista tvrtka koja je ponudila trostruko veći iznos od zakonskog maksimuma cijene po kvadratu prema programu POS-a. 

Nažalost, zbog poremećaja s cijenama na tržištu građevinarstva, projekt se nije realizirao. Naime, APN je predložio Gradu Cresu da pokrije razliku, na što Grad Cres nije mogao pristati jer bi za taj iznos na slobodnom tržištu mogao kupiti stanove, neovisno o programu poticane stanogradnje. U konačnici je APN odustao od projekta na Cresu, zemljište je vraćeno Gradu, a Grad Cres je otkupio već spremnu projektnu dokumentaciju.

Pratite temu #POS, pronaći ćete korisne informacije. Sretno!

Sadržaj podržava Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.