POS zgrada u Đakovu - čitavom je naselju dala živost i suvremen štih

Ta hvaljena zgrada u Đakovu, ovjekovječena nagradom "Drago Galić" Udruženja hrvatskih arhitekata, izgrađena je 2003. godine prema projektu Roberta Jonathana Lohera, Petra Miškovića i Branimira Rajčića. Već tada je bila pomalo futuristička, s ravnim krovom i nekoliko različitih tonova sive, te odudarala (u pozitivnom smislu!) od arhitekture grada i naselja Vile, gdje je izgrađena.

POGLEDAJTE NACRTE ZGRADE

No jednako kao i vanjskim dizajnom, zgrada POS-a u Đakovu donijela je i neke novine u samoj unutarnjoj organizaciji stanova, posebice po pitanju funkcionalnosti te - najvažnije! - omogućila ljudima da po znatno povoljnijim uvjetima od tržišnih, dođu do vlastite nekretnine.

U vrijeme vrtoglavog rasta cijena nekretnina na tržištu, kupiti stan za 1.350 eura po metru četvornom, kolika je maksimalna cijena iz programa POS-a, zvuči poput zgoditka na lotu. Osim što je spas za mlade ljude koji traže rješenje svojeg stambenog pitanja, cilj POS-a je poboljšanje kvalitete stanovanja što širega kruga građana, unapređenje graditeljstva, ali i afirmacija samih arhitekata, što je bio slučaj i s "krivcima" za POS zgradu u ovom malom slavonskom gradu.

Minimalna sredstva

- Pozivni natječaj za projektiranje višestambene zgrade iz Programa poticajne stanogradnje, za nas, tada mlade arhitekte, bio odlična odskočna daska. Javili smo se na natječaj u želji da napravimo iskorak i uspjeli. Kako POS ima svoje specifičnosti koje treba zadovoljiti, tj. standarde prema kojima stanovi moraju biti racionalni i visoke kvalitete, a istovremeno i povoljni za gradnju, imali smo i mentora iz ministarstva, poznatog arhitekta Teufika Galijaševića, koji nas je pratio kako bi sve bilo u skladu sa standardima - prisjeća se projektant Robert Jonathan Loher, napominjući kako je i danas, s 20 godina vremenskog odmaka, najponosniji što su s minimalnim sredstvima realizirali jedan vrlo kompleksan i arhitektonski zanimljiv projekt.

- Najveća nam je pohvala bila kad je izvođač radova rekao da bi rado skresao troškovnik, ali nema što. Dakle, s tom smo zgradom dobili maksimum za minimum troškova - kaže Loher.

POS zgrada u Đakovu projektirana je 2001., a izgrađena dvije godine kasnije na križanju ulica kneza Višeslava i Petra Krešimira. Trokutasta parcela na kojoj je izgrađena ukupne je površine 3.041 metar četvorni, dok sama zgrada od četiri kata i 27 stanova ima 2.852 kvadrata. Na istoku je omeđena zgradama, a sa zapadne strane obiteljskim kućama i čitavom je kvartu dala živost i suvremen štih.

Nizozemski trend stanovanja

- Dugo smo se lomili ići s ciglom ili samo s betonom, no na kraju smo odlučili da cijela zgrada bude betonska, jer je to trusno područje, a i bilo je jednostavnije i brže za izgradnju. Dakle, cijela zgrada, "T" tlocrta, ima armirano-betonsku konstrukciju na koju je zalijepljen fasadni sustav. Uveli smo i nove trendove po pitanju same fleksibilnosti stanova. Primjerice, nosivi zidovi postavljeni su u rasteru šest metara i oni su jedini omeđujući faktor u fleksibilnosti stana. Stanarima je omogućeno da, ako žele, mijenjaju raspored prostorija kako im više odgovara. Dakle, imali smo zone predviđene za kupaonicu i kuhinju, a ostatak je bio fleksibilan. Taj nizozemski trend stanovanja do tada je bio malo zastupljen u domaćoj arhitekturi. Vidjeli smo ga eventualno u poznatom Vidićevom neboderu u Laginjinoj ulici u Zagrebu. Također, manji stanovi bili su organizirani oko jezgre kuhinje i hodnika, bez vrata, tako da niste imali dojam malog prostora - pojašnjava Loher.

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

POS zgrada u Đakovu

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 
8. 
9. 
10. 
11. 
12. 
13. 
14. 
15. 
16. 
17. 
18. 

Posebnost ove zgrade je i u lođama koje su otvorene samo s jedne strane, čime su projektanti željeli izbjeći uobičajeno narušavanje estetike same fasade. Naime, uobičajena je praksa da ljudi, u želji da dobiju dodatni prostor za stanovanje svatko na svoj način i u drukčijem stilu, zatvaraju terase, čime se narušava estetski dojam. Projektiranje terase s jednom otvorenom stranom, ostavili su im mogućnost da organiziraju vlastiti prostor bez utjecaja na vanjski izgled zgrade.

Potaknuti uspjehom projekta prve zgrade POS-a, ali i činjenicom da je između dva popisa stanovništva ovaj grad izgubio oko 4.000 stanovnika, izgradnja POS-ovih stanova u Đakovu apostrofirana je kao jedna od važnih demografskih mjera. Trenutačna tržišna cijena metra četvornog stana u Đakovu je oko 1.800 eura, pa ne čudi što mnogi građani prizivaju POS.

Još jedna POS zgrada

Zadnji poziv, odnosno anketa o interesu građana, provedena je 2022. godine, kada je rečeno da će, kako bi privukli mlade obitelji i održali broj stanovnika, Grad ići u smjeru poticanja mladih za kupnju ovakvih stanova po povoljnim uvjetima. Na naš upit kad bi mogli objaviti natječaj i gdje bi se eventualno gradila nova zgrada POS-a u Đakovu, dobili smo šturi odgovor Upravnog odjela za gospodarstvo i financije, Odsjeka za gospodarstvo, investicije i razvoj:

- Grad Đakovo uključen je u Program društveno poticane stanogradnje te je ostvarena komunikacija i suradnja s Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). S tim u vezi, Grad Đakovo je prethodno proveo anketni upitnik o rješavanju stambenog pitanja u interesu građanki i građana za kupnju stana putem navedenog Programa društveno poticane stanogradnje, slijedom čega su rezultati ankete dostavljeni Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, sukladno odgovarajućim odredbama Zakona. Nadalje, Grad Đakovo je za potrebe izgradnje višestambene građevine imao namjeru revitalizirati brownfield lokaciju, međutim pojavili su se određeni izazovi s kojima prethodno nismo bili suočeni. Svi daljnji koraci i postupci bit će usuglašeni s Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama, što uključuje predviđeni hodogram u skladu sa Zakonom, odnosno daljnje određivanje mjerila i kriterija za kupnju stana te donošenje odgovarajućih akata.

Prema u javnosti već poznatim informacijama, buduća višestambena zgrada POS-a u Đakovu gradila bi se na lokaciji poznatoj kao Mimoza. Riječ je o nekoć luksuznoj zgradi poljoprivrednog industrijskog kombinata, površine 8.000 metara četvornih, koja je danas devastirana. Država ju je poklonila Gradu Đakovu u zamjenu za odricanje potraživanja prema RH u iznosu od oko 3,2 milijuna eura.

Pratite temu #POS, pronaći ćete korisne informacije. Sretno!

Sadržaj podržava Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.