Registar zajednice suvlasnika - mogu li se upisati svi?

Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada i Pravilnikom o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika propisano je da je za podnošenje prijave za upis u Registar zajednice suvlasnika, kako zahtjeva za upis kojim nastaje zajednica suvlasnika tako i za upis svake promjene podataka koji se obvezno upisuju u Registar zajednice suvlasnika, ovlašten isključivo upravitelj zgrade. 

Trenutačno je u tijeku upis kojim se osnivaju zajednice suvlasnika višestambenih zgrada, poslovnih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada i blokovskih garaža sa svim otvorenim pitanjima i dvojbama koje ga prate.. Naravno, i dalje postoji velik broj zgrada za koje još uvijek nije niti izvršen odabir upravitelja zgrade te je za očekivati da će njima, rješenjem općinskog načelnika i/ili gradonačelnika, biti imenovan prinudni upravitelj zgrade koji će tada i poduzeti sve potrebne radnje da bi se osnovala zajednica suvlasnika. 

U Zakona o upravljanju i održavanju zgrada nalazim pravnu prazninu vezano uz obvezu osnivanja zajednice suvlasnika i obvezu da se višestambena zgrada, poslovna zgrada, stambeno-poslovna zgrada i blokovska garaža povjeri na upravljanje upravitelju zgrade. 

Naime, odredbe Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, pa tako i obveza osnivanja zajednice suvlasnika, odnosi se na stambeno-poslovnu zgradu koja se sastoji od najmanje tri stana i jednog poslovnog prostora, na višestambenu zgradu ako se sastoji od najmanje četiri stana, kao i funkcionalnu cjelinu ako ta funkcionalna cjelina ima više od četiri stana ili poslovna prostora i ulaz s javne površine. 

S druge strane, obveza povjeravanja zgrade na upravljanje upravitelju zgrade ne odnosi se na zgrade s jednim vlasnikom i na zgrade čiji su suvlasnici bračni drugovi ili izvanbračni drugovi ili životni partneri ili neformalni životni partneri i/ili osobe u međusobnom krvnom ili tazbinskom srodstvu.

To znači da u višestambenoj zgradi s, primjerice, pet stanova ti stanovi mogu biti vlasništvo bračnih drugova ili da u stambenoj zgradi s npr. osam stanova vlasnici stanova mogu biti djed, baka, otac, majka, sin, kćer, zet, snaha i u takvim slučajevima ne postoji obaveza povjeravanja zgrade na upravljanje upravitelju. 

No nasuprot tome, takva višestambena zgrada mora formirati zajednicu suvlasnika, ali ne postoji tada osoba koja bi bila ovlaštena podnijeti prijave u Registar zajednice suvlasnika. 

Dakle, potrebno je izmjenom Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika regulirati i takve situacije kada ne postoji obveza povjeravanja zgrade na upravljanje, a zajednica suvlasnika se mora formirati, i to tako da se dopuni lista osoba koje mogu podnositi prijavu u Registar zajednice suvlasnika (eventualno javni bilježnici i/ili odvjetnici i/ili ovlašteni geodetski uredi). 

Pratite nas i na našem WhatsApp kanalu. Brže, jednostavnije, uvijek pri ruci.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.