Sankcioniranje u zgradama - kako se provodi, kada i pod kojim uvjetima

Na savjetovanju upravitelja nekretninama u Opatiji u drugoj polovici travnja 2025. godine, na kojemu je bilo više od 330 sudionika iz cijele Hrvatske, razgovarali smo s upraviteljima o izazovima koje je donio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Tako smo na temu sankcioniranja imali 'čašicu razgovora' s predstavnicima dvaju upravitelja, ujedno članovima Udruge upravitelj:

• Angelina Vinković, voditeljica odjela za upravljanje i poslovanje nekretninama, Prva nekretnina d.o.o. Našice
• Rafael Ralić, direktor, Komuščak d.o.o. Opatija

Upravitelji su naglasili da postoji još puno nepoznanica o tome kako će se u praksi zakon provoditi, pogotovo u dijelu nadležnosti komunalnih redara. Naime, nadležnost za provođenje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada imaju komunalni redari. Isto tako, problem je i nedostatak podataka, pogotovo onih koji koji će biti sastavni dio registra zajednica suvlasnika. 

- Komunalni redari nam sada vraćaju prijave. U malim sredinama je to pogotovo teško jer se svi međusobno poznaju. Komunalni redari još uvijek nisu dovoljni educirani - rekla je Vinković. Istaknula je probleme sankcioniranja u provedbi kućnoga reda jer je potrebna velika količina dokumentacije i koraka. 

Isto tako, na Savjetovanju upravitelja u Opatiji profesor Dejan Bodul s Katedre za građansko postupovno pravo Pravnog fakulteta Sveučilišta u RIjeci, ujedno predsjednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada iz Rijeke, pobrojao je propise koje jedan komunalni redar mora znati, a riječ je o 30 propisa!

- U Hrvatskoj postoji oko 800 komunalnih redara. Na prvi pogled, to je respektabilan broj. Međutim, imamo i više od 500 jedinica lokalne samouprave, što znači da imamo manje od dva komunalna redara po jedinici lokalne samouprave. Dakle, propise nema tko provoditi. Gradovi imaju trajno otvorene natječaje za zapošljavanje komunalnih redara, no nitko se na te natječaje ne javlja - upozorio je Ralić. 

Što su Vinković i Ralić Ralić govorili o sankcioniranju suvlasnika, predstavnika suvlasnika te o tome kako će se provoditi regulativa, pogledajte u videu. 

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.