Socijalno vs. komercijalno stanovanje - kako ih pomiriti?

Pomiriti ove suprotstavljene koncepte postaje sve veći izazov u suvremenim urbanim sredinama, posebice u Hrvatskoj, gdje rastuće cijene nekretnina i nedostatak pristupačnih stanova otežavaju situaciju mnogima.

Koji su izazovi?

Socijalno stanovanje ima društvenu svrhu - omogućiti pristup osnovnom pravu na dom onima koji ga ne mogu priuštiti po tržišnim cijenama. To su često obitelji s niskim primanjima, mladi parovi, stariji građani ili ranjive skupine poput izbjeglica i migranata. 

Međutim, zbog nedovoljnog financiranja i malih kapaciteta, socijalno stanovanje često nailazi na prepreke u praksi. Problem nedostatka kapaciteta i birokratske barijere dodatno usložnjavaju situaciju, stvarajući liste čekanja i otežavajući dostupnost stambenih opcija onima kojima su najpotrebnije.

S druge strane, komercijalno stanovanje donosi dinamičnost i profitabilnost tržištu nekretnina, ali cijene često postaju nepriuštive za prosječnog građanina. Investitori traže visok povrat ulaganja, što se reflektira u rastućim cijenama stanova i najamnina. 

U velikim gradovima poput Zagreba, cijene nekretnina rastu iz godine u godinu, čineći posjedovanje stana sve težim ciljem, osobito za mlađe generacije i obitelji s prosječnim primanjima. Tržišno orijentirani projekti često zanemaruju potrebu za socijalnim stanovima ili povoljnim stambenim rješenjima, čime se dodatno pogoršava jaz između različitih skupina stanovništva.

Kako ih pomiriti?

Pomiriti socijalno i komercijalno stanovanje znači stvoriti model koji može zadovoljiti oba segmenta, omogućavajući pristupačne cijene stanovanja bez žrtvovanja komercijalne održivosti. 

Jedan od mogućih načina je kroz javno-privatna partnerstva (JPP), gdje se privatni sektor uključuje u projekte socijalnog stanovanja uz podršku države ili lokalnih vlasti. Ova partnerstva omogućuju gradnju stambenih jedinica koje kombiniraju povoljne socijalne stanove i tržišne jedinice, stvarajući mješovite zajednice koje ne favoriziraju samo jedan segment stanovništva. Primjeri iz europskih zemalja poput Austrije i Njemačke pokazuju da ovakav model može biti uspješan, osiguravajući održivost i ravnotežu između tržišnih i društvenih potreba.

U Nizozemskoj, gradske vlasti surađuju s privatnim investitorima kako bi osigurali da novi stambeni projekti uključuju određeni postotak socijalnih stanova, što doprinosi inkluzivnosti i socijalnoj koheziji. Na sličan način, u Danskoj je razvijen sustav subvencioniranih stanova, gdje država potiče razvoj povoljnih stambenih jedinica putem poreznih olakšica i subvencija.

Stanovanje budućnosti

Ovogodišnja tema ArhiBau stručne konferencije je „Stanovanje budućnosti“, s posebnim naglaskom na izazove i prilike priuštivog stanovanja. U kontekstu aktualne stambene krize, podjednako u Europskoj uniji kao i u Hrvatskoj, sve je jasnija hitna potreba za dodatnim stambenim prostorom koji treba biti priuštiv za cijelo stanovništvo, s naglaskom na mlade.

Cilj konferencije je razmjena znanja i iskustava iz EU koji trebaju pomoći organiziranju sustava u Hrvatskoj, te izgradnja održivih, pristupačnih stambenih rješenja koja integriraju socijalne, priuštive i tržišne aspekte.

Posebna pažnja bit će posvećena ulozi lokalnih samouprava u organizaciji kvalitetnog, održivog i financijski prihvatljivog modela stanovanja u njihovim zajednicama.

Pomiriti socijalno i komercijalno stanovanje nije jednostavan zadatak, ali kroz suradnju javnog i privatnog sektora, inovativne modele financiranja i stratešku podršku države, moguće je stvoriti održiva i inkluzivna stambena rješenja. 

Na ArhiBau 2024. konferenciji sudionici će imati priliku saznati više o strategijama koje mogu doprinijeti rješavanju stambenih izazova u Hrvatskoj. Ova rasprava pruža platformu za razmjenu ideja i iskustava, s ciljem stvaranja bolje, priuštivije i održivije budućnosti za sve.

Pogledajte program konferencije, upoznajte predavače i osigurajte svoju kotizaciju na vrijeme!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.