Porez na nekretnine
Izvor: Freepik
ZGRADOnačelnik.hr
STOTINE IZJAVA

Što stručnjaci misle o porezu na nekretnine

Porez na nekretnine u javnome je prostoru goruća tema. Svatko ima nešto za reći na tu temu, koliko Hrvata toliko "nogometnih izbornika" i "stručnjaka za porez na nekretnine". Stoga nam je Ana Šlat, iz tvrtke Press Clipping - medijskog partnera projekta Osunčajmo Hrvatsku, pregledala više od 2.400 objava te "izvukla" izjave i mišljenja brojnih stručnjaka na temu poreza na nekretnine. 

Krajem rujna 2024. godine, ministar financija Marko Primorac predstavio je novi krug porezne reforme. U toj prezentaciji, medijski je najzanimljiviji bio dio o porezu na nekretnine. 

Ministar je istaknuo unaprjeđenje sustava oporezivanja nekretnina kao najvažniji dio ove porezne reforme. Kazao je da se ulaganje u nekretnine isplatilo u tolikoj mjeri da se tržište nekretnina počelo kretati u nepoželjnom smjeru, dodavši da su se nekretnine počele kupovati s ciljem ulaganja i iz spekulativnih razloga, umjesto da se dominantno ulagalo s ciljem rješavanja stambenog pitanja. To je, rekao je, rezultiralo povećanjem potražnje za nekretninama, a time i do porasta cijene tih nekretnina, i on je danas toliki da si mlade obitelji ne mogu riješiti stambeno pitanje.

PREZENTACIJA MINISTRA

IZAZOVI

  • Nelogičnost - Brojne obitelji ne mogu riješiti stambeno pitanje, a istodobno više od 600.000 stambenih nekretnina se ne koristi.
  • Društveni rizici - Prekomjerne neravnoteže na tržištu stambenih nekretnina i stambenog najma negativno se odražavaju na stanovanje, demografiju, turizam i gospodarstvo u cjelini. 
  • Nemogućnost najma - Na turistički intenzivnim područjima građani ne mogu ugovoriti dugotrajni najam ili zadržati ugovoreni najam.

CILJEVI

Transformacijom postojećeg poreza na kuće za odmor u porez na nekretnine cilj je:

  • umanjiti neravnoteže na tržištu stambenih nekretnina i stambenog najma povećanjem ponude 
  • stvoriti uvjete za razvoj stabilne, predvidive politike upravljanja nekretninama 
  • potaknuti ugovaranje dugoročnog najma - stvaranje stabilnih stambenih uvjeta za obitelji i zaposlene u područjima s izraženom sezonalnošću najma
  •  omogućiti općinama i gradovima da težište oporezivanja preusmjeravaju s rada na imovinu.

POREZ

  • Porez na nekretnine plaćat će se u skladu s odlukom općine ili grada u rasponu od 0,6 do 8 eura po m2. 
  • Ako općina ili grad ne donese odluku o visini poreza na nekretnine: 
    • primijenit će se visina poreza na kuće za odmor za 2024. godinu 
    • primijenit će se najniži iznos od 0,6 eura po m2 ako općina ili grad za 2024. godinu nije odlukom uvela porez na kuće za odmor 
  • Općina ili grad propisuje visinu poreza: 
    • 1. ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni gdje se nekretnina nalazi 
    • 2. uz mogućnost uvećanja iznosa ovisno o drugim vrijednosnim kriterijima starost nekretnine i prisutnost sadržaja
  • porez se uvodi 1. siječnja 2025.
  • iznimno za 2025. godinu - općine i gradovi dužni su odluku o visini poreza donijeti do 28. veljače 2025. radi primjene u 2025. godini 
  • redovni rok za donošenje odluka - do 15. prosinca tekuće godine za sljedeću godinu.

Prezentacija ministra Primorca je, očekivano, izazvala tsunami reakcija. 

IZJAVE STRUČNJAKA 

Porez na nekretnine - Saša Drezgić, dekan Ekonomskog fakulteta u Rijeci

- Niti jedan prijedlog takvog poreza nije bio kvalitetan zato što nismo imali kvalitetne podatke. Kada budemo imali kvalitetnu bazu podataka, onda ćemo biti u stanju razraditi precizne odredbe poreznog oblika koje idu na to da oni koji imaju veću imovinu više plaćaju, ali da to ne bude prevelik teret - kaže Drezgić.

Drezgić - IZVOR

Damir Ljutić, arhitekt i urbanist

- Ono što bi porez na nekretnine svakako trebao napraviti jest aktivirati nekretnine koje zjape prazne, država ih ima puno, gradovi isto, ali ih ima u privatnom vlasništvu. Imate firmi i ljudi koji imaju jako puno stanova, mislim da se njih ne može tretirati isto kao i onoga tko je vlasnik jednog dva ili više stanova.

Ljutić - IZVOR

Marko Primorac, potpredsjednik vlade i ministar financija

Upitan o najavi uvođenja poreza na prazne stanove te hoće li se banke protiv toga pobuniti, Primorac je iznova pojasnio da postoji porez na kuće za odmor, a njime je obuhvaćena svaka građevina koja se koristi povremeno ili sezonski. Dakle, njime su obuhvaćene sve nekretnine osim onih u kojima je netko prijavljen i živi te onih koje su u trajnom najmu.

Morat će se i mijenjati ime ovog poreza te dodatno pojasniti da se ne odnosi samo na kuće te samo na kuće na moru, najavio je ministar, podsjetivši i da je od početka ove godine povećan i limit za utvrđivanje poreza na kuće za odmor na pet eura po kvadratu. Rekao je da porezni sustav treba doživjeti transformaciju prema intenzivnijem oporezivanju nekretnina, a manjem oporezivanju rada, no ta transformacija će biti postupna.

"Mi porez na nekretnine imamo, no on nije u onakvom željenom obliku kakav bismo mi htjeli da bude", izjavio je Primorac, napomenuvši da je cilj da se porez obračunava s obzirom na vrijednost nekretnine, a ne njezinu kvadraturu. 

Primorac izjava  Primorac izjava

Helena Schmidt, voditeljica hrvatskog ureda Deloittea i partnerica u Odjelu poreza

Želi se promijeniti sadašnji sustav oporezivanja nekretnina po kvadraturi na oporezivanje po vrijednosti, komentira za FORBES Hrvatska Helena Schmidt, voditeljica hrvatskog ureda Deloittea i partnerica u Odjelu poreza.

Schmidt izjava

Damir Novotny, ekonomski analitičar

Zašto su cijene roba i usluga jeftinije u jednim, a skuplje u drugim županijama? Što nam to govori o razvijenosti države? Zbog čega se iznajmljivači vjerojatno neće usuditi ponovno dizati cijene? Je li nam potreban porez na nekretnine i što se njime može postići? O ovim i drugim gospodarskim pitanjima u Intervjuu Media servisa razgovaralo se s ekonomskim analitičarem Damirom Novotnyjem.

Novotny razgovor

Klara Kregar, agentica za nekretnine, Starling nekretnine 

- Kada bismo to ukombinirali s mjerama koje se tiču renovacije stanova pa davali poticaje ljudima tako, ili smanjivali poreze za najmodavce koji uredno plaćaju svoje poreze kod rente, i kada bi to išlo u tom nekom smjeru - smatra agentica za nekretnine Klara Kregar.

Kregar izjava

Zdravko Marić, bivši ministar financija

Komentirao je i je li vrijeme za uvođenje poreza na nekretnine. “Ja sam ga i predložio, bio je izglasan u Saboru, no povučen je na kraju. Proračunska pozicija sad je zadovoljavajuća i nama u tom smislu kao takav ne treba. Ali on bi mogao doprinijeti većoj pravednosti u raspodijeli poreznog tereta. Vidjet ćemo kakav će prijedlog doći. Tada smo predlagali neku laganu verziju. Vidjet ćemo hoće li ministar Primorac imati snage da ga uvede. Mislim da on radi jako dobro’, poručio je bivši ministar financija Marić.

Marić izjava

Boro Vujović, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK i vlasnik tvrtke Opereta nekretnine

Porez na prazne stanove i stambena politika, neke su do aktualnih tema na hrvatskom nekretninskom tržištu koje iznova izazivaju polemike. O tome, stanogradnji, cijenama i drugim aspektima hrvatskog tržišta nekretnina, razgovaralo se s Borom Vujovićem, dopredsjednikom Udruženja poslovanja nekretninama HGK i vlasnikom tvrtke Opereta nekretnine.

Vujović razgovor

Dubravko Ranilović, Udruženje poslovanja nekretninama HGK

Stručnjaci smatraju kako bi ta mjera trebala ići u kombinaciji s porezom na prazne nekretnine. “Po meni je užasno bitno da se sada iznivelira ova nakaradna situacija s porezom na turistički najam i da se bar izjednači s dugoročnim najmom da se vidi koliko je tu pogubnih posljedica za društvo”, rekao je Dubravko Ranilović iz Udruženja poslovanja nekretninama HGK. “Porez na nekretnine da, ali pod određenim uvjetima, mi trebamo napraviti neku masovnu procjenu prije svega, mi moramo sve te nekretnine procijeniti”, dodaje.

Gojko Bežovan, profesor socijalne politike, Pravni fakultet u Zagrebu 

Profesor smatra da bi svakako porez bio pozitivan poticaj, kao i subvencioniranje najamnina. “Jednim dijelom mislim da je to dobro i moglo bi proizvesti kratkoročne koristi. Druge mjere kao što su se ulaganje u javno-najamne i socijalno-najamne stanove zapravo su izvjesnije dugoročne mjere i to već dugo vremena zagovaram. Trebamo uvesti program subvencioniranja najamnina i troškova stanovanja za najranjiviju populaciju, a to je populacija podstanara.”

Ranilović i Bežovan izjava

T-portal, izračun i usporedba poreza na nekretnine s ostalim EU članicama

Izračunali smo: Koliko se uopće isplati uvoditi porez na nekretnine

Izračun

Ekonomski stručnjak Ljubo Jurčić komentirao je turističku sezonu i rezultate koje bilježi.

Mladim obiteljima na moru je zbog svega nemoguće kupiti stan. Primjerice, u Splitu. Sve više se to vidi i u Zagrebu, Zadru te brojnim drugim gradovima. Možda porez na nekretnine to promijeni?

“Svakako, treba ga uvesti jer stambenu politiku treba urediti. Taj porez je najbolji regulator, ali treba ga prilagoditi hrvatskoj situaciji jer ovdje se nema gdje ulagati pa građani to rade s nekretninama. Zato je samo u Zagrebu više od 50.000 praznih stanova, a u Hrvatskoj oko 200.000. Ljudi ih ne kupuju za stanovanje, a oni koji ih trebaju za to, moraju plaćati i po 3000 eura za kvadrat, što nemaju. 

Jurčić razgovor

Anita Grbavac, analitičarka Colliersa 

Pitanje poreza na nekretnine “Mislim da je to jako osjetljiva tema i nije nešto što se može uvesti preko noći”, rekla je Grbavac komentirajući prijedlog potencijalnog poreza na nekretnine. Istaknula je kako se za početak treba riješiti problem zemljišnih knjiga te razmisliti o tome kako provesti porez na nekretnine kako bi on lučio željeni efekt koji je puštanje većeg brojan praznih stanova na tržište. Dodala je i kako je problem i kratkoročni najam za vrijeme turističke sezone koji je vlasnicima stanova lukrativniji od dugoročnog najma

Grbavac izjava

Duško Grgur, predsjednik strukovne skupine pri HGK – Županijskoj komori Osijek i direktor Agencije za promet nekretninama German

Kakvi su uvjeti kreditiranja u odnosu prema primanjima, mladi neće moći kupiti stan veći od 55 četvornih metara. Plaće se kreću od tisuću do 1.300 eura, a cijene dvosobnog stana od 110.000 do 120.000 eura. Mislim da nije loša ideja da država subvencionira i dio najma, jer bi time pomogli za početak mladim obiteljima i naravno studentima + Ekonomski analitičar Damir Novotny

Grgur izjava

Boris Lalovac, bivši ministar financija u vladi Zorana Milanovića i predsjednik saborskog Odbora za financije i državni proračun 

Je li ministar Primorac sada zapravo postao žrtva predizbornih obećanja premijera Plenkovića i HDZ-a?

Mislim da jest. Od njega se tražilo da pristane na sve, a sada kada to dolazi na naplatu, onda opet on postaje glavni krivac i nitko ne želi rezati u svom ministarstvu. Teško će on to ostvariti jer mi se čini da se od njega sada traži da rupu zakrpa isključivo povećanjem prihoda, a to je nemoguće. Zato i najavljuje porez na nekretnine i novo rasterećenje plaća jer se rupa planira krpati ponovo iz gospodarskog rasta. U prošlom razdoblju prihodi su bili povećani i zbog rasta, ali i zbog inflacije, koja je sada pala i koja je negdje oko tri-četiri posto. ‘Europska komisija je lani upozorila da su rashodi u ogromnom rastu. Zanimljivo je da taj dokument nitko danas ne spominje, a tamo se deklarativno upozorava Vlada da se više ne može toliko trošiti

Lalovac razgovor

Klara Kregar, agentica za nekretnine, Starling nekretnine

Kako vladajući planiraju spustiti cijene nekretnina? Mediaservis je istražio je li porez na nekretnine pravo rješenje!          

Kregar izjava

Damir Novotny, ekonomski analitičar

Ekonomski analitičar Damir Novotny je u N1 Studiju s Ankom Bilić Keserović razgovarao o inflaciji, cijenama, rebalansu proračuna i problemima stambene politike.

Novotny razgovor

Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije za nekretnine, Zagreb West 

Posjedovati nekretninu, a ne biti u najmu u Hrvatskoj već godinama postaje pravi luksuz. Hrvatska po trendovima na tržištu nekretnina odskače od prosjeka eurozone - kaže za HRT Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije za nekretnine

Mihaljinac Knežević izjava

Sporna tema već godinama: Treba li Hrvatskoj porez na nekretnine?

Porezni stručnjak Hrvoje Zgombić kaže za HRT - porez na nekretnine ne može Hrvatskoj donijeti ništa dobro.

Zgombić izjava

Stručnjaci za nekretnine o Vladinim prijedlozima: ‘Red može uvesti samo godišnji porez na nekretnine’

Izjave stručnjaka

Otto Barić, arhitekt

Arhitekt Otto Barić javio se uživo u emisiju Novi dan na N1 televiziji, gdje je razgovarao o apartmanizaciji i novom zakonu koji je najavio ministar turizma i sporta Tonči Glavina, a kojim kani obuzdati kratkoročni najam, odnosno krizu na tržištu nekretnina

Barić razgovor

Analiza medija

Vladajući su prelomili - uvodi se porez na nekretnine i to je najvažniji dio nove porezne reforme. No, što se promijenilo u odnosu na prijašnje najave, analizirao je reporter Dnevnika Hrvoje Krešić.

Analiza novinara

Škare Ožbolt, odvjetnica

Škare Ožbolt: ‘Porez na nekretnine je novi harač, treba poticati korištenje stanova’

Ožbolt izjava

Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja

'Doista smo u šoku. Zvalo me dosta iznajmljivača, pitalo što se događa, do kada udari na obiteljski smještaj', rekla je Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja

Marković izjava

Neven Vidaković, ekonomski analitičar

Ekonomski analitičar Neven Vidaković za HRT je rekao kako se o porezu na nekretnine već dugo pričalo, ali zbog štetnosti i destruktivnosti te odluke, mislio je da ipak neće doći do nje.

Vidaković izjava

Maja Đerek, zviždačica

Zviždačica Maja Đerek gostovala je na N1 gdje je komentirala kako država upravlja vlastitim nekretninama te najavljeni porez na nekretnine

Đerek se osvrnula na najavljeni porez na nekretnine koji je ocijenila kao neozbiljan potez. "Ja bih rekla da je najava poreza šarlatanski i neozbiljan potez. Mi ne znamo zašto ga uvode. Bili su rekli da ga uvode kako bi cijene najma bile priuštivije, a sada vidimo da se to neće dogoditi. Sada se pozivaju da žele rasteretiti cijenu rada, no stručnjaci kažu da je sve zbog OECD-a. Ono što je bitno jest da oni ne znaju upravljati vlastitim nekretninama. Oni bi htjeli lupati po džepovima građana, a pritom im ne žele reći zbog čega uvode porez."

Đerek izjava

Ante Šušnjar, ministar gospodarstva 

Gost Dnevnika Nove TV ministar gospodarstva Ante Šušnjar odgovorio je na pitanja vezana za porez na nekretnine.

Šušnjar razgovor

Petar Vušković, ekonomski analitičar

O implikacijama poreza na nekretnine razgovarali smo s ekonomskim analitičarom Petrom Vuškovićem koji nam je odmah na početku rekao da se Vlada odlučila na krivi potez i da je on osobno izričito protiv uvođenje poreza na nekretnine.

Vušković razgovor

Zoran Milanović, Predsjednik RH

O poskupljenju plina i porezu na nekretnine Predsjednik je komentirao najavljeno poskupljenje plina, ali ponajviše se osvrnuo na planirano uvođenje poreza na nekretnine.

Milanović izjava

Boro Vujović, Opereta nekretnine

Novi porez na nekretnine, kojeg Vlada planira uvesti od nove godine, izaziva lavine reakcija, a sve što donose nove promjene, prema onome što je do sada iscurilo u javnost, vrlo je detaljno objasnio poznati stručnjak za nekretnine i vlasnik agencije Boro Vujović gostujući u RTL Direktu.

Vujović razgovor

Analiza stručnjaka

Stručnjaci analiziraju novi zakon o porezu na nekretnine: Još uvijek je nedorečen, nije sigurno da će smanjiti cijene najma stanova

Izjave stručnjaka

Lana Mihaljinac Knežević, vlasnica agencije za nekretnine i predsjednica strukovnog udruženja za nekretnine u Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK)

"Bilo kakvo uvođenje poreza na nekretnine treba biti progresivno, ali i socijalno osviješteno da ne utječe na one koji stanuju u svojim nekretninama ili već plaćaju porez na najam", zaključuje Mihaljinac Knežević.

Mihaljinac Knežević izjava

Luka Brkić, ekonomski stručnjak, Veleučilište Baltazar

O porezu na nekretnine, udaru na kratkoročni najam, porastu "rada na crno" te usporavanju inflacije u središnjem Dnevniku HTV-a govorio je prof. dr. sc. Luka Brkić, ekonomski stručnjak, Veleučilište Baltazar.

Brkić izjava

 

N1 komentar: Kako će izgledati porez na nekretnine?

Analiza Mile Moralić

Gojko Bežovan, redoviti profesor socijalne politike na Pravnom fakultetu Sveučilišta u Zagrebu

O nekretninama, odlukama Vlade i ima li koristi od uvođenja poreza na nekretnine, razgovarali smo s Gojkom Bežovanom, redovitim profesorom socijalne politike na Pravnom fakultetu Sveučilišta u Zagrebu i velikim zagovornikom politike priuštivog stanovanja.

Bežovan razgovor

Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja

Marković ističe kako “nije lako biti iznajmljivač zadnjih tjedana”.

Marković izjava

Jasminka Biliškov, vlasnica agencije za posredovanje u prodaji nekretnina iz Splita i dopredsjednica Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK).

"Jako puno stanova nema čisto vlasništvo pa prije nego što se upusti u to, država bi morala napraviti procjenu. Mora se naći i neka polazišna točka kako bi se utvrdio porez koji ne može biti isti za nekretninu u centru Splita ili Zagreba te onu u Dalmatinskoj zagori, Lici ili Slavoniji.", kaže Biliškov.

Biliškov izjava

Slavko Linić, bivši ministar financija

Slavko Linić pozdravlja porez na nekretnine: "Svaka ideja o oporezivanju imovine je dobra ideja"

Linić izjava

Petar Vušković, ekonomski analitičar

Ekonomski analitičar dr.sc. Petar Vušković objavio je 10 argumenata za odbacivanje poreza na nekretnine

Vušković tekst

Željko Šemper, analitičar mirovinskog sustava

Ustvrdio je da se “bezobrazno kažnjavaju ‘mali ljudi’ koji su štedjeli cijeli život za vikend objekt, da mogu malo biti na moru ili svojem vinogradu”.

Šemper izjava

Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK

O modelu oporezivanja nekretnina u središnjem Dnevniku HTV-a govorio je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK. 

Ranilović izjava

Maruška Vizek s Ekonomskog instituta u Zagrebu 

Bila je gošća N1 Studija uživo gdje je s Domagojom Novokmetom komentirala stambenu politiku i novi porez na nekretnine

Vizek razgovor

Dubravka Jurlina Alibegović iz Ekonomskog instituta

Analiza koju je provela na temelju dostupnih informacija koje nam ovih dana pristižu iz Vlade.

Jurlina Alibegović analiza

 

Andrej Grubišić, ekonomski analitičar

Bio je gost N1 Studija uživo kod Igora Bobića s kojim je razgovarao o ekonomskim aktualnostima

Grubišić razgovor

Hrvoje Zgombić, porezni stručnjak

Porezi su opet u središtu interesa javnosti, a kad je o toj temi riječ, nezaobilazan je sugovornik Hrvoje Zgombić. Porezima se bavi više od trideset godina, a prije točno dvadeset godina položio je ispit za poreznog savjetnika.

Zgombić razgovor

Marko Rakar, konzultant

O porezu na nekretnine i tome kako će on utjecati na tržište nekretnina u Hrvatskoj u Novom danu s Tihomirom Ladišićem razgovarao je Marko Rakar

Rakar razgovor

Radi zaštite autorskog angažmana, drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr stranicama uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Ne zaboravite se prijaviti i na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako bismo vas povremeno obavještavali o različitim događanjima koje organiziramo kao i drugim korisnim savjetima i informacijama povezanima s pravima i obvezama (su)vlasnika zgrada i kuća i lakšeg upravljanja i održavanja nekretnina.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.