SUVLASNICI - zajedno imaju svu moć, no jedan je dovoljan za nered

Jedan vlasnik jedne kuće u demokratskom društvu sam odlučuje o svojoj imovini (kući), pri čemu je država preko struke propisala standarde sigurnosti koji moraju biti zadovoljeni za kuću i ljude koji u njoj žive, te za kontrolirani utjecaj te kuće na susjedne kuće i ulicu i ostalo vezano uz okoliš i drugo. To pravilo, u Republici Hrvatskoj, vrijedi i za stambene zgrade do tri zasebna vlasnika/suvlasnika.

U stambenim zgradama s preko tri vlasnika/suvlasnika, država garantira demokratska prava odlučivanja svih suvlasnika procesima i procedurama i mrežom odlučivanja i stručnosti koju je postavila. U svojim stanovima svi suvlasnici i njihove obitelji imaju apsolutno suvereno pravo živjeti svoj privatni život, uz uvjet da time ne ometaju i ne ugrožavaju susjede. Svi suvlasnici međusobno imaju jednaka prava u odlučivanju (i obaveze!) da brinu o zajedničkim prostorima, sistemima i uređajima koji su u funkciji pristupa stanu i oplemenjuju kvalitetu i standard života u zgradi i oko nje (opseg je definiran u Izvatku iz Zemljišne Knjige, posebni izvadak: Suvlasnički dio).

Suvlasnici svi zajedno imaju svu moć, prava i obaveze za svoju stambenu zgradu, baš kao što jedini vlasnik kuće ima za svoju kuću. Troškovi izgradnje i održavanja u zgradi po jednom suvlasniku mogu biti znatno manji nego ih ima jedan vlasnik zasebne kuće. Mada živjeti u kući, bez susjeda i suvlasnika ima velikih prednosti, ljudi se ipak najčešće odlučuju živjeti u stambenim zgradama jer im je to profitabilnije (a i lokacije zgrada su često daleko povoljnije za život i komunikaciju, nego ih imaju kuće).

No i u stambenim zgradama, ljudi zadržavaju svoje pojedinačne interese te od tuda potječu i poteškoće suživota (B.R.). Prema nalazima psihologa (D.A.) ljudi dogovorom o nekim zajedničkim interesima uspostavljaju ravnotežu na visokoj (gornjoj) razini, koja je jako krhka, pa zato treba dosta truda i kontrole da bi se ona održala. 

Svi gube

Dovoljno je da ju jedna osoba poremeti kršenjem dogovora i neistinom. U prvom trenutku ta osoba se time okoristi na račun ostalih, a ravnoteža bude srušena. Taj pojedinac time za sobom povuče sve ostale i na kraju se svi nađu u drugoj ravnoteži na donjoj razini (daleko niže od početnih ciljeva i nakana; ogovaranje, optuživanje, svađanje, netrpeljivost, agresivnost,….). Time su svi izgubili.

Iz tog stanja se grupa više ne može (lako) vratiti na početnu gornju razinu. Naime, kada netko počne govoriti neistinu, ne može se vratiti nazad u istinu. Mogućnost za uspostavu nove ravnoteže na visokoj razini postoji samo ako prvi i svi koji su ga slijedili priznaju grešku i naravno, da prestanu s pogrešnim radom i neistinama.

Poznato je da sve laži i obmane prestaju tamo gdje počinje odgovornost i da ono što radimo definira našu sadašnjost i jako utječe i na našu budućnost. Zato se svi moraju odgovorno ponašati i raditi. Novom cilju i (novim) ljudima tada treba dati novu priliku, uz to, da svi kojih se tiče (suvlasnici!), kontroliraju razvoj i aktere, kako bi skup suvlasnika mogao ponovno početi vjerovati.

Želja za prosperitetom

U stambenoj zgradi svi suvlasnici zajedno imaju veliku moć, kojom mogu odlučivati i upravljati svime vezanim za dobrobit svog život, suživota i za svoju imovinu. Nema dvojbe da svi žele živjeti u prosperitetu visokog standarda i sigurnosti, u privatnosti svog stana, svog doma te da se žele osjećati ugodno u zajedničkim prostorima, u zajednici suvlasnika. Zato je suvlasnicima interes dugoročno održati visoku kvalitetu međususjedskih odnosa te također i kvalitetu i sigurnost njihove zgrade.

• Prema iskustvu dobrog liderstva iz sjedišta moje međunarodne korporacije, probleme koji se pojave treba odmah iznijeti, jasno i direktno, greške odmah razjasniti i ispraviti (tko, kako, kada, gdje, zašto) te se nijedan komentar ili primjedba ne smiju smatrati kao napad na integritet bilo čije ličnosti; danas pogriješi jedan, sutra netko drugi, a svi smo susjedi i sutra, pa je glavno da riješimo probleme, da svi naučimo iz greške, te da s punim elanom krećemo dalje.

Svatko nešto zna

Suvlasnici moraju razviti alate i mehanizme za donošenje svojih odluka, koje ih neće polarizirati/ razjediniti već ujediniti u ostvarivanju zajedničkih interesa i ciljeva. Suvlasnici po pitanju zajedničkih interesa održavanja i unapređenja svoje zgrade najbolje surađuju onda kada surađuju/doprinose svatko sa svojim jakim stranama (D.E.) (svojim superiornim iskustvenim znanjima i vještinama iz neke primjenjive discipline). Ovdje se radi isključivo o doprinosu i davanju, dakle koliko će svatko od suvlasnika, tko je u nečemu ekspert, dati i doprinijeti svim drugim suvlasnicima u razjašnjenju (naravno za to neće biti plaćen, niti posebno vrednovan među suvlasnicima).

Na primjer, tako će liječnik među suvlasnicima u (nadajmo se nikada) opasnim situacijama brzo svima objasniti što je neophodno napraviti, ekspert iz prakse stambene visokogradnje dati svoje stručno nepristrano mišljenje i obrazloženje, ekspert iz elektrotehnike o eventualnim problemima i opasnostima struje, strojarski ekspert o mrežama plina, grijanja i vode i mehaničkim napravama, pravnik o nekim pravnim dilemama, itd.

Svaki ekspert zna kako svima drugima objasniti bitno jednostavnim rječnikom, te tako pridonijeti da svi suvlasnici imaju mogućnost shvatiti, razmisliti i donijeti svoju najbolju odluku u demokratskom odlučivanju. Zakonodavac u tome ne instruira suvlasnike i ne zahtjeva da se oni međusobno upoznaju i udružuju jer je to u sukobu s osobnim slobodama čovjeka.

Kada vam je potreban savjet, informacija vezana uz vašu nekretninu, neka vam ZGRADOnačelnik.hr bude centralna točka.

Ako vam treba dnevni podsjetnik na prava i obveze suvlasnika u zgradi pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Također poslušajte i pogledajte zanimljivosti koje smo vam pripremili na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. A svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Ako ste pak predstavnik suvlasnika ili želite znati kako vaš predstavnik suvlasnika treba raditi i što treba znati te postaviti upit i dobiti raznovrsne odgovore članova grupe, uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA.

A kada vam je uistinu potrebna pomoć i ne znate kako dalje, obratite nam se za SAVJET i proučite naše usluge.

Radi zaštite autorskog angažmana, drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr stranicama uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.