Suvlasnička zajednica za HEP nije ništa više nego obični potrošač električne energije

HEP je na e-savjetovanje poslao slijedeći prijedlog:

„S obzirom na to da se radi o iznimno važnom Zakonu kojim se uređuje područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, i bitan je čimbenik efikasne provedbe Dugoročne strategije obnove nacionalnog fonda zgrada do 2050. godine, a ujedno treba klimatskim promjenama, izuzetno je važno da propisana prava i obveze budu usuglašeni s energetskim zakonodavstvom, da ne bi dolazilo do kolizije, odnosno prepreka u provođenju istog. Sukladno navedenome smatramo da je uz osnovni cilj donošenja ovog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a to je jednostavnije i učinkovitije provođenje aktivnosti te uređenje pojedinih pitanja, od izuzetne važnosti i usklađenje sa Zakonom o tržištu električne energije (ZOTEE), Zakonom o obnovljivim izvorima energije i visokoučinkovitoj kogeneraciji (ZOIEVUK), te Zakonom o energetskoj učinkovitosti (ZOEU).“

Obični potrošač električne energije

Osnovna svrha novog Zakona svakako ne bi trebala biti bilo kakva kratoročna ili dugoročna strategija države pa tako ni dugoročne strategije obnove nacionalnog fonda zgrada do 2050. godine, što se može urediti drugim zakonima ili vladinim uredbama. Svrha ovog zakona bi trebala biti uređenje mnogo prizemnijeg pitanja, a to je efikasnije upravljanje zajedničkom privatnom imovinom suvlasnika u svrhu kvalitetnog održavanja zgrada i transparentnije raspodjele zajedničkih troškova koji iz toga proizlaze, kao i onih troškova koji proizlaze iz usluga koje se primaju preko zajedničkog mjernog mjesta (brojilo za struju za dizalo, rasvjetu stubišta, podruma, tavana, okućnice; vodomjer za vodu za kotlovnicu i posebne dijelove; brojilo/kalorimetar za toplinsku energiju), a što je do sada bilo posve zanemareno.

Naime, suvlasnička zajednica je zapravo obični potrošač električne energije, u biti posve jednak svakoj zajednici ili udruzi koja troši struju. Dakle, jednak bilo kojem boćarskom ili lovačkom društvu, udruzi za terapijsko jahanje, za rehabilitaciju ovisnika, udruzi dragovoljaca i veterana Domovinskog rata, društvu likovnih umjetnika, bilo kojem sportskom klubu, klubu umirovljenika itd. koji u svojim prostorijama troše struju. 

Pitanja kao što su Stambena politika Vlade, provedbe Dugoročne strategije obnove nacionalnog fonda zgrada, poticanje povećanja energetske učinkovitosti zgrada, ugradba opreme za korištenje izvora obnovljive energije itd. iako imaju doticaj s gore navedenem udrugama, zajednicama i klubovima je materija koju treba definirati i riješiti u Zakonu o gradnji, ZOTEE, ZOIEVUK i ZOEU, ZOTTE i u drugim odgovarajućim "tehničkim" propisima. 

Odredbe novog Zakona trebale bi u vezi navedenih pitanja, pozivajući se uvijek na pojedine odredbe rečenih zakona, navesti samo većine koje su nužne za donošenje odluka za poduzimanje odgovarajućih aktivnosti u vezi energetskih pitanja kako bi one bile pravno valjane.

Dakle, određivanje većine za donošenje odluka na sjednici zajednice suvlasnika moralo bi biti ekskluziva novog Zakona jer bi se on primarno trebao baviti zajednicom suvlasnika putem koje vlasnici posebnih dijelova zgrada ostvaruju i štite neka od svojih specifičnih, naglašavam, građanskih prava, što mnogi u državi i državnim tvrtkama još ne shvaćaju ili ih ne žele priznati.

Neprihvatljiva je sadašnja praksa da svako ministarstvo kako se god sjeti ili po lobiranju državnih tvrtki kao što su HEP i javne toplane, može svojim energentskim zakonima, mimo i u koliziji s organskim ZOViDSP, zadirati u građanska prava suvlasnika namećući im svoje većine za glasovanje.   

Pročitajte ostale tekstove Igora Doubeka.

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.

A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.