USPJEŠNA ZGRADA - Nerado je naslijedila dužnost predstavnice, no zgradu uspješno vodi već sedam godina

Tako nam je svoju „stambenu zajednicu“ opisala jedna od predstavnica, Ksenija Frković-Vukelić, predsjednica „jedne vertikale“ koja broji, dakle, 10 stanova i 26 stanara.

Dužnost je preuzela od svog bivšeg supruga prije devet godina jer se on odselio, a ona je, takoreći, „naslijedila“ dužnost iako joj to nije bila velika želja već samo nametnuta odgovornost.

- Za vrijeme njegovog "mandata“ koji je trajao otprilike 18 godina, bila sam njegov nepisani zamjenik i veza s ostalim suvlasnicima. S obzirom na to da sam ja bila starosjedilac i tu živim od izgradnje zgrade, ljudi su se više obraćali meni, a ja bih sve prenosila njemu te bismo sve zajedno rješavali. Prije nego se odselio, sazvao je sastanak suvlasnika i obznanio svima da odlazi - ispričala nam je predstavnica koja tada još nije ni znala što je ustvari čeka. Naime, njezin se bivši suprug bez njenog znanja dogovorio s jednom suvlasnicom da je predloži za predstavnicu, na što su svi pristali, jer su ionako do tada većinom kontaktirali upravo s njom.

- Nisam bila posebno oduševljena i pokušala sam za tu dužnost predložiti nekog drugog, jer sam znala koliko je to nezahvalan posao, ali nitko se nije toga htio prihvatiti. Otada taj posao obavljam najbolje što mogu, bez ičije pomoći i za to primam naknadu od 15 eura mjesečno, tek toliko da podmirim mjesečne troškove benzina - objasnila je Frković-Vukelić.

Vrijeme za obnovu

Njihova zgrada oduvijek je uredna i tome su doprinijeli svi stanari, no kako su godine uzele danak, jednostavno je došlo vrijeme za potpunu adaptaciju. Nju je htio započeti već i prethodni predstavnik suvlasnika tako što je pokušao nagovoriti ostala tri ulaza da zajedno uđu u obnovu da bi sve moglo ići preko EU fondova. To nije uspjelo, niti su se u skorijoj budućnosti nazirali pomaci, pa je onda najednom ta obaveza pala na novu predstavnicu koja je 2017. godine po preuzimanju mandata krenula s pripremama.

Cijela je ta godina prošla u mukotrpnim pregovaranjima i dogovaranjima sa suvlasnicima i prikupljanju dokumentacije i ponuda, prisjetila se Frković-Vukelić, kao i činjenice da joj je predstavnik njihovog upravitelja Rijeke stana, Danko Tomac, koji je i inače zadužen za njihovu zgradu, bio od neprocjenjive pomoći.

Potreban kredit

A pomoć je svakako bila potrebna jer novaca na računu zgrade nije bilo dovoljno za adaptaciju, a zgrada nije uspjela dobiti niti sredstva iz fondova europske unije, pa je na raspolaganju ostao jedino kredit.

- Za ukupne troškove adaptacije imali smo dvije petine vlastitih sredstava, dok smo tri petine iznosa osigurali podizanjem kredita. Kredit je uzet na 15 godina i 2018. su radovi napokon krenuli. Promijenili smo krov, svu stolariju i stavili termo fasadu - kazala je Frković-Vukelić i dodala da je bilo i prigovora i raznih zahtjeva nekih stanara, no sve se uspjelo riješiti.

Zanimljivo je da, unatoč tome što postoje četiri ulaza i četiri vertikale, nisu svi išli u obnovu u isto vrijeme jer jednostavno nisu mogli postići dogovor.

- Na cijeloj zgradi je promijenjen samo krov. Druge „vertikale“ su to odradile prije otprilike dvije i pol ili tri godine i to svaki za sebe. Mi smo pokušali dogovoriti adaptaciju s njima, ali nismo uspjeli - objasnila je Frković-Vukelić.

Na prvoj vertikali je tako napravljen samo krov, druga vertikala je promijenila sve kao što su i oni, a na četvrtoj vertikali su promijenjeni krov i napravljena je fasada, ali ne i stolarija.

Kada su predstavnici drugih vertikala krenuli sa sakupljanjem ponuda, Frković-Vukelić im je dala kontakte njihovih izvođača, nekoliko korisnih savjeta za samo izvođenje radova te oko dogovaranja cijene. Od svakog izvođača im je napisala krajnje sume koje su im isplatili, ali to više nije puno značilo jer su se u međuvremenu iznosi povećali za najmanje 35 do 40 posto. Ipak, na kraju su sve vertikale izabrale njihove izvođače radova.  

Iako početnog zajedničkog dogovora oko obnove nije bilo, Frković-Vukelić ističe kako je sa sve troje ostalih predstavnika u dobrosusjedskim odnosima i ništa više od toga.

- Eventualno se čujemo ako nekom od nas zatreba neki savjet vezano za zgradu ili stanare - napomenula je.

A što se samih suvlasnika tiče, niti oni nisu uvijek složni kada treba dogovarati radove i neke konkretne poteze. Radi se, doznali smo, o starijoj populaciji, većina ih je iznad 55 godina, mahom umirovljenici. Uvijek netko „njurga“, ali predstavnica za sada sve uspješno drži pod kontrolom jer bez toga teško da bi se išta uspjelo napraviti.

Adaptacija zgrade započeta 2018. završena je godinu dana kasnije i po obnovi je ishođen i energetski certifikat prema kojem su svrstani u energetski razred A.

Pričuva jednaka

Unatoč novonastalim troškovima kredita koji suvlasnici plaćaju sad već sedmu godinu dok je osam još pred njima, pričuva nije povećana. Ona iznosi 0,66 eura po četvornom metru posljednjih 20 godina. Predstavnica pomalo ispipava teren da vidi koliko su i jesu li suvlasnici uopće spremni na povećanje pričuve. Naime, socijalni uvjeti su teški, život je skup, a dosta suvlasnika su umirovljenici kojima je svako poskupljenje znatan udarac na budžet.

- Teško će to ići, ali polako i pomalo radim na tome. Nadam se da ću to možda uspjeti provesti do kraja ove godine i povećati pričuvu na barem 0.80 eura po četvornom metru - napomenula je predstavnica.

Promjena predstavnika

Kako godine prolaze, a i nju već muče zdravstveni problemi, nada se da bi netko drugi uskoro mogao preuzeti njezinu dužnost, no ne vjeruje da će se to dogoditi. Mlađi su nezainteresirani, stariji ne mogu.

- Trudim se da me zdravlje ne ometa u obavljanju dužnosti. Naime, moji susjedi su naviknuli prije od mog bivšeg supruga, a kasnije i od mene, da sve sitne popravke, poput mijenjanja žarulja, brava, osigurača i slično, obavlja predstavnik da to ne bismo plaćali iz pričuve. To mi sad stvara mali problem, ali snalazim se - istaknula je.

Kako joj zamjene nema na vidiku, izgledno je da će ovu dužnost, za koju smatra da je potrebno puno strpljenja, sreće i živaca, obavljati još godinama.

- Dobar predstavnik uvijek mora održavati kontakt sa suvlasnicima. Sastanci su dovoljni jednom do dvaput godišnje, ali suvlasnike treba povezati putem grupe na mobitelu. Sve treba biti transparentno, a vi trebate biti strogi, ali ujedno blagi. Mnogi obezvrjeđuju ovu dužnost i to ne treba dopustiti. Najvažnije je da ste pravedni. Ne smijete popustiti jednom nauštrb drugoga i morate se potruditi da u vašoj velikoj obitelji vlada mir, a ako ne mir, onda barem snošljivost - istaknula je Frković-Vukelić

Kada su stvari u zgradi loše, potrebna vam je motivacija, pratite #UspješnaZgrada i znat ćete da nije nemoguće kvalitetno upravljati zgradom.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.