Obnova zgrade u Trinajstićevoj ulici 8b u Rijeci
Izvor: Nada Križić
NIJE LAKO, ALI SE MOŽE

USPJEŠNA ZGRADA - Nisu dobili novac od Fonda, pa su sami krenuli u realizaciju obnove fasade

Zgrada u Trinajstićevoj ulici 8b u Rijeci trenutno je u fazi promjene fasade, zidovi su načičkani skelama, a radovi napreduju iz dana u dan.

U obnovu se krenulo 15. rujna, dok se završetak radova očekuje polovicom prosinca ove godine. Stanare bi, po svemu sudeći, mogla čekati „topla zima“, ali i manji računi za grijanje.

No od ideje do realizacije nije sve prošlo glatko. Zgrada je aplicirala za sredstva koja bi im olakšala nemale troškove, i to putem Fonda za energetsku učinkovitost i zaštitu okoliša (FZOEU). Sredstva im ipak nisu dodijeljena jer, kako im je rekao upravitelj, nisu „prošli“ zbog manjka novca u blagajni Fonda. Odnosno, prijavitelj je prijavljivao zgrade po metodi najbržeg prsta, pa se tako dogodilo da niti jedna prijavljena zgrada tog upravitelja nije uspjela dobiti sredstva.

No suvlasnici su odlučili da ih to neće spriječiti i da će svoju fasadu obnoviti na drugi način.

Pričuva i kredit

Inače, zgrada u Trinajstićevoj ulici visine je pet katova plus suteren i prizemlje, a građena je 1960. godine. U njoj je 26 stanova. Do obnove fasade plaćali su pričuvu od 0,53 eura po četvornom metru, no s obzirom na to da su uvidjeli da će morati podići kredit, pričuva je povećana na 1,14 eura po kvadratu. Iako su na društvenim mrežama neki predstavnici suvlasnika komentirali kako to nije malo, predstavnica suvlasnika u Trinajstićevoj, Nada Križić, smatra da se ispod te cifre jednostavno nije moglo ići.

- Cijene svega rastu iz dana u dana, svi imaju sve veće troškove i s obzirom na kredit koji smo morali podići na rok od 20 godina, to je visina pričuve s kojom su se svi uspjeli usuglasiti. Suvlasnici plaćaju otprilike 58 eura mjesečno po stanu i svima nam to odgovara - objasnila je predstavnica i dodala da se oko povećanja pričuve nitko nije bunio jer su se suvlasnici na ovaj pothvat pripremali već oko godinu dana i oko svega su bili dobro informirani te su znali da je to jedini način na koji će uspjeti obnoviti zgradu.

Kada su odlučili da u obnovu kreću sami, promislili su o mogućim opcijama te odlučili podignuti već spomenuti kredit u OTP banci na 20 godina, i to u visini od 120.000 eura. Iako će svi radovi stajati ukupno oko 180.000 eura, a na računu zgrade su u tom trenutku imali 10.000, čak devetero stanara odlučilo je svoj dio obveza oko kredita isplatiti u gotovini te je to smanjilo glavnicu.

Integralna energetska obnova

Suvlasnici su se odlučili za integralnu energetsku obnovu vanjske ovojnice zgrade i to kamenom vunom debljine 10 centimetara.

Integralna energetska obnova u principu obuhvaća kombinaciju jedne ili više mjera energetske obnove. Obavezno uključuje jednu ili više mjera na ovojnici zgrade kojima se ostvaruje ušteda toplinske energije za grijanje od najmanje 50 posto te najmanje 30 posto primarne energije na godišnjoj razini u odnosu na stanje prije obnove.

Preporuke

Potom je došao red na odabir izvođača radova, no tu nije bilo puno dileme, objasnila je predstavnica, prije svega jer je znala da u obzir dolazi isključivo netko s područja Rijeke i okolice, a vrlo važnu ulogu igrale su joj i preporuke drugih koji su prošli slično iskustvo.

- Na kraju smo imali tri ponude, a sve tri imale su otprilike sličnu cijenu. Nismo se odlučili za najjeftinijeg izvođača, već je izbor pao na tvrtku Euro Fasade Kostrena koja nam je onda pristala urediti i dio stubišta, prvenstveno zidove, a ti radovi još traju. Sami radovi na fasadi i sve vezano uz nju stajat će otprilike 172.000 eura - objasnila je Križić.

Ovojnica zgrade rasprostire se pak na površini od 1297,96 metara, odnosno, da pojasnimo, to je ukupna površina fasade zgrade koju je potrebno obnoviti. Kako je krov obnovljen prije sedam godina bez podizanja kredita i iz sredstava na računu zgrade, a gotovo svi stanari su samostalno još prije početka obnove fasade promijenili stolariju, za takvom vrstom dodatnih radova nije bilo potrebe. No iskrsnuo je jedan novi trošak, a to je dodavanje dodatnih odvoda za klima uređaje.

Predstavnica Kržić, koja tu funkciju u zgradi obavlja od 2022. godine, kaže da je jako zadovoljna izvođačima, radovima i kako je sve spalo. Riječi hvale ima i za upravitelja zgrade, tvrtku Rumat, te ističe da su maksimalno pomogli u svemu što su mogli i uvijek im izlazili u susret. No isto tako ističe da je u cijeli proces oko obnove fasade uložila puno vremena i truda te je sada zadovoljna kako sve dobro ide.

- Većina suvlasnika je bila od velike pomoći te je od njih 26 odmah 20 odmah potpisalo za obnovu zgrade. Ostatak koji nije potpisao su bili suvlasnici koji ne žive u zgradi, ali u razgovoru s njima nije bilo problema jer su prihvatili radove. S odvijanjem radova i izvođačem smo isto jako zadovoljni jer se svaki dan vidi napredak. Također, svake srijede imamo kraći sastanak s nadzornim inženjerima i izvođačem radova, a dođu i suvlasnici koji žele te ja kao predstavnik suvlasnika. Tako rješavamo sve moguće probleme koji se mogu pojaviti tijekom radova - istaknula je Križić.

Kada su stvari u zgradi loše, potrebna vam je motivacija, pratite #UspješnaZgrada i znat ćete da nije nemoguće kvalitetno upravljati zgradom.

Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.

A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.