USPJEŠNA ZGRADA - Predstavnica provela energetsku obnovu zgrade, ugradnju liftova i zamjenu krovišta, planira i daljnje projekte

Zgrada je izgrađena 1984. godine i, kao što smo već napisali, ima pet ulaza i dvije toplinske stanice. Krajnji ulazi imaju po četiri kata, dok srednja tri ulaza imaju po jedan potkrovni stan na posljednjem, petom katu. Svaki ulaz u prizemlju broji dva ili tri stana, a po svim katovima njih četiri. U cijeloj zgradi ima ukupno 96 stambenih jedinica. Zgrada nema garaže niti poslovne prostore.

Točan broj stanara predstavnica ipak ne zna jer otprilike polovina stanova u zgradi ima ugrađene interne vodomjere pa ti suvlasnici nemaju obvezu prijavljivati broj članova svoga kućanstva.

PS na dvije adrese

Kada je prihvatila dužnost predstavnika suvlasnika u toj zgradi, već je tu ulogu imala i na drugoj adresi, Vilima Korajca 23, a u Stulićevoj je pak živjela njezina majka. Kako se sve zbilo?

Tadašnja predstavnica dala je ostavku, a posljednjih godinu dana njezinog mandata Babić joj je već dosta pomagala jer je i sama suvlasnica majčinog stana. „Stara“ predstavnica je već i prije predlagala da upravo ona preuzme njezinu dužnost, pogotovo jer ima upravljačkog iskustva, tada petogodišnjeg, na drugoj adresi.

- Nakon kraćeg razmišljanja odlučila sam prihvatiti ponudu, imala sam ideju i planove što i kako sa zgradom. Većina suvlasnika me je odmah prihvatila kao novu predstavnicu, no bilo je i onih koji su se žestoko protivili. Neki samo prvo vrijeme, a nekima je trebalo duže - ispričala je Babić.

Znala je da će zgrada zahtijevati veliki angažman, ali bila je spremna za izazov. Misli da bi danas, devet godina kasnije, to potvrdili i ostali suvlasnici.

Suvlasnici svjesni potrebe za obnovom

Zgrada je u trenutku njezinog preuzimanja bila stara 32 godine i u dosta lošem stanju. Nekim stanovima je vlažilo sa strane krova ili ravne terase, nekima pak sa strane pročelja načinjenog od betonskih blokova. U stanovima je bilo dosta hladno tijekom zimskih mjeseci jer su stari drveni prozori bili relativno dotrajali. Mnogim stanovima nije radilo ili zvono na portafonu ili ono na vratima.

S obzirom na to da su suvlasnici već nekoliko godina ranije postali svjesni da će trebati krenuti s obnavljanjem pojedinih stavki na zgradi, došlo je i do povećanja pričuve i to na tadašnjih 4,21 kunu po četvornom metru, što bi danas iznosilo 0,55 eura. To povećanje osiguralo je akumulirana sredstva za zamjenu krovišta.

Prvi koraci u obnovi, prisjeća se predstavnica, bili su zaista teški: u zgradi je vladalo opće nepovjerenje. Dosta je vremena stoga utrošila na proučavanje dokumentacije, sustavno planiranje, održavanje sastanaka, slušanje želja i potreba suvlasnika. U trenutku preuzimanja predstavništva, zgrada je imala pripremljen projekt za zamjenu krovišta. Provela je natječaj, izabran je Izvođač i Nadzor te je iste godine po njenom preuzimanju dužnosti, do kraja studenog, zamijenjeno kompletno krovište. Potom je krenulo planiranje i realiziranje drugih projekata.

Energetska obnova zgrade i ugradnja dizala

Cijelo vrijeme pričuva je ostajala jednaka te se sve pokrivalo ušteđevinom s računa zgrade. Do novog povećanja ipak dolazi kada se krenulo u projekt energetske obnove, i to u sklopu podizanja kredita u visini od 850.000 eura. Pričuva se povećavala ovisno o tome koliko je koji suvlasnik trebao promijeniti PVC stolarije u svom stanu. Osnovna pričuva sada tako iznosi 0,54 €/m2 za one suvlasnike koji su svoj dio uplatili u cijelosti prije podizanja kredita za energetsku obnovu.

• Osnovna pričuva + kredit za zajednički dio iznosi 1,65 €/m2 tijekom 10 godina za one suvlasnike koji nisu trebali mijenjati stolariju u svom stanu.
• Osnovna pričuva + kredit za zajednički dio + stolarija je 2,05 €/m2 tijekom 10 godina za one suvlasnike koji su mijenjali svu stolariju u svom stanu.

U sklopu energetske obnove u svaki je ulaz u zgradi ugrađeno po jedno električno dizalo. U krajnjim ulazima dizala su projektirana do četvrtog kata, a u srednja tri ulaza do petog kata zbog potkrovnog stana. Također, zbog različite pozicije u krajnjim i srednjim ulazima ugrađena su dva različita modela dizala. Vanjski okvir svih dizala je stakleni tako da i dalje imaju dovoljnu propusnost prirodnog svijetla u stubišni prostor.

"Testiranje" dizala

- Dizala smo planirali ugraditi i prije objave natječaja energetske obnove. U svakom ulazu tada je bilo zainteresirano 2/3 suvlasnika (oko 13 njih) dok niti jedan suvlasnik iz prizemlja nije bio zainteresirani za financiranje, ali svi su dali suglasnost za ugradnju dizala, ali pod uvjetom da ne moraju financijski sudjelovati u ugradnji i održavanju dizala. Dva suvlasnika s viših katova i ja smo se dosta informirali i zajedno obišli više lokacija u Zagrebu gdje su naknadno ugrađivana dizala u ulaze i isprobali vožnju u njima. Kontaktirala sam predstavnike, razgovarala sa stanarima i njihovim Izvođačima radova, odnosno ugradnje dizala te zatražila ponude za našu zgradu. Pribavljeno je šest ponuda i sve su transparentno predstavljene svim suvlasnicima - opisala je Babić kako je teklo „testiranje“ dizala od ideje do ponuda.

Za izvođača je izabrana tvrtka Siget dizala d.o.o. Neposredno pred potpisivanje Ugovora s Izvođačem, suvlasnici saznaju da izlazi javni poziv za energetsku obnovu koji uključuje i ugradnju dizala te odlučuju pričekati, za što je odabrani izvođač imao razumijevanja.

Babić uz veliku pomoć Upravitelja Zapad-stan i potporu suvlasnika prijavljuje zgradu na javni poziv za energetsku obnovu, prolaze u prvom krugu, potpisuju Ugovor s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine o dodjeli bespovratnih sredstava te kreće natječaj za Izvođača s kojim potpisuju ugovor, a ugradnja prvog dizala počinje u listopadu 2023. godine te su sva dizala ugrađena u razdoblju od narednih šest mjeseci.

- Sva dizala su atestirana s uporabnom dozvolom i puštena u rad. Svu dokumentaciju, uključujući projekte potrebne za ugradnju dizala rješavali su Izvođač i Nadzor. Bilo je početnih manjih ili većih problema u radu dizala, ali svi su brzo i efikasno uklanjani, a Izvođač se uredno odazivao na svaki poziv te do danas imamo uspostavljenu ugodnu suradnju. Za ugradnju dizala ostvarili smo 60 posto bespovratnih sredstava u sklopu projekta energetske obnove. Dio projekta od preostalih 40 posto koji trebaju podmiriti suvlasnici financiran je djelomično iz vlastitih sredstava koje smo imali akumulirano na računu pričuve, a većim dijelom iz kredita podignutog u tu svrhu s planom otplate na 10 godina - objasnila je Babić dodajući kako se zbog velikih bespovratnih sredstava promijenio čak i stav suvlasnika u prizemlju oko ugradnje dizala.

Oni su dobili mogućnost koristiti dizalo za nošenje stvari u šupu koja se svima nalazi na petom katu. Odnosno, dizalo su naposljetku financirali svi suvlasnici i svi ga mogu koristiti.

No tijekom energetske obnove napravljene su i druge stvari.

Radovi su uključivali ovojnicu od 14 cm kamene vune, promjenu PVC stolarije u stanovima kod suvlasnika koji je nisu samostalno već zamijenili, zamjenu preostale nezamijenjene alu stolarije na zajedničkim dijelovima, izolaciju ravnih terasa i šupa u potkrovlju, izolaciju podrumskog prostora u prizemlju ispod stanova.

Nije sve tako bajno

Radovi su počeli izuzetno polagano, prisjeća se predstavnica, sa svega par djelatnika na zgradi, pa se pitala hoće li sve završiti za narednih pet godina, a voditelj gradilišta ju je uvjeravao da je sve pod kontrolom.

Tijekom dva mjeseca radovi se zahuktavaju, a glavni „majstor“ na zgradi, na radost predstavnice, barem govori hrvatski i usput je i jedini koji barata našim jezikom. Voditelj radova tu je pak nekoliko puta tjedno, a potom sve rjeđe. No onda kreću problemi i glavni majstor, jedini govornik hrvatskog jezika, odlazi na bolovanje, voditelj je pak na godišnjem odmoru.

Rekli bismo, tipična hrvatska priča.

Popis nedostataka, kazala nam je predstavnica, bio je sve dulji. Ali uvjeravaju je da će sve biti gotovo na vrijeme, a nedostaci uklonjeni.

No neki im nisu uklonjeni do danas, 10 mjeseci po završetku radova. Izvođač se čak ogradio od određenih nedostataka jer smatra da više nisu dio njegova posla. Još jedan problem je, dometnula je Babić, što je tvrtka koja im je ugrađivala stolariju iz Osijeka te ne rade uvijek u blizini Zagreba, pa kada prijave kvar na vratima, nekada moraju čekati danima na popravak, a u međuvremenu djelatnici Čistoće ne mogu do smetlarnika ako ih netko od stanara ne pusti, iskreno je sve opisala Babić.

Energetska obnova sigurno je za predstavnicu, kao i cijelu zgradu bio velik, ako ne i najveći zalogaj.

Profesor Baltazar i još mnogo drugih "veselja"

- Na kraju nam je izvođač radova na energetskoj obnovi Jukić poklonio gletanje skloništa izvana, a onda su ga djeca zajedno s profesoricom likovnog iz naše OŠ Ante Kovačić oslikala, uz podršku predsjednika njihova mjesnog odbora. Najvažnije im je bilo da se oslika lik iz hrvatskog crtića, profesor Baltazar - prisjeća se predstavnica.

Kroz godine se nakupilo još jako puno odrađenog posla. Irena Babić kaže kako se ne može svega niti sjetiti, jednostavno se sve odrađivalo kako je nailazilo.

Ulaz

SZ Vlahe Stulića 12 - 20

Sklonište

Dizalo

SZ Vlahe Stulića 12 - 20

Dizalo

Novi poštanski sandučići

Dizalo

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 
8. 

Tako je promijenjen portafonski sustav, a stanari su dobili šifrirani privjesak za ulaz u zgradu, potom su u otprilike 50 posto stanova ugrađeni interni vodomjeri, čijem se broju svake godine pridruži pokoji novi stan. Zamijenjena je i čitava stubišna rasvjeta u senzornu, promijenjeni su poštanski sandučići jer su bili uništeni, postavljena je oglasna ploča s pleksiglasom i ključem, a u ulazima je izvješen novi kućni red.

Uređeno je prizemlje zgrade, zamijenjena su stara metalna ulazna vrata novom alu stolarijom, no Izvođačem suvlasnici nikako nisu bili zadovoljni.

- Jako su kasnili s montažom, pokušali su ugraditi crnu umjesto grigio antico dogovorenu boju stolarije, a niti je odrađeno profesionalno kako smo očekivali. Ljutnja i neprihvaćanje činjenice da ima nedostataka pri ugradnji na čijem uklanjanju smo inzistirali, naravno uz više obilazaka zgrade i mnoštvom fotodokumentacije rezultiralo je nadalje njihovim prestankom javljanja na sve naše pozive i poruke. Sve njihove nedostatke rješavali su nam drugi izvođači, a krajnji iznos smo im umanjili na što smo ih u više navrata upozorili - ispričala je Babić kako su na svom putu nailazili i na probleme koje su rješavali najbolje kako su znali.

Uređeni su i smetlarnici za prihvat kontejnera i kanti, te je i na njih postavljen kodirani šifrirani privjesak. Pojedini suvlasnici, istaknula je Babić, i dalje teže prihvaćaju činjenicu da se smetlarnici nalaze u prostoru ispod njihovih stanova. Problem je kada se šifrarnik pokvari pa djelatnici Čistoće ne mogu ući kako bi ispraznili kante te preskoče odvoz, a usto se i ponašaju nedolično, lupaju kantama, vratima, toliko jako i nepažljivo da stanari razmišljaju da bi to trebali fotodokumentirati.

Dodatan problem stvara smrad i crvi u kantama za biootpad koje se ne peru, jer Čistoća već duže vrijeme nema kapaciteta. U zgradi se pak nadaju ugradnji polupodzemnih smetlarnika za biootpad, iako su od mjesnog odbora dobili negativan odgovor što ih jako frustrira jer to bi za njih bio pravi spas.

Na zahtjev predstavnice tvrtka Zrinjevac je u rano proljeće uredila zelenu površinu ispred zgrade, posijana je trava, a za jesen su obećali i sadnju drveća oko zgrade.  

- Obilazak s voditeljem Zrinjevca za Špansko nije prošao ugodno jer je bio vrlo neugodan sugovornik koji se postavljao kao da gradsku javnu površinu oko naše zgrade uređuje iz vlastitih sredstava, neosnovano nas optuživao za rušenje stabala oko zgrade, a zbog izvođenja energetske obnove nismo srušili niti jedno stablo. Nedugo nakon našeg susreta javio se telefonski i obećao urediti zelenu površinu, što je za nekoliko dana i realizirano - komentirala je Babić.

Ništa bez dobrog upravitelja

Puno je iza predstavnice posla, razgovora, rekli bismo „natezanja“ i živciranja, no oslonac i pravi partner u svemu tome uvijek joj je bio Upravitelj, Zapad-stan.

- S njima stvarno imam korektan poslovni odnos. Oni su partner na kojeg se mogu osloniti i moram reći da do sada nisam doživjela okretanje glave na naše probleme, naprotiv, uvijek su spremni pomoći u njihovom rješavanju. Oni su Upravitelji kod nas na zgradi od 2009., no od 2016. godine od kada sam postala predstavnica, kod njih se malo po malo promijenila cijela struktura, ali je zadržala jednaku profesionalnost. Mlađi su i inovativniji, a iznad svega stručni, pristupačni i dostupni - ispričala je Babić. Dodaje kako su joj podrška u svakom problemu, ne izbjegavaju davati savjete, pružaju pomoć u rješavanju problema.

- O predstavništvu sam mnogo naučila i dalje učim uz njihove savjete i podršku. Kada god je trebalo pripremiti bilo kakvu dokumentaciju za zgradu i suvlasnike, sve s njihove strane je bilo odrađeno u predviđenom i dogovorenom vremenskom okviru. Situacije s pravnog aspekta mogu im prepustiti bez zabrinutosti, a o svim novostima me pravovremeno obavještavaju. Pomažu mi u pronalasku određenih izvođača na zgradi, osobito građevinske struke, ali i drugih. Generalno sam zadovoljna našom suradnjom - pohvalila ih je bez zadrške.

Upravitelj, pak, kaže da u svakoj zgradi sa suvlasnicima i predstavnicima suvlasnika grade partnerski odnos i svoju ulogu prvenstveno vide kao savjetodavno tijelo i u tom aspektu stavljaju naglasak na dostupnost svih svojih službi i pravovremeni prijenos bitnih informacija predstavniku i suvlasnicima.

- Smatramo da su za uspješnu suradnju potrebna redovita i otvorena komunikacija, transparentnost u poslovanju i stručnost, a možda i najbitniji faktor - uzajamno poštovanje i poštivanje odluka. Konkretno, kada je predstavnik suvlasnika angažiran i korektan poput gospođe Irene rad upravitelja je neizmjerno olakšan i pojednostavljen - rekao je Luka Ostrman iz Zapad-stana, dugogodišnji referent na zgradi, a trenutačno voditelj projekata energetske obnove.

Simbolična naknada

Za posao koji obavlja, Irena Babić, po struci medicinska sestra, prima naknadu od 255 eura mjesečno koju smatra simboličnom naspram svog angažmana. No s obzirom na smjene u bolnici, zaista se zapitamo kako uspije da sve tako dobro funkcionira i to već nemalih devet godina.

- Ako se dobro organiziram imam tijekom tjedna dovoljno vremena odraditi u jutarnjem terminu ono što trebam oko i u zgradi. Kada bih radila samo jutarnje smjene ne bih mogla odrađivati sve dužnosti kao predstavnica, jer uglavnom svi izvođači dolaze u terminima do 16 sati od ponedjeljka do petka. Upoznam i dočekam svakog izvođača na zgradi, predam ključeve ulaza zgrade, pokažem im gdje je što, npr. voda, struja. Također svaki posao pregledam nakon izvršenih radova, a prije kompletnog plaćanja. No najveći izazov je rješavanje uočenih nedostataka, jer mnogi izvođači neugodno reagiraju na ukazivanje na propuste. Uobičajeni poslovi su razni servisi, deratizacije i dezinsekcije prema potrebi, hitne intervencije, planirani radovi na poboljšanju kvalitete življenja, redovito prijavljivanje odvoza glomaznog otpada - nabrojala je Babić.

No tu je još i onaj neizostavan dio, a to je komunikacija sa suvlasnicima koja joj oduzima dosta vremena, ali je nužna. Do sada je, u proteklih devet godina, održala 33 sastanka suvlasnika u zgradi. Ona kaže, ima onih koji joj uskoče i pomognu više, neki manje, sve ovisno o njihovim mogućnostima i interesu, no sve dok ima onih koji će pomoći, ona je svakako zadovoljna.

Što se tiče idućih koraka, neumorna predstavnica o njima već promišlja, pa su tako solarni paneli na krovu zgrade nešto što je samo pitanje vremena, a tu je i sklonište koje nije u sklopu zgrade no namijenjeno je stanarima, a već godinama propada te čekaju odgovor o tome hoće li i kada započeti njegova sanacija.  

Tekst je nastao u suradnji s predstavnicom suvlasnika zgrade i upraviteljem Zapad stan.

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.