USPJEŠNA ZGRADA - Složni suvlasnici u Velikom Polju zajednički riješili i sve nepredviđene probleme i izdatke

- Pozvonila sam na vrata svakom susjedu i zamolila da održimo sastanak kako ne bismo dobili prinudnog upravitelja! Nisam željela biti predstavnik, no kako sam potegnula to pitanje, tako je ispalo sasvim logično da odabir padne na mene - ispričala nam je Kardum koja je tako i postala predstavnica trokatnice u Velikom Polju, koja broji 14 stanova i u njima 31 stanara.

Novoj zgradi tada nije bilo potrebno ništa nego upravitelj, pa je novoizabrana predstavnica suvlasnika skupila nekoliko ponuda i izabrala onu koja joj se najviše svidjela te je tako njihov upravitelj postao i ostao Zagreb zgrade d.o.o s kojim su od prvih dana do danas imali korektan odnos.

Neočekivani popravak

S obzirom na to da je zgrada bila nova, u početku nije bilo potrebe ni za kakvim popravcima, pa je tako prva investicija na koju su se suvlasnici odlučili bila kućica za bicikle jer ih nisu imali gdje držati. Smjestili su je na jedinu moguću slobodnu površinu koja pripada zgradi, odnosno pored roštilja. Onda se dogodio do tada najveći izazov s kojim su se predstavnica i stanari morali suočiti, a otkriće da nešto nije u redu s glavnom hidrantskom cijevi dogodilo se sasvim slučajno.

- Imali smo redovni pregled i do tada ništa nije ukazivalo na problem s cijevi za hidrant. Tijekom redovnog pregleda utvrđeno je puknuće zbog hrđanja cijevi, a mjesto puknuća bilo je ispod lođe u prizemlju stana, odnosno u vrtu, gdje prolaze sve cijevi do vodomjera u istom dvorištu - objasnila je predstavnica.

U vrtu je započelo kopanje da bi se došlo do sporne cijevi i kada su radnici kopali putem do cijevi otkrili su velike količine nabacanog otpada koje je tamo tijekom gradnje nagomilao investitor. Među slojevima zemlje tako su se kupale konzerve hrane, piće, kamenje. Odvezen je jedan manji kamion smeća, a vodoinstalateri su napokon uspjeli doći do sporne cijevi.

- Na žalost, utrošili smo u to vrijeme ukupno 100.000 tadašnjih kuna na popravak hidrantske cijevi koja vjerojatno nikad nije bila u funkciji te je izmijenjena te na hidroizolaciju dvije lođe, od ukupno četiri. Naime međuvlasničkim ugovorom smo odlučili eventualna curenja privatnih lođa koje su djelomično krov stanovima ispod, financirati iz pričuve i to na prijedlog Upravitelja. Osim plaćanja popravka cijevi, odvoz smeća, zatrpavanje zemlje i vraćanje trave na mjesto platili smo 50.000 kuna (od spomenutih 100.000 kuna, op.ur) i to sve iz pričuve - ispričala je Kardum i dodala da je po otkriću smeća kontaktirala investitora, ali najviše što je postigla je da je saslušaju i, na kraju, ne poduzmu ništa.

Jasno je međutim da su izvođači tijekom gradnje smeće koje se tamo nagomilalo i koje su oni trebali odvesti, jednostavno zatrpali i ostavili ga u zemlji, zbog vlastite uštede ili nemara, teško je sada zaključiti. Sreća u nesreći bila je da se na računu iz pričuve nalazilo dovoljno novca i da za podmirenje ovih nepredviđenih radova nije bilo potrebno dizati nikakav kredit. Oko obnove i svih dogovora, stanari su pak bili sto posto složni.

Ulazni prostor

Ulaz u zgradu

Fasada

Zgrada

Boks za otpad

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 

Dogovori oko svega

- Mi suvlasnici se oko svega dogovorimo, mijenjamo žarulje svatko na svom katu, kosimo oko kućice za bicikle u sezoni, čistimo lišće po potrebi - kazala je Kardum.

Oko samog okoliša zgrade nemaju previše posla jer je sav okoliš, ustvari, parking, pa nema neke površine koju bi trebalo uređivati.

Predstavnica je dometnula da se i unutrašnjost zgrade redovito održava, čišćenje, bojanje zidova po potrebi i slično. Od ostalih sitnijih ulaganja uveden je video nadzor i promijenjen sustav portafona.

- Zgrada nam je u dobrom stanju i nema potrebe za većim ulaganjima. Jedino što me muči je fasada sa sjeverne strane koja je dobra, ali je malo potamnila. Ako ne budemo imali većih i iznenadnih izdataka voljela bih da to uredimo u skorijoj budućnosti - istaknula je predstavnica koja za svoje obavljanje dužnosti prima naknadu od 46 eura kako bi uspjela pokriti nužne tekuće troškove, dok visina pričuva ove zgrade od početka 2025. godine stoji 0,90 centi po četvornom metru.

Kada su stvari u zgradi loše, potrebna vam je motivacija, pratite #UspješnaZgrada i znat ćete da nije nemoguće kvalitetno upravljati zgradom.

Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.

A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.