USPJEŠNA ZGRADA - 'Suvlasnici se o zgradi i okolišu trebaju brinuti kao da je privatno vlasništvo'

No isti taj okoliš nužno nameće i neka pitanja. Tko je zaslužan za uređenje i koliko je to sve teško održavati, kako se do svega toga u opće i došlo?

Odgovore smo potražili od predstavnika suvlasnika te zgrade, Mladena Vidmara, aktivnog člana zajednice i Facebook grupe Predstavnici suvlasnika.

Predstavnik je, kako kaže, već 15 godina. Dakle iza njega je pozamašan 'radni staž'. Staž za koji ne dobiva naknadu jer Mladen posao obavlja volonterski. Nije mu teško, a kao ključ uspjeha navodi obostrano razumijevanje i dobro slaganje sa stanarima, jednako kao i s upraviteljem zgrade. Što se ovog potonjeg tiče, predstavnik napominje da je HPC odličan upravitelj. Od njih su, rekao nam je, dobili potporu i razumijevanje za sve što rade.

- Kad predstavnici suvlasnika i sami suvlasnici shvate da su upravitelji zgrada samo njihovi zaposlenici, počet će rješavati sve probleme. Shvatite, to je vaš novac, a oni vam samo moraju dati pravni savjet na što ga smijete trošiti. Za sve što nam treba, zovem njih, oni imaju svoje kooperante koji nam dođu, obave posao, ja potpišem da je obavljeno i to je to. Za veće radove skupljamo potpise suvlasnika - napomenuo je.

Što se pak tiče uređenje zgrade i okoliša, kaže, potpisi se nisu skupljali jer nije bilo potrebe. Ideja nije potekla od nikoga posebno, dogodila se spontano među stanarima. Svatko je nešto čupkao i uređivao ispod svog balkona i onda su kroz razgovor došli na ideju da krenu uređivati.
Koliko ih je sve stajalo?

- Nije nas stajalo ništa - objašnjava Mladen i dodaje da su neke stvari kupili u sklopu redovnog plana održavanja, kao na primjer lopatu, kosilicu i škare za živicu, sjeme za biljke i voćke.

Sve održavaju sami, kako tko zna i može. Prostor oko zgrade je u njihovu vlasništvu pa niti ne očekuju da netko drugi dođe i 'obavi posao'.

- Nitko nikoga ne tjera i nitko ništa ne mora. Pa neće ići orezivati ruže netko tko ne zna. Taj će onda izaći i pokupiti orezano i pomesti. Ja osobno ništa ne radim planski, ne mogu tako funkcionirati. Kad mi nešto puhne u glavu izađem i odradim. Tako i ostali funkcioniraju - rekao nam je predstavnik.

Mnogi stanari koji su projekt započeli su se i odselili, došli su drugi. Sada ih aktivno na održavanju sudjeluje njih nekoliko, iz četiri ili pet stanova. Inače ih je sveukupno 14 u dva ulaza.

Osim grmova, cvjetnjaka i voćki, stanari imaju i prostor gdje je smješten roštilj te tri betonske klupe. Roštilj je, saznajemo od Mladena, na javnoj površini te ga može svatko koristiti - stanari, ali čak i ljudi koji ne žive u zgradi. Puno se ekipe tamo skuplja i provodi vrijeme jer je drveće naraslo i natkrilo taj prostor, pa je sve u hladu. Dođu stanari, njihovi prijatelji, rade se proslave, no često se tu znaju zadržati i samo klinci iz kvarta

- Razmišljao sam kako bismo negdje mogli postaviti roštilj i gdje bismo ga mogli nabaviti. Nazvao sam zamjenika gradonačelnika, Tomislava Culeja i pitao ga za pomoć. On mi je 'sredio' roštilj preko Komunalnog centra, oni su ga donijeli i postavili. Zemljište je javno, ali nema planova da se na njemu išta radi, tako da jedan mali dio sada zauzima roštilj koji je za javnu uporabu - objasnio je Vidmar, dodajući da im nikakve dozvole nisu trebale kad je stvar odradio sam Komunalni centar.

Betonske klupe su im također dopremljene, a onda su ih Mladen i njegova kći jednog dana oslikali kako bi izgledale vedrije i ljepše. Ljuljačka koja tamo stoji i na kojoj se djeca mogu zabavljati, na javnoj je površini. Mladen tvrdi - ne smeta nikome.

- To je kao da vi ispred zgrade donesete stolce i stol i sjednete sa susjedima te ih poslije ostavite ispred. Ako nekome smeta, odnijet ćete ih. Tako ćemo i mi ljuljačku ako treba - ispričao nam je.

Kako bilo, okolni prostor zgrade djeluje za pozavidjeti, pa ne čudi činjenica da su dobitnici više priznanja za najljepše uređen okoliš. Mladen se više i ne sjeća koliko i kad su prvi put i dobili nagradu.

Slika br. 1

Slika br. 2

Slika br. 3

Slika br. 4

Slika br. 5

Slika br. 6

Slika br. 7

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 

- Odlučio sam nas jedne godine prijaviti na natječaj 'Cvjetni otok Ivanić' i tu smo dobili nagradu za najljepše uređen okoliš zgrade. Nakon nekoliko priznanja nije nam se više dalo prijavljivati i jednostavno smo prestali. Dobitnici smo i druge nagrade za najljepši okoliš Zagrebačke županije. Kao nagradu je svaki stanar dobio cvijet. Ali ne neki mali, bio je to veći svijet - šali se Mladen.

Niti unutrašnjost zgrade nije zaboravljena, pa je tako okrečeno stubište, uramljene su slike zgrade i cvijeća te postavljene na zidove, a imaju i raznog cvijeća. Sve to za pričuvu od samo 0,40 eura po četvornom metru.

- Ne treba nam veća pričuva. Čistačicu nemamo, čistimo sami. nismo bili zadovoljni starom, a novu kasnije nismo mogli naći. Svaki je stanar zato preuzeo taj zadatak na sebe, da počisti ispred svojih vrata. Velikih radova nemamo zbog kojih bismo trebali trošiti novce, zgrada je iz 2002. godine i u izvrsnom stanju - istaknuo je Vidmar.

On je došao i na ideju uljepšavanja unutrašnjosti zgrade, što je i predložio drugim suvlasnicima. Da ode kupiti okvire, stavi u njih par slika, priznanja. Svi su se složili pa je to i napravio.

- Nije to nikakav trošak koji vrijedi spominjati ili za koji bi trebalo skupljati potpise. To je sve redovno održavanje. Sam sam postavio slike, a to ne košta ništa - komentirao je.

Koja je formula uspjeha takve jedne sredine?

Čarobnog napitka, reći će ovaj aktivni, a skromni predstavnik - nema.

- Svi se znamo, možemo računati jedni na druge, iako nismo svi kućni prijatelji. Ljudi se mijenjaju, doseljavaju i oni koji dođu prilagode se situaciji koju zateknu. Čisto nam je, uredno je, meni samom nije problem ništa obaviti i napraviti, ne čekam da mi netko kaže ili me pozove, niti brojim koliko je tko drugi napravio. Suvlasnici trebaju biti svjesni da je to njihovo vlasništvo kao što bi bilo da imaju kuću ili vikendicu te se o tome trebaju brinuti isto kao što bi se brinuli u tom slučaju i sudjelovati jednako - objasnio je Mladen.

Zgradu možda više nemaju namjeru prijavljivati na natjecanja, ali to ne znači da i dalje neće paziti na njen okoliš. Nemaju potrebe za prevelikim zahvatima, ali pazit će da sve bude uredno kao i do sada.

- Ideje dolaze spontano, ali mislimo zasaditi još nekoliko voćki oko zgrade. Zasad imamo višnju, jabuku, četiri breskve i šljivu - najavio je Vidmar.

Kada su stvari u zgradi loše, potrebna vam je motivacija, pratite #UspješnaZgrada i znat ćete da nije nemoguće kvalitetno upravljati zgradom.

Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.

A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.