uređena zgrada
Izvor: Igor Horvat
DONJI ČEHI

USPJEŠNA ZGRADA - Urednost, uređenost i obiteljska atmosfera krase malu zajednicu od 17 stanara

Kada govorimo o životu u stambenoj zajednici, netko kaže da su suživot i dogovori lakši u malim zgradama, dok drugi tvrde da tamo svatko svakoga zna te da su u većim sredinama međuljudski odnosi ipak na profesionalnijoj razini. Kako god bilo, jedna mala zajednica koja broji svega devet stanova i 17 stanara, u zgradi na adresi Sisačka cesta 38 u Donjim Čehima, živi, egzistira, uređuje i surađuje poprilično složno.

I kada vidimo rezultate njihovog rada i truda, možemo pomisliti kako im je lijepo i lako jer se svi tako dobro slažu. No, kako to obično biva, nije im sve došlo preko noći. Naime, kada je sadašnji predstavnik suvlasnika, Igor Horvat, preuzeo tu dužnost u toj manjoj zgradi novije gradnje, dvokatnici s jednim ulazom i bez dizala izgrađenoj 2014. godine, situacija nije bila tako uređena.

Horvat je, naime, svježe izabrani predstavnik, od konca prošle godine, točnije studenog 2024. Suvlasnici su ga, mahom ljudi u rasponu od kasnih dvadesetih do pedesetih godina, nezadovoljni dotadašnjim stanjem nagovarali da pristane. To mu, priznao nam je, nije bilo tako lako za prihvatiti, iako su ostali suvlasnici oko te odluke, ustvari, već bili jednoglasni.

- Ne mogu reći da sam nominaciju odmah prihvatio, trebalo mi je par dana da razmislim. S obzirom na to da uz primarni posao radim i kao učitelj joge, nemam baš puno vremena na raspolaganju. No uz podršku svoje bolje polovice i ostalih suvlasnika, odlučio sam prihvatiti tu dužnost. Susjedi mi stvarno pomažu, imaju ideje, angažirani su pa sve super funkcionira - objasnio je Horvat.

Dodaje kako su ti susjedi cijenili neke njegove angažmane još od ranije, kada nije obavljao dužnost predstavnika. A to su prije svega uređenje vrta čime se, priznaje Igor, više bavila njegova bolja polovica, dok se on sam upustio u bitku za kontejner za plastiku. Vrt je danas uređen i na ponos zgrade, a i kontejner je napokon na svom mjestu, no trebalo je vremena za to.

Naime zgrada prvotno uopće imala spomenuti kontejner, a problem plastike se rješavao tako da su susjedi žute vreće s plastičnim otpadom vješali na ogradu.

- Smatram se urednom osobom i to nisam više mogao gledati, pa sam se s Holdingom počeo još davno dopisivati oko tog problema. I, napokon, nakon punih šest mjeseci dopisivanja, dobili smo ne samo kontejner za plastiku, nego još jedan dodatni za papir. Mala pobjeda koju sam i zabilježio slikom - kazao nam je Horvat.

Kontejneri - Igor Horvat

Susjedi su već tada prepoznali njegov trud i volju i to je vjerojatno bilo presudno u odluci da ga kandidiraju, a potom i izaberu za predstavnika.

Igor priznaje da situacija u zgradi do tada nije bila zadovoljavajuća, no za bivšeg predstavnika nema loše riječi. Kaže, i dalje je jedan od suvlasnika, surađuje, pridonosi, sve je na lijepom i dobrosusjedskom nivou sa svima njima, kako i treba biti u jednoj civiliziranoj zajednici. Njih dvojica razlikuju se tek po pristupu. Igor je osoba kod koje mora biti sve sad i odmah i ne dozvoljava si zaostatke. Bivši je predstavnik, opisuje ga, bio malo opušteniji po tom pitanju, ali je i dalje vrijedan suvlasnik koji je tu kada treba realizirati zajedničke projekte.

Situacija se uskoro počela mijenjati pod Igorovom „palicom“, jer svi su težili nečem boljem. Uz trud njega, bolje mu polovice i ostalih stanara, zgrada je malo po malo poprimila one konture koje su željeli da ima. I fizičke i društvene.

Tako je ostvareno nekoliko malih projekata poput izgradnje vrtne kućice koja služi za odlaganje bicikala i skladištenje guma, božićnog ukrašavanja stubišta, druženja povodom božićnih blagdana, uređenje zajedničke terase i postavljanje ograde za vrt.

Blagdansko dekoriranje bilo je nešto na što su se odmah „bacili“, ispričao nam je Horvat, a sve je počelo na inicijativu nekoliko suvlasnika na sastanku. Sve ostalo je, kako se kaže, povijest, odnosno - dogovoreno putem zajedničke WhatsApp grupe.

Zajednički je teklo i uređenje terase na čiji se prostor vežu travnjak i cvjetnjak koji se redovito uređuju.

- Kao i većinu toga, tako smo i postavljanje terase, njezino mjesto ali i sam izgled klupa i stolova dogovarali putem WhatsApp grupe gdje su se svi složili na prijedlog jednog stanara koji ima istančano oko za interijer, eksterijer, ali i budžet. Trošak smo podijelili na broj stanova (uz neprihvaćanje samo jednog suvlasnika). Tako da nije plaćeno iz pričuve. Isto će biti i za kameni roštilj koji uskoro planiramo postaviti - objasnio je Horvat kako su tekli njihovi dogovori.

A dogovori među stanarima postali su jednostavni jer su svi na pristojnoj razini, a povremeno se i druže privatno - kao na primjer na božićnom domjenku koji su organizirali ili pak na rođendanima. Na božićnom domjenku jedan je susjed kuhao čobanac, drugi su napravili desert, donijeli piće i sveprisutne Dubai čokolade.

No da ne bi ispalo da se sve svodi samo na zabavu, novopečenog predstavnika suvlasnika čekaju i neki zahvati na zgradi. Treba inače spomenuti i činjenicu da je ova zgrada do 2021. godine bila u privatnom vlasništvu i u njoj su se nalazili isključivo apartmani. Tek 2021. vlasnica poduzima sve zakonske mjere kako bi apartmane preinačila u stanove i kao takve ih i prodala, dok ona sama ne živi u zgradi. Tako da su prvi „pravi“ stanari u zgradu uselili 2021., a sam Horvat 2023. godine. Upravitelj zgrade je pak GSKG s kojim do sada nisu imali nekih konkretnijih suradnji jer nije bilo niti potrebe. Pričuva im, pak, iznosi 0,68 eura po četvornom metru i povećana je prije godinu dana kada se išlo u sanaciju krova, pa je sada za nadolazeće sitnije zahvate neće dirati.

- Trenutačno smo u dogovorima oko krečenja stubišta, no to neće ići iz pričuve, već ćemo organizirati zajedničku radnu akciju nas stanara. Također ćemo postaviti i drvenu ogradu kod travnjaka na izlazu prema cesti kako bi djeca bila sigurna jer Sisačkom cestom nesavjesni vozači jure i 100 kilometara na sat iako je dozvoljeno 40. To nam je sad najveći problem s obzirom na to da smo napravili i potpisali peticiju za postavljanje uspornika i kamera za nadzor brzine, izgradnju pješačke staze, no sve institucije na koje smo se javili se oglušuju. Tako da se tu moramo naoružati strpljenjem i upornošću - istaknuo je Horvat.

Dodaje kako mu je u dužnosti predstavnika itekako pomoglo životno iskustvo jer je već godinama na vodećim pozicijama te je tako naučio naučio da za sve što želiš moraš biti uporan i ne puštati dok ne dođe do konkretnih odgovora i realizacije. Drugima bi, pak, poručio da je za uspjeh potrebno svega nekoliko stvari - tek komunikacija, tolerancija, zajedničke ideje, projekti i njihovo osmišljavanje da bi si suvlasnici osigurali kvalitetan život. 

Kada su stvari u zgradi loše, potrebna vam je motivacija, pratite #UspješnaZgrada i znat ćete da nije nemoguće kvalitetno upravljati zgradom.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

Predstavništvo Europske komisije u Hrvatskoj

ČLANOVI PROJEKTA

Hrvatska zajednica županija Udruga gradovaUdruga Upravitelj

PRIJATELJI PROJEKTA

E-konzalt HHO Hrvatski helsinški odbor za ljudska prava URBACT

Stanovanje po mjeri by ZGRADOnacelnik.hr

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.