Utjecaj energetske obnove na tržišnu vrijednost stana

U službenoj publikaciji objavljeni su koeficijenti prilagodbe za energetski obnovljene zgrade, koji se koriste pri procjeni vrijednosti stanova - ovlašteni procjenitelji navode izvor i primjenjuju odgovarajući koeficijent (npr. za obnovljenu zgradu) u elaboratima procjene. Rezultati studije potvrđuju da obnova značajno utječe na cijenu: stanovi u obnovljenim zgradama imaju višu tržišnu vrijednost od usporedivih neobnovljenih stanova.

Rezultati studije

Studija je obuhvatila kupoprodaje stanova u nekoliko većih gradova (primjerice, Osijek, Varaždin, Velika Gorica, Karlovac, Rijeka, Zadar, Split). U svim promatranim gradovima zabilježen je pozitivan koeficijent utjecaja obnove, tj. obnova je povezana s povećanjem cijene stana.

Dobivene vrijednosti pokazuju da razlika u prosječnoj cijeni stanova između obnovljenih i neobnovljenih zgrada iznosi otprilike +2,40 do +10,88 posto.

Tablica prikazuje postotke povećanja prosječne cijene obnovljenih stanova (naspram usporedivih neobnovljenih) po gradu:

Na primjer, u Osijeku je koeficijent za obnovljeni stan 1,04 što odgovara povećanju cijene od +4,13 posto u odnosu na usporedivi neobnovljeni stan. U Karlovcu je koeficijent 1,11 (povećanje +10,88 posto), a u Zadru 1,07 (+7,04 posto). Obrnuto, za procjenu neobnovljenog stana u odnosu na obnovljeni koeficijent u Osijeku iznosi 0,96, a u Karlovcu 0,90.

Općenito, obnovljeni stanovi u prosjeku koštaju nekoliko postotnih bodova više nego neobnovljeni. Na razini regija to iznosi ~+3,36 posto u Zagrebu, +4,39 posto u jadranskim gradovima i +5,57 posto u ostalim područjima Hrvatske. Ti podaci pokazuju da kupci diljem zemlje sve više cijene energetski učinkovite stanove i to ne samo zbog smanjenja troškova grijanja, već i zbog bolje kvalitete stanovanja i održivosti objekta.

Analiza podataka

Pri analizi su iz skupine transakcija uklonjena značajna odstupanja (outlieri): izostavljeni su stanovi površine manje od 10 ili veće od 200 četvornih metara, kao i oni s cijenom ispod 200 ili iznad 10.000 eura po četvornom metru. Tako su eliminirani neuobičajeni uzorci koji bi iskrivili rezultate. Transakcije su međuvremenski usklađene korištenjem službenih indeksa cijena (DHZ, DZS) kako bi se moglo usporediti stanje u različitim godinama.

PREUZMI STUDIJU MPGI-ja

Za procjenu utjecaja obnove uspoređivali su se stanovi vrlo sličnih karakteristika: u istom gradu (i četvrti), s jednakim brojem katova i približne godine gradnje, pri čemu je jedna zgrada obnovljena, a druga ne. Time je u relativno homogeno okruženje unesen samo jedan bitan čimbenik razlike - energetska obnova - čime je njezin utjecaj na cijenu jasno izoliran i izmjeren.

Savjeti i preporuke za suvlasnike

Iskoristite objavljene koeficijente. Prilikom prodaje ili procjene stana u obnovljenoj zgradi treba primijeniti službeni koeficijent prilagodbe. Na primjer, za Osijek je koeficijent 1,04 (što znači +4,13 posto cijene). Stoga, ako angažirate procjenitelja, istaknite da je zgrada obnovljena kako bi u izvješću primijenio odgovarajući koeficijent.

Svakako treba iskoristiti poticaje i sufinanciranje. Iako energetska obnova na početku zahtijeva velika ulaganja, dugoročno donosi višestruke koristi. Informirajte se o dostupnim državnim i EU programima subvencioniranja obnove, oni mogu znatno smanjiti početne troškove. Studija pokazuje da se investicija isplati: energetska obnova ne samo da snižava račune za grijanje, nego i značajno povećava tržišnu vrijednost stana. Dodatne subvencije i poticaji ubrzavaju povrat uloženog, čineći obnovu još isplativijom.

Planirajte radove tako da maksimalno podignete energetski razred zgrade (npr. izolacija fasade i krova, zamjena stolarije, učinkovit sustav grijanja). Cjelovita obnova fasadne ovojnice i instalacija ima najviše učinka - znatno smanjuje režijske troškove i dodatno povećava tržišnu vrijednost svakog stana.

Iako trenutačna snažna potražnja za stanovima može povremeno utjecati na cijene, objavljeni koeficijenti uzimaju u obzir upravo tržišno stanje. Preporučuje se pratiti obavijesti nadležnih institucija (npr. Državna geodetska uprava, FZOEU) o novim indeksnim nizovima i koeficijentima. Autori studije napominju da bi se analiza utjecaja obnove trebala redovito ponavljati i koeficijenti ažurirati, kako bi tržištu bile dostupne ažurne i transparentne informacije.

Obnovljene zgrade - veća vrijednost

Ova studija Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine potvrđuje da energetska obnova zgrada značajno povećava tržišnu vrijednost stanova. U svim analiziranim gradovima stanovi u obnovljenim zgradama prosječno su skuplji od usporedivih neobnovljenih stanova, pri čemu se porast cijene kreće i više od 10 posto (primjerice +10,88 posto u Karlovcu).

- Rezultati analize Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine potvrđuju ono što struka već dugo ističe - energetska obnova višestambenih zgrada ne samo da smanjuje troškove grijanja i hlađenja, već izravno doprinosi povećanju tržišne vrijednosti nekretnina. Kvalitetna fasada i energetski učinkoviti sustavi postaju sve važniji kriteriji pri kupnji stana, jer kupci prepoznaju dugoročne uštede i višu kvalitetu stanovanja. Ova analiza dodatno potvrđuje da je ulaganje u energetsku obnovu isplativo, ne samo iz ekološke i funkcionalne, već i iz financijske perspektive - rekao je Igor Kemenović, predsjednik Hrvatske udruge proizvođača toplinsko-fasadnih sustava (HUPFAS).

Energetska obnova ima višestruke koristi koje nadilaze financijski aspekt. Prije svega, ona značajno doprinosi smanjenju potrošnje energije i emisije CO₂, čime se izravno utječe na ublažavanje klimatskih promjena. Osim toga, dodaje Kemenović, obnovljene zgrade pružaju veću udobnost stanovanja - bolju toplinsku i zvučnu izolaciju, stabilniju unutarnju temperaturu te zdravije uvjete života. Također, smanjuje se ovisnost o fosilnim gorivima i povećava otpornost zgrada na ekstremne vremenske uvjete. Energetska obnova je, dakle, ključan alat za održivi razvoj urbanih sredina i poboljšanje kvalitete života građana.

Kupoprodajne transakcije za stanove/apartmane

Vrijednost kupoprodajnih transakcija tijekom godina za stanove/apartmane

Utjecaj energetske obnove na cijene stanova/apartmana u Gradu Osijeku

Utjecaj energetske obnove na cijene stanova/apartmana u Gradu Karlovcu

Utjecaj energetske obnove na cijene stanova/apartmana u Gradu Zagrebu

Utjecaj energetske obnove na cijene stanova/apartmana u Gradu Varaždinu

Utjecaj energetske obnove na cijene stanova/apartmana u Gradu Velikoj Gorici

Utjecaj energetske obnove na cijene stanova/apartmana u Gradu Rijeci

Utjecaj energetske obnove na cijene stanova/apartmana u Gradu Splitu

Utjecaj energetske obnove na cijene stanova/apartmana u Gradu Zadru

Postotna razlika cijena kupoprodaja stanova u zgradama s provedenom energetskom obnovom u odnosu na ostale usporedive stanove

1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 
8. 
9. 
10. 
11. 

Zaključno, energetska obnova ne samo da smanjuje potrošnju energije i troškove grijanja, nego i znatno podiže tržišnu vrijednost stana. Objavljeni parametri tako doprinose većoj kvaliteti i transparentnosti procjena nekretnina te pružaju snažne argumente za nastavak ulaganja u obnovu.

Što se energetske obnove zgrade tiče, HUPFAS bi suvlasnicima prvenstveno istaknuo da energetska obnova nije samo trošak već ulaganje u dugoročnu vrijednost, udobnost i sigurnost doma i prostora u kojem provodimo jako puno vremena.

- Naša preporuka suvlasnicima je da se aktivno uključe u planiranje i provedbu energetske obnove. Prvi korak je izrada kvalitetnog energetskog pregleda zgrade, koji će jasno pokazati gdje su najveći gubici energije odnosno gdje su najveći potencijali uštede i koje su mjere najisplativije. Važno je koristiti certificirane materijale i sustave, te angažirati stručne izvođače s iskustvom u energetskoj obnovi. Također, projekt treba biti izrađen sukladno principu „energetska učinkovitost na prvom mjestu“. Što to znači? Da prvo trebamo smanjiti potrebu za energijom, a tek nakon toga osigurati iz kojih će se zelenih i obnovljivih izvora ta manja energije dobivati - zaključuje Kemenović.

Tekst je omogućio HUPFAS.

HUPFAS je hrvatska udruga proizvođača toplinsko-fasadnih sustava. Okuplja 19 renomiranih tvrtki s 1.500 zaposlenih u građevinskoj branši koje se bave proizvodnjom i tržišnim plasiranjem toplinsko-fasadnih sustava: Baumit; Bifix; Caparol; Chromos boje i lakovi; Chromos Svjetlost; Ejot spojna tehnika; Fragmat H; JUB; Kelteks; Kemenović; Knauf Insulation; Cemix; Mapei; Plastform; ROCKWOOL Adriatic; Röfix; SAINT-GOBAIN; Samoborka; STO. URSA također podržava ovu inicijativu.
Kampanja Renovate Europe je inicijativa EuroACE-a, Europskog saveza kompanija za energetsku učinkovitost u zgradarstvu. Njegov je cilj pomoći EU i njezinim državama članicama u planiranju obnove građevinskog fonda i u realizaciji tog plana na terenu. Ured kampanje nalazi se u Bruxellesu, Belgija.

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr od siječnja 2022. provodi projekt Osunčajmo Hrvatsku i energetski obnovimo - zajedno! kojim se želi pomoći svim dionicima sa savjetima, iskustvima i informacijama oko energetske obnove zgrada (privatnih, poslovnih i javnih) i obiteljskih kuća te primjene obnovljivih izvora energije.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Osunčajmo Hrvatsku.

Projekt OSUNČAJMO HRVATSKU i energetski obnovimo - ZAJEDNO! podržavaju:

POD POKROVITELJSTVOM

PARTNERI PROJEKTA

Projekt je dobio i pismo podrške Ureda predsjednika Republike Hrvatske.

MEDIJI

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.