Veliko nevrijeme pokrenulo suvlasnike

Željko Kocijan predstavnik je suvlasnika u zgradi na adresi Ulica Gustava Krkleca 18-24. Zgrada je izgrađena 1982. i ima pet ulaza s četiri kata, a gospodin Kocijan je predstavnik u njih četiri, odnosno samo nije u onome broj 26. Svaki ulaz ima 16 stanova. Zgrada ima tri poslovna prostora i nema garažu. Željko je predstavnik, dakle, 143 stanara u 64 stana plus tri poslovna prostora, dok cijela zgrada (18-26) ukupno ima 80 stanova.

Što se tiče ulaza broj 26, on ima svog predstavnika za kojeg Željko kaže da je korektan te međusobno imaju dobru komunikaciju i mogućnost dogovora. 

Obnova nakon oluje

Dužnost predstavnika suvlasnika obnaša "tek" tek osam mjeseci, a za sve je "odgovorno" veliko zagrebačko nevrijeme koje nas je pogodilo u ljeto 2023.

Naime, u zgradi je tada došlo do oštećenja krova, a sadašnji predstavnik je jedini uložio dodatni trud da pronađe znatno jeftinije izvođače za popravak od onih ponuda koje su im pristigle na početku. U procesu se istaknula i jedna suvlasnica koja je pomogla cijeloj zgradi beskamatnom pozajmicom, no ta pozajmica dugo vremena nije podmirena i to je izazvalo potrebu za akcijom.

- Nakon što se situacija oko obnove krova smirila, a obveze prema suvlasnici koja nam je nesebično pomogla beskamatnom pozajmicom ostale i nakon više od godine dana nepodmirene, odlučio sam krenuti u postupak promjene Upravitelja i javio sam se za dužnost predstavnika suvlasnika - ispričao nam je predstavnik, po struci inače diplomirani inženjer zračnog prometa koji radi na poslovima organizacije održavanja. Tako da mi je to, kaže, velika pomoć u poslu predstavnika. 

Pratite nas i na našem WhatsApp kanalu. Brže, jednostavnije, uvijek pri ruci.

Suvlasnici nisu bili zainteresirani

Zgrada je po njegovu preuzimanju dužnosti estetski bila u lošem stanju. Neke minimalne stvari koje su se mogle tijekom godina napraviti – nisu bile napravljene. Predstavnik "u mandatu prije" je s obzirom na svoje godine, ne korištenjem danas uobičajenih tehnologija (e-mail) i odsustvom iz Zagreba, dobrim dijelom godine radio posao u skladu s interesom većinom suvlasnika. A većina suvlasnika nije baš bila zainteresirana za to što se u zgradi događa.

Sada je stanje takvo da je u zgradi organizirano vijeće suvlasnika. Svaki ulaz ima svog vijećnika i velika su pomoć predstavniku posebno u komunikaciji s ostalim suvlasnicima u svom ulazu. Većina tih članova vijeća bila je i aktivna na sastancima suvlasnika nakon oluje 2023. kada je zgrada ostala bez krova. 

Za obnašanje dužnosti Željko prima, slobodno možemo zaključiti simboličnu naknadu u iznosu od 100 eura, a njemu je, kazao nam je, najvažnije da pokrije troškove prijevoza i telefona. Iako su ustvari cijene svega porasle, on je svoju naknadu samoinicijativno smanjio u odnosu na onu koju je primao bivši predstavnik i za sada ju ne misli povećavati, iako i sam priznaje da mu na posao ode puno vremena i truda.

Zgrada nije samo stan, to je dioničko društvo

Novi upravitelj

Pričuva u zgradi iznosi pak 0,7 eura po četvornom metru i dovoljna je za sve tekuće troškove održavanja, a usput i za vraćanje duga predstavnici koja je priskočila s pozajmicom.

Za upravitelja je zgrada izabrala Zapad-stan i izuzetno su zadovoljni.

- Referent Robert nam je mlad i vrijedan, a u više navrata su nam pomogli i tehnički direktor kao i voditelj pravnog odjela. Upravitelj je organizirao i edukaciju vezanu za novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Poslovanje zgrade je svima dostupno skoro u realnom vremenu online te za upravitelja imam same pohvale - istaknuo je Željko.

Trenutačno, zgrada je "mirna" i nema tekućih radova.

Tijekom ljeta 2025., kako bi se zgrada estetski koliko toliko dovela u neki red popravljeno je staklo na jednom od ulaza, obnovljeni su portafoni i  radijatori u svim ulazima, zamijenjeni su poštanski sandučići i oglasne ploče, naručeni su otirači po mjeri, ugrađen je video nadzor, ugrađeni su čitaći tokena za ulaz u zgradu bez ključa. 

Suvlasnici u nekim ulazima su se samoorganizirali te je iznesen glomazni otpad iz podruma i skloništa. U neke ulaze po zahtjevu stanara ugrađeni su i nosači bicikala, oko čega su se oni sami organizirali. A to nije jedina zajednička akcija već su i krečili ulazni prostor, prali podove nakon krečenja, čistili lišće ispred ulaza, uređivali zelenilo oko zgrade i slično.

- Kao kratkoročni plan za 2026. godinu želio bih obnoviti stolariju u ulazima (bojanje), a u idućih pet godina plan je obnova fasade, bojanje i čišćenje grafita s pročelja - najavio je Željko.

Mirno je i po pitanju međuljudskih odnosa i stanari se, prema riječima predstavnika, dosta dobro slažu.

- Stanari u nekim ulazima su međusobno bolje povezani preko WhatsApp grupa. U nekim ulazima ima više starijih suvlasnika koji se znaju od izgradnje zgrade (više od 40 godina). Realnost je da su nas zajedničke nesreće, odnosno oluja i uništenje krova povezalo i sprijateljilo, odnosno barem dio nas - komentirao je predstavnik.

Komunikacija i dokumentacija

On sam također sa stanarima komunicira putem WhatsApp grupa, odnosno dvije grupe, a potom i mailom, Claudom i preko oglasne ploče. Jedna WhatsApp grupa je baš za ulaz u kojem i živi, a drugu grupu uz njega čine i članovi vijeća iz ostalih ulaza.

Važnije i veće dokumente, podatke, račune i sve što bi moglo koristiti suvlasnicima drže u "oblaku" i njima imaju pristup članovi vijeća. To su na primjer izvodi iz katastra, zemljišnih knjiga, građevinska dozvola, računi od provedenih usluga i slično. Preko oglasne ploče se komunicira sa suvlasnicima kada se daju neke neposredne obavijesti (nestanak vode, pražnjenje sustava grijanja, raspored čišćenja snijega). Mailom se pak komunicira s članovima vijeća kada se odabiru ponude za usluge, kada se trebaju objasniti neke situacije i ostalo.

Gospodin Željko se smatra sretnim što u kratkom mandatu nije imao većih problema. Glavni izazov je svakako bio vraćanje duga suvlasnici koja nam je pomogla zatvoriti financijsku konstrukciju prilikom popravka krova nakon oluje, no to bi trebalo biti riješeno za svega koji dan. Naime, zgrada je u postupku dizanja kredita u visini od 50.000 eura kojeg bi suvlasnici trebali otplaćivati narednih 10 godina.

"Ljudi nekretninu doživljavaju kao pravo, ali nekretnina donosi jako velike obaveze"

Kako uloga predstavnika u zgradama postaje sve manje popularna, čini se da suvlasnicima treba dodatni poticaj da se prihvate posla i preuzmu na sebe tu niti malo jednostavnu dužnost. Željko im poručuje:

- Mislim da neće nitko bolje brinuti o našoj imovini od nas samih. Ona ima vrijednost, a pravilno održavanje zgrade povećava vrijednost samog posebnog dijela nekretnine. Smatram da se bilo tko tehničke struke, s voljom i željom da prouči nekoliko zakona i pravilnika može baviti time. Postoje različiti sustavi rotacija predstavnika suvlasnika, na polugodišnjoj i godišnjoj razini. Tako da to ne mora biti "stalni posao". Zamjenici i vijeće suvlasnika može dodatno olakšati posao. Stjecanje poznanstava u komunikaciji s izvođačima može omogućiti da zgrada ima pouzdane i povoljne izvođače na duge staze. Sve to čini život suvlasnicima kvalitetniji, ekonomičniji i s manje stresova u kriznim situacijama - zaključio je Željko. 

Kada su stvari u zgradi loše, potrebna vam je motivacija, pratite #UspješnaZgrada i znat ćete da nije nemoguće kvalitetno upravljati zgradom.

Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku, LinkedInu i WhatsAppu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.

A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.