Za jedan kvadrat u Dubrovniku možete kupiti 3,70 kvadrata u Požegi

Studiju o prosječnim cijenama izradio je Ekonomski institut, Zagreb. Procjena prosječnih cijena za sve jedinice lokalne samouprave u Republici Hrvatskoj izrađena je na temelju dostupnih podataka o prosječnim ostvarenim kupoprodajnim cijenama za starogradnju i novogradnju, pri čemu je iz cijene novogradnje izuzet PDV. Navedeni podaci odnose se na 2024. godinu. 

Taj izračun napravljen je za potrebe Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, odnosno za potrebe Pravilnika o potporama za stjecanje prve nekretnine. Na temelju tog pravilnika, građani koji kupuju svoju prvu nekretninu, a zadovolje sve uvjete, mogu dobiti povrat poreza. 

Pravilnik o potporama za stjecanje prve nekretnine

Prilikom predstavljanja tog pravilnika, predstavljena je i kratka analiza cijena kvadrata u cijeloj Hrvatskoj i Zagrebu. 

Najskuplji prosječni kvadrat u RH nalazi se u Dubrovniku. Košta 3.627,73 eura. A najjeftiniji se nalazi u Požegi i košta 978,47 eura. Jednostavnom matematikom može se izračunati da za prosječnu cijenu četvornog metra u Dubrovniku, možete kupiti 3,70 kvadrata u Požegi. Odnosno da biste u Dubrovniku kupili nekretninu od 50 metara četvornih, izdvojili biste 181.386,50 eura, a u Požegi za taj iznos možete kupiti nekretninu od čak 185,4 kvadrata. 

S obzirom na to da je grad Zagreb jednako segmentiran kao i Hrvatska, napravljena je posebna analiza prosječnih cijena po katastarskim općinama. Tako je najviša prosječna cijena u centru i iznosi 3.051,75 eura, dok je najniža cijena u Đurđekovcu i iznosi 1.370,18 eura. Đurđekovec se inače nalazi na samoj istočnoj granici grada Zagreba. 

Jednakom računicom kao u gornjem primjeru, dobije se da za jedan četvorni metar u centru grada možete kupiti 2,22 kvadrata u Đurđekovcu. Odnosno, za nekretninu od 50 četvornih metara u centru izdvojit ćete 152.587,50 eura, a za taj iznos možete kupiti u Đurđekovcu nekretninu od 111,36 kvadrata. 

Ako uspoređujemo cijene katastarskih općina u Zagrebu s ostatkom Hrvatske, možemo zaključiti da je najniža cijena u Zagrebu viša od cijene u osam gradova u RH (Požega, Bjelovar, Sisak, Gospić, Vinkovci, Virovitica, Čakovec, Slavonski Brod).

Isto tako, prosječna cijena viša od 3.000 eura po četvornom metru nalazi se na tri lokacije:

• Dubrovnik - 3.627,73 eura
• Split - 3.462,08 eura
• Centar Zagreba - 3.051,75 eura

Zbog velike razlike u cijenama, ali i samih visokih cijena kvadrata, donosioci odluka nadaju se na će Nacionalnim planom za stambenu politiku RH u idućim godinama uspjeti ublažiti te razlike. 

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.