- Šef zagrebačke Čistoće: Možemo reći da su građani puno zadovoljniji nego prije
- Energetski prioriteti EK za 2025.: I stanovanje treba uključiti u energetske planove
- Možemo li prestati bacati novac na loše zgrade?
- Od otpada do bogatstva: Kako pepeo može postati ključna sirovina za budućnost
- Kako pokrenuti stambenu zadrugu: Vodič korak po korak
- Legrad dodjeljuje sredstva za uređenje nekretnina
- Predstavnici suvlasnika i upravitelji su kriminalci?
- VPŽ subvencionira kamate na kredite zdravstvenim radnicima
- OTPAD - "Situacija na terenu nije jednaka ni u dva grada, a kamoli u dvije države"
- Projekti za otpad, sunčane elektrane, električne automobile i obnovu dobit će 652 milijuna eura!

Odvjetnik Marko Ramljak ističe da novim prijedlogom Zakona o upravljanju i održavanju zgrada u dijelu postavljanja prinudnog upravitelja, nisu određene nikakve pretpostavke, da mora, primjerice, imati iskustvo, struku, znanje. Na okruglom stolu koji je ZGRADOnačelnik.hr organizirao na Ambienti razgovaralo se i o problemu ovlasti upravitelja.
Ovim prijedlogom Zakona nije to određeno ni za upravitelje, kaže Ramljak, a ozbiljnim upraviteljima bi itekako odgovaralo da se utvrde i propišu kriteriji, kao i suvlasnicima.
Primjerice, u financijskom svijetu, kada želite upravljati nečijom imovinom, postoje jasni i visoki kriteriji za takav posao - milijun (nekadašnjih kuna) temeljnog kapitala, front office, middle office, back office, takva tvrtka mora imati licencije, odobrenja regulatora za rad, i tako dalje.
Prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada
U ovom našem slučaju, upravitelji upravljaju tuđom imovinom. Ovim prijedlogom Zakona, upravitelj ima jasno naznačeno pravo stupiti u nečiji posjed i raditi radove u nečijem stanu ako iz tog stana prijeti opasnost drugim stanovima. Dakle, to pravo da se uđe u nečiji stan ima upravitelj zgrade, a da pri tome ne znamo koliko taj upravitelj ima zaposlenih, jesu li ti zaposleni educirani. To je veliko pravo. Inače, ako netko želi ući u nečiji stan, mora se za to tražiti dozvola i odobrenje suda. Pored toga su još građevinska inspekcija i policija.
U kojim slučajevima, dakle, upravitelj ima pravo ući u nečiji stan?
Dat ću jedan primjer iz Beča. Dobio sam obavijest portira da moramo nešto promijeniti u prostoru u kojemu smo bili u najmu. Prošlo je tjedan dana jer sam tražio tko će izvesti te radove. Cijena radova je bila oko 300 eura. Nakon tjedan dana dočekao me račun od 950 eura. Bio sam u šoku. Zvao sam tog upravitelja koji mi je objasnio - mi smo vam rekli da to treba napraviti, a vi niste. Stoga smo ušli u taj prostor, napravili što je trebalo, izašli van i to je to. Snimljen je i video da se pokaže kada se to radilo, kako i zašto.
Ovim primjerom želim pokazati da je angažiranje upravitelja u svijetu skupo, a ljudi se moraju sami brinuti za svoje nekretnine. Volio bih samo da se ovim Zakonom ustvrdila najniža, barem nekakva, razina uvjeta koje upravitelj mora imati da bi mogao obavljati ovaj posao. Mali upravitelji koji se pojavljuju su dobri za tržište, ali često su nelojalna konkurencija. Osobno, volio bih da osoba koja će ulaziti u moj stan nije kažnjavana, primjerice.
#Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Andrea Markešić, direktorica Službe ugovaranja i pravne podrške u upravljanju zgrada, Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo (GSKG) i predsjednica upravnog odbora Udruge upravitelj, napomenula je da se to neće dogoditi niti je prihvaćeno da upravitelj pod određenim okolnostima smije ući u nečiji stan, iako su to brojni predstavnici suvlasnika i suvlasnici tražili.
Ovdje zakonom nije predviđena mogućnosti da se uđe u stan, nego je postavljena obveza suvlasnika da omogući ulazak u stan. Ako suvlasnik to ne omogući, onda će dobiti kaznu. Možda će to više funkcionirati, možda će smanjiti broj i količinu privremenih mjera. Samo sud može ući u nečiji stan.
Nebojša Vitez, odvjetnik i partner, odvjetničko društvo Porobija&Špoljarić, naglasio je da u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakonom o obveznim odnosima postoje neki instituti koji bi čak i mogli omogućiti ulazak u tuđi prostor, ako bi se to opravdavalo razlozima krajnje nužde ili otklanjanja opasnosti. Sada se to želi riješiti Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada. Ipak nije omogućeno da se smije ući u nečiji stan jer je to zadiranje u pravo vlasništva.
Ramljak je citirao novi prijedlog zakona u kojem piše (članak 24.) da - Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade i njegovom pripatku ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.
Ako ne znate kako riješiti problem u zgradi, potrebna vam je pomoć ili pak samo želite motivirati i educirati susjede, proučite naše savjetodavne i druge usluge te nam se slobodno javite mailom za daljnje dogovore.
TREBAM SAVJET
Ramljak kaže da može obaviti navedene popravke, no Markešić naglašava da to ne može bez suglasnosti vlasnika tog stana ili na temelju suda. Ramljak i dalje napominje da on to tumačenje ne vidi, da on kao suvlasnik kojemu je nastala šteta sutra može postaviti pitanje zašto upravitelj nije ušao u taj stan i sanirao uzrok štete, da sutra na sudu tvrdi da u Zakonu piše da može i zašto nije.
Upleo se Dražen Pomper, direktor tvrtke Monel i član Udruge upravitelj, koji je naglasio da u prijedlogu Zakona piše da upravitelj "može", a ne da "mora". I sada regulativa dozvoljava "svašta nešto", ali nismo ništa. Upravitelji su i sada mogli popraviti krov zgrade svojim novcem, ako zgrada nema novca. No, iz kuta gledanja upravitelja, postavlja se pitanje - što napraviti kada bi 20 zgrada došlo i tražilo takav popravak? Nema te banke koja bi nas pratila u tome. Zato je u prijedlogu Zakona ostavljena ta mogućnost za one upravitelje koji u takvoj akciji popravka ili sanacije vide svoju priliku za dodatnim prihodom.
Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.
Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.
Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.
A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.
*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.
- NOVI ZAKON
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
- NOVI PROJEKT ZGRADONAČELNIK.HR-A
STANOVANJE PO MJERI - Priuštivo, održivo i stabilno!
- KONFERENCIJE, RADIONICE, EDUKACIJE...
Događanja vezana uz vaš dom i nekretnine - siječanj/veljača/ožujak 2025.