Zgrade propadaju, ali i 'cvjetaju' zbog odnosa među susjedima

Prezentaciju je održala Ana Leko Vučković sa ZGRADOnačelnik.hr-a.Tema je bila 'Džaba vama vaša 4 zida ako ne pazite na cijelu zgradu'. Temelj prezentacije bila je anonimna online anketa. Odgovarali su čitatelji i korisnici društvenih mreža.

Anketa je otvorena do kraja ove godine, a za potrebe ove rasprave uzeti su preliminarni podaci zaključno s ponedjeljkom, 25. rujna u 9 sati kada je bilo 1410 odgovora.

Ispitanici su se predstavljali kao predstavnici suvlasnika, suvlasnici, podstanari, članovi obitelji suvlasnika, članovi Vijeća suvlasnika, zamjenici PS, bivši PS, član obitelji PS i zaštićeni najmoprimci ili najmoprimci u gradskim ili državnim nekretninama. Ova posljednja kategorija ima najmanji postotak ispitanika. Međutim, ispitanici iz drugih kategorija su odgovorili da među top 6 najvećih problema u zgradi predstavljaju gradski i/ili državni stanovi.

Logično, najviše je ispitanika iz Zagreba, međutim, i stanovnici ostalih gradova diljem Hrvatske su se angažirali i odgovorili na pitanja.

Gotovo dvije trećine anketiranih su visokoobrazovani građani s fakultetskom diplomom ili višim stupnjem obrazovanja. Pored toga, iz prikupljenih podataka ankete izvukli smo i podatak obrazovanja predstavnika suvlasnika.

Dakle, od ukupno 363 anketirana predstavnika suvlasnika, 61 posto njih su visokoobrazovani. Ukratko, 152 ima fakultetsku diplomu, a njih 71 višu stručnu spremu. Podatak nije, naravno, stručan niti znanstveno egzaktan, ali je svakako zanimljiv.

S obzirom na starost stambenog fonda u Hrvatskoj, rezultati ankete ne iznenađuju. Naime, nešto više od polovine ispitanika, njih 53 posto živi u zgradama koje su izgrađene između 1941. i 1987. godine, dakle u razdoblju najveće stanogradnje u Hrvatskoj. Zanimljiv je i podatak da samo dva posto anketiranih živi u zgradi koja je mlađa od dvije godine.

S obzirom na to da je jedan od temeljnih problema zgrada u Hrvatskoj novac, pitali smo u anketi kolika je trenutna pričuva i kolika je ona idealna za adekvatno održavanje zgrade.

Trenutni i željeni iznos pričuve

Tako na pitanje o trenutnom iznosu pričuve - po 19 posto odgovora ima od 27 do 40 centi (nekada od 2 do 3 kune) i 41 do 53 centa (nekada 3 do 4 kune). S obzirom na dobivene odgovore, možemo zaključiti da je iznos pričuve u Hrvatskoj uglavnom manji od nekadašnjih 5 kuna.

Zanimljiv je podatak da 11 posto anketiranih NE ZNA kolika im je pričuva, a 7 posto anketiranih je odgovorilo da im je pričuva do 27 centi, odnosno nekada 2 kune.

Što se tiče željene visine pričuve – 'pobjednik' u visini iznosa je raspon od 55 do 93 centa (nekadašnjih 5 do 7 kuna), a slijedi 54 do 66 centa (nekada 4 do 5 kuna). Ukupno gledajući, 32 posto anketiranih želi pričuvu između 54 i 93 centa (nekadašnje 4 do 7 kuna).

Top problemi

TOP PROBLEMI u zgradama su – Međuljudski odnosi, raspadajuća fasada, otpad oko zgrade, krov koji curi i preniska pričuva. 

No, zanimljivo je da se kategorija 'Međuljudski odnosi' pojavila kao najveći problem 647 puta, a kod drugog dijela ispitanika 'Međuljudski odnosi' su prednost i najveće zadovoljstvo (pojavila se 387 puta kao odgovor). Čini se da kod ove kategorije nema sivoga, ili je crno ili je bijelo. ZAKLJUČAK - takav na prvu kontradiktoran podatak znači samo jedno - kada zgrada funkcionira kao zajednica tada se ona i adekvatno održava, a kada ta zajednica ljudi 'ne štima' i kada su međuljudski odnosi narušeni, tada zgrada propada. 

S obzirom na to da se 'Raspadajuća fasada' pojavila kao odgovor više od 500 puta, jasno je što suvlasnici žele riješiti i mogu se voditi zadovoljstvom onih koji su napravili energetsku obnovu. Naime, odrađena energetska obnova se pojavila 158 puta kao odgovor najvećeg zadovoljstva.

Što se tiče odgovora 'Otpad oko zgrade', mislimo da je ovo prilično jasna poruka gradskim upravama diljem Hrvatske.

Ipak, veliki dio suvlasnika održava svoju imovinu. Tako se (bilo je ponuđeno više odgovora) najviše rješavao krov koji se kao odgovor pojavio najviše puta (459 puta). No, zabrinjavajući je odgovor 'Nikakve'.

Naime, čak 375 puta dobili smo odgovor da na zgradi nisu napravljeni nikakvi radovi. To bi se možda moglo usporediti s podatkom starosti zgrada u kojima žive anketirani suvlasnici. Znajući da njih 267 živi u zgradama koje su izgrađene 2006. naovamo, kod njih se odgovor nikakve pojavio 143 puta. Znači, ostatak od 232 odgovora se odnosi na stare zgrade.

Nažalost, ali razumljivo, do sada odrađeni radovi, poput obnova stolarije odnosno energetska obnova pojavili su se u odgovorima 200, odnosno 123 puta.

Na pitanje što MORAJU napraviti, energetska obnova pojavila se kao odgovor 589 puta. To je jasan signal svijesti suvlasnika i želje da se njihova zgrada dovede u energetski red.

O tome što suvlasnici misle o svojim predstavnicima, a što o upraviteljima, pogledajte u videu.

 Poseban interes publike privukla je panel rasprava 'Uređena zgrada VS Uređen stan' na kojoj su sudjelovali eminentni stručnjaci zgradarstva:

• Željko Uhlir, državni tajnik Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine i predstavnik suvlasnika,
• Marko Porobija, odvjetnik, Porobija & Špoljarić,
• Domagoj Šešok, Udruga upravitelj, direktor Sektora tehničkih poslova GSKG-a,
• Vesna Bukarica, stručnjakinja za energetsku učinkovitost i voditeljica Odjela za energetsku učinkovitost Energetskog Instituta Hrvoje Požar 
• Sanja Pamuković, licencirana arhitektica i predstavnica suvlasnika,
• moderator je bio Tin Bašić, ZGRADOnačelnik.hr

Ako vas zanima energetska obnova ili pak implementacija obnovljivih izvora energije, pratite #energetska obnova i #obnovljivi izvori energije.

Kada vam je potreban savjet, informacija vezana uz vašu nekretninu, neka vam ZGRADOnačelnik.hr bude centralna točka.

Ako vam treba dnevni podsjetnik na prava i obveze suvlasnika u zgradi pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Također poslušajte i pogledajte zanimljivosti koje smo vam pripremili na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. A svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Ako ste pak predstavnik suvlasnika ili želite znati kako vaš predstavnik suvlasnika treba raditi i što treba znati te postaviti upit i dobiti raznovrsne odgovore članova grupe, uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA.

A kada vam je uistinu potrebna pomoć i ne znate kako dalje, obratite nam se za SAVJET i proučite naše usluge.

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.