Strpljenje
Izvor: wirestock / Freepik
Tin Bašić
KORAK NAPRIJED

ZGRADE U 2025. - Što nam svima treba? Strpljenja...

Drugu polovicu 2024. godine obilježilo je donošenje novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada. Zakon je u Saboru izglasan u petak 13. prosinca, a u Narodnim novinama osvanuo je za Banjak. Dva prilično znakovita datuma, samo ne znam koji će u konačnici obilježiti ovaj Zakon - horor ili nada.

"Pazi što tražiš, možda ti se i ostvari..."

Godinama se tražila bolja i kvalitetnija regulativa za zgrade. Godinama. Mnogi su stiskali, pritiskali, predlagali, željeli, upozoravali. Da, činjenica jest da regulativa koja se tiče upravljanja zgradama nije bila dobra. Možemo reći da je bila loša. No čak i u toj lošoj regulativi brojne su zgrade u Hrvatskoj uspjele dosegnuti zavidno upravljanje, kvalitetu, razinu posloženosti koje bi se i Švicarska posramila. Stoga se postavlja legitimno pitanje - ako mogu te zgrade, zašto ne mogu i ostale. 

Nažalost, ili na sreću, ovisi kako to promatrate, te uspješne zgrade tu razinu uspjeha mogu zahvaliti pojedincima. Onom jednom koji je "potegnuo", uvjerio ostale u zgradi da je nužno nešto napraviti da svima bude bolje. Nažalost, sustav ne funkcionira na entuzijazmu pojedinca. Zgrade u Hrvatskoj nisu u dobrom stanju, nisu adekvatno održavane već desetljećima i bilo je nužno nešto napraviti. Bilo je nužno posložiti pravila igre. 

Stoga smo svi od proljeća 2024. godine promatrali signale iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine i čekali objavu Zakona (jer je javno savjetovanje završilo još krajem ožujka). I to se dogodilo krajem kolovoza kada je Vlada na sjednici "odobrila" i u Sabor poslala novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.  

Moram priznati da me malo žalosti što su u fokus javnosti došle četiri stvari:

  • strani radnici
  • kratkoročni najam
  • zatvaranje balkona
  • klimauređaji na fasadama

Da se razumijemo, nisu to beznačajne teme, no ipak postoje puno veći problemi ali i noviteti koji su važni za ovaj Zakon. No barem se u javnosti govorilo o zgradama. Do kraja 2024. godine završila je rasprava u Saboru, zadnja izglasana verzija nešto je drugačija od one koja je došla u Sabor, i od 1. siječnja 2025. godine, po prvi puta u povijesti imamo konkretan zakon koji regulira upravljanje zgradama. 

ZAKON O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

Je li zakon savršen? Naravno da nije. Nije savršen niti jedan koji se nalazi u Narodnim novinama. Mnogi kritiziraju članke i stavke Zakona, upozoravaju na nelogičnosti i probleme koje bi mogao stvoriti. 

No, s obzirom na to da sam vječiti optimist, na ovo gledam malo drugačije. Da, postoje odredbe koje nisu jasne, za koje će se morati dati tumačenje. Ipak, promatrajmo ovaj Zakon, kakav god da bio, kao priliku da svoje zgrade dovedemo u red. Stalno ponavljam jednu rečenicu - "Ako želiš promijeniti svijet, kreni tako da pospremiš svoj krevet." 

Zakon ne možemo mijenjati, barem ne mi građani. No možemo stalno ukazivati na ono što nije dobro i ponuditi rješenje. Imamo priliku pokrenuti zgrade koje su na "samrti" već desetljećima. Pa napravimo to. 

Pri tome, a što se već može vidjeti i na našim društvenim mrežama, i e-mailovima, a i kod upravitelja, građani su se počeli zanimati za taj Zakon, za upravljanje zgradama, većinom taj interes sliči na cinkanje susjeda jer je postavio klimu ili zatvorio balkon. Upamtite jedno - 30 godina neodržavanja i katastrofalnih međuljudskih odnosa u zgradama neće se i ne može riješiti ovim Zakonom niti se može riješiti u nekoliko dana. Ovaj Zakon može biti samo poluga za rješavanje tih problema. Ali ih on sam neće riješiti. 

Zato, dragi suvlasnici diljem Hrvatske, budite strpljivi. Strpljenje je nešto što nam svima kronično nedostaje u svim sferama života i rada. Svi smo, čini se, zaboravili što je strpljenje. Prestali smo biti strpljivi za sebe, za djecu, da obitelj, za kolege, za društvo. Da, mnogi svojom glupošću ni ne zaslužuju naše strpljenje, no dajmo im ga. 

Vjerujte mi, ako spustimo malo očekivanja, povećamo razinu strpljenja i dodamo "prstohvat" razumijevanja, život će nam svima bili lakši i jednostavniji i ljepši. Zato svi koji ste krenuli prijavljivati svoje susjede, pričekajte. Puno još treba koraka napraviti u ovoj godini da se zahrđali kotač upravljanja zgradama pokrene. A kada se pokrene, kada naučimo kako sustav funkcionira, onda možemo hrabrije i smjelije pokretati promjene u našim zgradama. 

Svima nam sretno. A ZGRADOnačelnik.hr vam čuva leđa.

Ako ne znate kako riješiti problem u zgradi, potrebna vam je pomoć ili pak samo želite motivirati i educirati susjede, proučite naše savjetodavne i druge usluge te nam se slobodno javite mailom za daljnje dogovore.

TREBAM SAVJET

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

Predstavništvo Europske komisije u Hrvatskoj

ČLANOVI PROJEKTA

Hrvatska zajednica županija Udruga gradovaUdruga Upravitelj

PRIJATELJI PROJEKTA

E-konzalt HHO Hrvatski helsinški odbor za ljudska prava URBACT

Stanovanje po mjeri by ZGRADOnacelnik.hr

*U komentarima i mišljenjima izneseni su osobni stavovi autora i ne mogu se ni pod kojim uvjetima smatrati službenim stavovima Zgradonačelnik.hr-a. Zgradonačelnik.hr ne preuzima odgovornost za sadržaj ovog teksta.