Kako do subvencioniranog kredita APN-a

Opet kreće natječaj za subvencioniranje stambenih kredita. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) vodi cijeli postupak. Prijave za građane počinju 28. rujna. Kako mediji doznaju, prijave bi mogle početi i tjedan dana prije jer su banke sklone ponuditi kamate kakve su bile i na proljetnom natječaju.

Upravo zbog toga, svi zainteresirani trebaju već sada od svojih banaka tražiti kreditnu sposobnost i početi s pripremom dokumentacije.

- Do tada građani moraju imati predodobren predmet u banci, odnosno sve složeno, da banka pošalje njihov predmet nakon poziva 28. rujna i da budete među prvima, a ne kasnije. Onima koji budu kasnili i predali tek u listopadu vrlo vjerojatno će njihov predmet i kredit biti isplaćen tek u prvom ili drugom mjesecu sljedeće godine - izjavio je za Dnevnik Nove TV (20. 08.2020.) Vjeko Peretić, kreditni posrednik.

Pretpostavka je da će uvjeti natječaja ostati isti kao i na proljeće. A to znači slijedeće: 

1. KORAK - osnovni uvjeti

• građanin s prebivalištem na području Republike Hrvatske
• kreditno je sposoban, odnosno ispunjava uvjete za dobivanje stambenog kredita koje utvrđuje kreditna institucija
• građanin koji u trenutku podnošenja zahtjeva kreditnoj instituciji nije stariji od 45 godina odnosno nije napunio 45 godina
• čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner u vlasništvu nema stan odnosno kuću

2. KORAK - potraga

• podnositelj zahtjeva prethodno mora pronaći stan ili kuću, odnosno građevinsko zemljište za gradnju kuće na području RH

3. KORAK - informacije u banci

• uvjeti, mogućnosti i rokovi otplate stambenog kredita, koji se kreću od 15 do 30 godina, mogu se potražiti u jednoj od kreditnih institucija s kojima će APN sklopiti Ugovor o davanju subvencioniranih kredita

4. KORAK - priprema dokumentacije

Po odabiru odgovarajuće kreditne institucije, korisnik kredita uz zahtjev za subvencioniranje kredita, osim dokumenata koje traži kreditna institucija dužan je priložiti priličnu količinu dokumenata. Dva su smjera: 

Za kupnju nekretnine:

• presliku osobne iskaznice
• presliku rodnog lista za maloljetno dijete
• predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji stana ili kuće za čiju kupnju traži odobravanje kredita
• presliku zemljišnoknjižnog izvatka
• presliku akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili presliku akta za uporabu kuće koju namjerava kupiti
• potvrdu Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom
• javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće zbog potreba vlastitog stanovanja
• javnobilježnički ovjerenu izjavu bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera ili neformalnog životnog partnera da nema u vlasništvu drugi stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće i
• izjava o pripadnosti nekretnine prema stupnju razvijenosti grada ili općine.

Za gradnju kuće

• presliku osobne iskaznice
• presliku rodnog lista za maloljetno dijete
• presliku zemljišnoknjižnog izvatka
• presliku akta za građenje
• presliku troškovnika radova izrađenog na temelju glavnog odnosno izvedbenog projekta, iz kojeg je razvidna visina troškova izgradnje
• potvrdu Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom
• javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi gradnje veće kuće zbog potreba vlastitog stanovanja
• javnobilježnički ovjerenu izjavu bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera ili neformalnog životnog partnera da u vlasništvu nema drugi stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi gradnje veće kuće i
• izjava o pripadnosti nekretnine prema stupnju razvijenosti grada ili općine.

5. KORAK - dostava dokumenata

• navedene dokumente dostaviti kreditoj instituciji, koja te dokumente zajedno sa Zahtjevom za subvencioniranje kredita predaje u APN. Tu pozivamo na OPREZ - kontaktirajte ih često i pitajte je li sva vaša dokumentacija spremna i jesu li je poslali u APN. Sukladno Oglasu o početku subvencioniranja stambenih kredita koji za građane objavljuje APN, kreditne institucije će potpune zahtjeve podnositi u APN sve do iznosa sredstava osiguranih za tu svrhu u državnom proračunu, odnosno banke će predavati zahtjeve sve do iznosa koliko je za ovaj program osigurano u proračunu. 

6. KORAK - obrada zahtjeva, odlučivanje, odobravanje

• APN će odobravati zahtjeve po redosljedu zaprimanja tih zahtjeva. Ako su zahtjevi potpuni, njihovo Povjerenstvo donijet će odluku o odobravanju. Tu Odluku o odobravanju subvencioniranja kredita APN šalje kreditnoj instituciji u kojoj je podnesen zahtjev u roku TRI dana od njezina donošenja. 

7. KORAK - banka i APN

• Kada kreditna institucija zaprimi Odluku, dužna je u roku 8 dana dostaviti Ugovor o subvencioniranom kreditu APN-u koji ih potpsuje i ovjerava. Taj potpisani i ovjereni Ugovor APN vraća kreditnoj instituciji koja taj ugovor također potpisuje i ovjerava te poziva korisnika kredita na potpisivanje. UKRATKO - banka dobiva Odluku. Banka APN-u šalje prazan Ugovor. APN potpisuje ugovor i šalje banci. Banka također potpisuje i ovjerava taj ugovor nakon APN-a. Tek tada poziva se građanin koji je tražio subvenciju koji taj isti ugovor potpisuje. Jednostavno, zar ne? 

 8. KORAK - konačna dostava ugovora

• nakon što sve TRI strane potpišu ugovor (APN- kreditna institucija i korisnik kredita), kreditna institucija APN-u dostavlja konačni Ugovor o subvencioniraom kreditu

Kako izgleda subvencija:

• subvencionirat će se između između 30 i 51 posto mjesečnih anuiteta
• traju pet godina
• pokrivaju iznos do 100.000 eura
• stan smije biti i skuplji, ali razliku plaća kupac sam
• minimalni rok otplate je 15 godina
• za svako rođeno ili usvojeno dijete država pomaže još dvije naredne godine
• za svakog člana kućanstva do 18 godina dobijete još godinu dana dužu subvenciju

Koliko će vam se subvencionirati mjesečni anuitet (između 30 i 51 posto), ovisi o tome gdje klupujete nekretninu. OSAM je skupina:

• Skupina I 51% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina II 48% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina III 45% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina IV 42% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina V 39% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina VI 36% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina VII 33% mjesečnog obroka ili anuiteta
• Skupina VIII 30% mjesečnog obroka ili anuiteta

A OVDJE možete pronaći popis svih općina i gradova te u koju su skupinu stavljeni.

Nakon što ste našli stan koji želite kupiti, pripremite vlasnički list, uporabnu dozvolu i izjavu da u svom vlasništvu nemate nekretninu. Da ključeve svog novog stana dobijete čim prije, bacite se na posao i pripremajte papire. 

Više informacija možete pronaći OVDJE.

Pratite temu #APN i vjerujemo da ćete pronaći korisne savjete i informacije. Sretno!

PROČITAJTE JOŠ:

DVANAEST koraka kojima morate krenuti nakon kupnje stana