kredit u banci
Izvor: https://pixabay.com/
POTRAGA

Pogledajte ključne korake kako do kredita za zgradu u banci

Rok otplate kredita za stambene zgrade u većini banaka je do 10 ili 15 godina (ovisi o banci). Neke banke daju poček, a neke ne. 

Mnogi predstavnici stanara i suvlasnici ne znaju koja je procedura za dobivanje kredita u banci. Donosimo nekoliko jednostavnih koraka kako do tog kredita. S time da napominjemo da svaka banka ima svoju proceduru i može se razlikovati od teksta koji slijedi. 

Preduvjet za dobivanje kredita

  • otvoren transakcijski račun za zajedničku pričuvu u banci i ugovorena poslovna suradnja s upraviteljem zgrade. No, ako banka s kojom trenutno surađujete (imate otvoreni račun) nije banka u kojoj ćete tražiti kredit (jer ste našli bolju ponudu), onda ovaj preduvjet zapravo ne možete ni ispuniti. Ali to nije prepreka jer ćete u trenutku traženja i dobivanja suglasnosti za kredit od ostalih suvlasnika tražiti i suglasnost za prebacivanje u drugu banku
  • naplativost pričuve mora biti minimalno 80 posto (neke banke traže 70 posto, a neke i 90 posto). No, budite pažljivi jer banke imaju drugačini način izračuna naplativosti. Zato je važan financijski izvještaj koji ćete prije traženja kredita poslati banci kako bi vam izračunali naplativost
  • potrebno povećanje pričuve (s obzirom na to da u većini slučajeva suvlasnici traže kredit za veće pothvate, tada je potrebno i povećanje pričuve). Odluku o povećanju i novom iznosu pričuve dogovorite s bankom. 

Rokovi otplate

Rok otplate kredita za stambene zgrade u većini banaka je do 10 ili 15 godina (ovisi o banci). Neke banke daju poček, a neke ne. 

>>> Donosimo uvjete i korake kako dobiti kredit za stambenu zgradu

Obvezna dokumentacija:

  • zahtjev za financiranje kredita za stambene zgrade
  • pregled uplata pričuve za zadnji period (tri mjeseca, godinu dana, tri godine - ovisi o banci)
  • suvlasnički ugovor
  • anex međuvlasničkog ugovora/suglasnosti/odluke o kreditiranju i visini pričuve koju su potpisali suvlasnici
  • ugovor o upravljanju potpisan s upraviteljem

Postupak dobivanja kredita

  • predstavnik suvlasnika zgrade u ime suvlasnika upućuje upravitelju zahtjev za investicijom
  • upravitelj potom izrađuje tender/troškovnik za zgradu, prikuplja ponude izvođača radova, izvršava odabir izvođača radova te u pisanom obliku obavještava banku
  • upravitelj mora ishoditi i pisanu suglasnost suvlasnika (najmanje 60 posto ili 75 posto suvlasničkih dijelova, ovisi o banci) za izvođenje radova na stambenoj zgradi i potrebi povećanja iznosa zajedničke pričuve
  • važan kriterij je i izvješće o financijskom poslovanju stambene zgrade za prethodno razdoblje (tri mjeseca, jedna godina, tri godine) koje dokazuje da je na račun zajedničke pričuve redovito uplaćivano određeni dio zaduženog iznosa pričuve (70 psoto, 80 psoto, 90 posto, ovisi o banci

Važno je naglasiti da veliki dio posla i papirologije obavlja upravitelj zgrade.