HOW TO - Koraci kako postaviti klima uređaj u zgradama

Brojni su suvlasnici u Hrvatskoj vanjske jedinice klima uređaja montirali na pročelja zgrada. Stotine tisuća vanjskih jedinica nalaze se na fasadama zgrada. S obzirom na to, nova regulativa ograničila je takve mogućnosti u budućnosti i de facto zabranila postavljanje vanjskih jedinica na fasade. 

NAPOMENA
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada NE ODNOSI se na obiteljske kuće i na objekte (zgrade) koje imaju manje od četiri stana. 

Međutim, s obzirom na trenutačno stanje, sve više temperature ali i brojne nedoumice oko toga kako uopće postaviti klima uređaj u zgradi, Ministarstvo je izradilo uputu kojom objašnjava kako, gdje i pod kojim uvjetima se ta vanjska jedinica ipak može montirati na fasadu zgrade. 

SLUČAJEVI I PRIMJERI

Novogradnja

Zgrade koje će se tek izgraditi neka, naravno, u projektnoj dokumentaciji predvide mjesto za klima uređaje, kao i dizalice topline. Stoga je za očekivati da će se prilikom projektiranja ili gradnje vanjske jedinice klima uređaja smjestiti na to zakonom propisano mjesto. 

UPUTA MINISTARSTVA

Energetska obnova 

Preporuka Ministarstva je da se tijekom energetske obnove suvlasnici usklade s odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a da se vanjske jedinice klima uređaja vraćaju na ulična pročelja isključivo u situacijama u kojima nije moguće usklađivanje sa Zakonom.

Preporuka je i da se o početku energetske obnove obavijesti nadležno komunalno redarstvo. 

Kako je "obični" klima uređaj postao dizalica topline

Dakle, suvlasnici su donijeli odluku o energetskoj obnovi. Tijekom pripreme dokumentacije, koja je sama po sebi opsežna, bilo bi dobro napraviti i jedinstveni glavni projekt uređenja pročelja u kojemu će se dosadašnje vanjske jedinice klima uređaja postaviti u skladu s uputom Ministarstva. To konkretno znači: 

• postaviti zamjenske elemente u obliku prozračnih maski koje bi prekrile vanjske jedinice uređaja za hlađenje. U tom slučaju zamjenski elementi u obliku prozračnih maski moraju biti:
  • geometrijski usklađeni na čitavom pročelju 
  • u originalnoj boji fasade
  • moraju biti postavljeni ujednačeno (u ravnini horizontalno i vertikalno) na cijelom pročelju zgrade
  • ispunjavati uvjet cirkulacije zraka vanjske jedinice uređaja za hlađenje, u skladu s preporukama struke

Isto tako, vanjske jedinice se mogu postaviti:

• ili ispod razine ograde balkona ili lođe tako da ne bude vidljiva s javne površine, postavljanjem odgovarajućeg ormara ili maske u boji pročelja tako da vanjska jedinica uređaja za hlađenje nije vidljiva s javne površine, i slično. 
• ili na krovove zgrada te pročelja koja su okrenuta prema unutarnjim dvorištima, dvorištima drugih zgrada...

Popravci klima uređaja

Odredbe o ograničenju postavljanja uređaja odnose se na postavljanja nakon stupanja na snagu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, odnosno nakon 1. siječnja 2025. Dakle, navedene odredbe Zakona nemaju retroaktivno djelovanje. 

Slijedom navedenog, odredbe se ne primjenjuju na privremeno uklanjanje postojećih uređaja za hlađenje radi popravka i njihovo vraćanje na isto mjesto, jer su ti uređaji postavljeni prije stupanja na snagu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.  

Postavljanje novih klima uređaja

Nakon 1. siječnja 2025. izvođenje radova postavljanja (novih) uređaja za hlađenje mora se provoditi u skladu s odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada te se odredbe o ugradnji sustava hlađenja bez građevinske dozvole ili glavnog projekta predviđene Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima ne mogu primijeniti ako su suprotne ograničenjima predviđenima Zakonom.

Navedene odredbe Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima moguće je i dalje primijeniti na obiteljske kuće i zgrade koje ne ulaze u djelokrug Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.

Međutim, važno je napomenuti kako je Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima predviđeno da se glavnim projektima mogu predvidjeti zamjenski elementi uličnih pročelja.

Ako se ispune takve obveze, nema razloga, gledajući iz aspekta Zakona o upravljanju i održavanju zgrada i Zakona o gradnji, da se takva ugradnja zamjenskih dijelova smatra protuzakonitom.

UVJET - takav projekt mora biti izrađen za cijelo pročelje ili sva pročelja stambene zgrade čime se osigurava da svi zamjenski elementi na pročeljima izgrađenih zgrada budu usklađeni s geometrijskim odnosima i bojom originalnih elemenata. 

Kljuno je voditi računa o:

• propisima koji uređuju zaštitu i očuvanje kulturnih dobara
• odlukama o komunalnom redu jedinica lokalne samouprave

Ako je nekim od navedenih propisa zabranjena ugradnja vanjskih jedinica klima (npr. zato što pojedina zgrada predstavlja kulturno dobro, dio je kulturno-povijesnu cjeline ili se nalazi u dijelu grada ili općine u kojem je, sukladno odluci o komunalnom redu, zabranjeno postavljati vanjske jedinice klima uređaja), onda se takav uređaj ne može postaviti.

UKRATKO - Što se smije, što ne smije

• problem jedne zgrade više ulaza - SVI ULAZI moraju izraditi projekt 
• projekt u pravilu radi ovlašteni pojektant arhitekt, uz pomoć (ako je potrebno) strojara
• zgrade koje su zaštićene ili u kulturno povijesnim cjelinama NE SMIJU na navedeni način riješiti problem s klima uređajima
• ulično pročelje - svako ono koje s vidi s ceste ili s trga
• na kuće i zgrade s manje od četiri stana ne odnose se odredbe Zakona o upravljanju i održavanju zgrada kao ni uputa Ministarstva, primjenjuju se lokalne Odluke o komunalnom redu te Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima
• kad se izradi projekt SVE POSTOJEĆE vanjske jedinice i one koje će se tek postaviti, MORAJU se izmjestiti kao što je navedeno u projketnom rješenju

KORACI

1. Obavijestiti upravitelja 
2. Donošenje odluke suvlasnika (natpolovična većina)
   • Odluka o uređenju pročelja (na temelju članka 39. st.3 točka 11.)
   • Odluka o izradi glavnog projekta energetske obnove ili glavnog projekta uređenja pročelja
   • U slučaju da se troškovi izrade glavnog projekta energetske obnove ili glavnog projekta uređenja pročelja, kao i troškovi izvođenja radova radove energetske obnove ili uređenja pročelja podmiruju iz zajedničke pričuve, mogu se podijeliti po suvlasnicima i tako da veći dio troška snose suvlasnici koji od predmeta odluke imaju više koristi, ako suvlasnici tako odluče
3. Izrada glavnog projekta 
4. Pronalazak izvođača radova
5. Obavijestiti komunalno redarstvo 
6. Izvođenje radova 

Napominjemo da je nužno, u suradnji s upraviteljem, detaljno razraditi model financiranja, odnosno odrediti što će se financirati. Hoće li svaki suvlasnik financirati premještanje svoje vanjske jedinice ili će se to napraviti za cijelu zgradu. 

POSEBNA PONUDA

Daikin do 4. srpnja 2025. godine nudi poseban popust:
- do 15 posto na multi-split sustave.
Može se uštedjeti do uštedjeti do 1.134 eura!

Saznajte više informacija 

Sadržaj je nastao uz podršku Daikin Hrvatska. Kontakt za besplatne konzultacije i odabir odgovarajuće Daikin opreme