Kako do prvog doma: Sve opcije stambene politike za mlade do 45 godina

Cilj države je jasan: do 2030. osigurati više od 20.000 priuštivih stanova kroz gradnju, najam, aktivaciju praznih nekretnina i lokalne projekte.

Plan je to postići kroz:

• Programe APN-a - 8.000 stambenih jedinica
• Potpomognuta područja - 2.000 stambenih jedinica 
• Aktivna zemljišna politika i neprofitne stambene zadruge - 1.200 stambenih jedinica 
• Program priuštivog najma- 9.000 stanova

Iza toga stoji više od 2 milijarde eura te APN, koji sada postaje središnja operativna agencija za stanovanje. Zvuči ozbiljno? I je. A mi donosimo pregled svih opcija koje su dostupne mladima - konkretno, jasno i temeljito.

NACIONALNI PLAN STAMBENE POLITIKE RH DO 2030.

1. Novi modeli kroz POS: kupnja, najam, najam s otkupom

POS program više nije ono što je bio. Zaboravite jedinstvenu cijenu i samo kupnju stanova - sada dolazi POS 2.0:

• POS A: višestambene zgrade koje nude stanove na prodaju, u najam, te u najam s mogućnošću otkupa. Zamišljeno je kao fleksibilni model: ako trenutačno ne možete kupiti, možete iznajmiti s opcijom da stan kasnije postane vaš.
• POS B: kreditiranje za izgradnju kuća i kuća u nizu, posebno važno za one koji žele živjeti izvan gradskih gužvi.
• POS C: povoljni krediti za kupnju građevinskog materijala - rješenje za one koji kreću od temelja (i vlastitog zemljišta).

Planom je predviđena gradnja 8.000 POS stanova do 2030., ravnomjerno raspoređenih na kupnju i najam. Financijski modeli su koncipirani tako da svaki euro koji uđe u sustav - bilo kroz ratu kredita bilo kroz najamninu - bude u funkciji gradnje sljedećeg stana.

Tko može ući u POS? 

• Mlade osobe i obitelji koje nemaju adekvatno riješeno stambeno pitanje  
  
  • imaju hrvatsko državljanstvo
  • imaju urednu kreditnu sposobnost.

Javni pozivi objavljuju se lokalno - svaki grad ili općina objavljuje svoju listu, a APN provodi izgradnju i prodaju.

Napomena: novi modeli POS-a bit će zakonski regulirani kroz izmjene Zakona o POS-u i Zakona o priuštivom stanovanju - očekuju se tijekom 2025.

2. Program priuštivog najma: dugoročni najam pod nadzorom države

Ako vam kupnja još nije opcija, ali želite stabilnost i pristojan stan, a da vas najmodavac ne izbaci zbog "turista iz Njemačke", Program priuštivog najma mogao bi biti idealno rješenje.

Do 2030. država planira staviti u funkciju 9.000 stanova za dugoročni najam - od čega mnogi već postoje, ali su prazni i neiskorišteni. Stanovi će dolaziti iz:

• javnog sektora (državni i gradski stanovi)
• privatnog sektora (vlasnici praznih stanova koji ih daju APN-u na upravljanje uz financijski poticaj)

Za najmoprimce:

• dugoročni najam (3 do 10 godina) s kontroliranom cijenom nižom od tržišne
• pravo na stabilan dom bez straha od otkaza ugovora
• bodovni sustav dodjele - prioritet imaju mladi do 45 godina, obitelji, zaposleni s niskim ili srednjim primanjima.

Informacija za najmodavce: ako imate praznu nekretninu, možete je staviti u funkciju - bez brige oko najamnine, naplate i problema s podstanarima, kako kažu iz Vlade.

Za vlasnike stanova:

• poticaj za uključivanje u sustav
• Ugovor s APN-om koji preuzima sve poslove upravljanja.

Stanove će se dodjeljivati putem javnog poziva, a APN razvija online platformu za transparentan uvid u dostupne jedinice.

3. Porezne olakšice: povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve nekretnine

Od 2025. Hrvatska uvodi jednu od najizdašnijih poreznih olakšica za mlade kupce:

• 50 posto povrata PDV-a za kupnju novogradnje
• 100 posto povrata poreza na promet nekretnina kod kupnje rabljene nekretnine
• povrat PDV-a na izgradnju kuće (nakon ishođenja uporabne dozvole).

Tko ima pravo?

• osoba do 45 godina koja nije posjedovala nekretninu za stanovanje nakon 1. siječnja 2025.
• nekretnina se koristi za vlastito stanovanje
• površina i vrijednost nekretnine ne prelazi propisane pragove (ovisno o broju članova kućanstva).

Povrat se ne može kombinirati s drugim subvencijama (npr. subvencioniranim kreditima ili lokalnim potporama). Može se koristiti samo jedna mjera.

Primjer: za stan od 150.000 eura u novogradnji, povrat PDV-a može doseći i do 18.750 eura. Kod rabljenog stana, može se uštedjeti 3.000 eura i više, ovisno o vrijednosti nekretnine.

4. Stanovanje u ruralnim i prigradskim sredinama

Za one koji žele pobjeći iz prenapučenih gradova (kako u narodu kažu, za one koji se sele "iza brda", "bogu iza tregera" i sl.) i priuštiti si veći dom u zelenijem okruženju, Nacionalni plan predviđa Program stambenog zbrinjavanja mladih u ruralnim i prigradskim naseljima.

Što to znači?

• 2.000 novih stanova i kuća u manjim sredinama do 2030.
• obnova starih škola, vojarni, zgrada - pretvaranje u funkcionalne stanove
• mogućnost dugoročnog najma ili otkupa
• općine i gradovi daju zemljište, a država (preko APN-a) financira izgradnju i obnovu. Korisnici će biti birani javnim pozivima - prednost imaju mlade obitelji koje se žele doseliti ili ostati u manje razvijenim krajevima.

Savjet: posjetite svoju općinu i pitajte postoji li lokalni program. Mnogi JLS-ovi već rade na prijavama projekata u sklopu NPSP-a.

5. Aktivacija praznih stanova i brownfield zgrada

Od 2,39 milijuna stambenih jedinica u Hrvatskoj, gotovo 40 posto nije u funkciji stanovanja. Nacionalni plan ima jasan cilj: aktivirati prazno, obnoviti napušteno, pretvoriti neiskorišteno u domove.

• 9.000 praznih stanova planira se uvesti u sustav priuštivog najma
• brownfield projekti pretvaraju bivše društvene zgrade u stambene jedinice.

APN i JLS-ovi već rade na identifikaciji tih nekretnina, a projekti kreću već od 2025.

6. Financije: koliko toga stvarno ima?

Planirano:

• 683 milijuna eura do kraja 2027.
• 2,03 milijarde eura do kraja 2030.

Najveći dio - više od 1,5 milijardi - ide izravno na priuštivo stanovanje (POS, najam, izgradnja u ruralnim krajevima). Preostali dio ide na obnovu, održivost, prostorno planiranje i aktivaciju zemljišta.

Od 2028. uvodi se i Revolving fond za stanovanje kojim će upravljati HBOR. Taj fond će omogućiti dugoročnu financijsku održivost cijelog sustava.

Savjeti iz prakse

Ako ciljevi NPSP-a budu provedeni, Nacionalni plan stambene politike do 2030. donosi poprilično konkretan okvir koji daje novu šansu svima koji do sada nisu uspjeli doći do svog doma. Mladima se otvaraju brojni modeli za rješavanje stambenog pitanja: od jeftinije kupnje POS stanova, preko priuštivog najma do podržane gradnje kuće. Važno je informirati se, povezati s lokalnom zajednicom i pratiti rokove za prijave. Ukratko, evo par savjeta:

Mladi kupci i graditelji:

• pratite javne pozive APN-a i lokalne samouprave
• iskoristite porezne olakšice
• razmotrite najam kroz APN kao privremeno rješenje s mogućnošću otkupa.

Agenti za nekretnine i savjetnici:

• informirajte klijente o novim uvjetima i poticajima - mladi kupci će trebati pomoć pri snalaženju u novom sustavu
• pomozite u provjeri uvjeta za priuštivo stanovanje (vlasništvo, kvadratura, cijena)
• sudjelujte kao posrednici kod APN najma ili lokalnih programa - budite most između korisnika i sustava.

U biti, da zaključimo, prvi put nakon dugo vremena, izgleda da Hrvatska ima sustav koji mladima daje realnu šansu da dođu do vlastitog doma. A na mladima je "samo" da krenu. Ako ste podstanar, nemojte čekati. Ako imate zemljište - planirajte. Ako tražite svoj prvi stan - pratite što država nudi.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA