Kako postaviti i zamijeniti klima-uređaj ili zatvoriti balkon

Kada su u pitanju fasade, klime i balkoni te njihovo popravljanje i postavljanje, važno je prije svega utvrditi što je to uopće pročelje zgrade.

Pročelje ili fasada vanjska su obloga koja štiti zidove od vanjskih utjecaja te služi i kao toplinska izolacija. No trebamo se usmjeriti na vanjsko, odnosno ulično pročelje jer je ono "sporno" kada je izvođenje raznih radova u pitanju.

Ulično je ono pročelje stambene zgrade okrenuto ka ulici i/ili trgu. Postoje i stambeni objekti koji su tzv. uglovnice, odnosno nalaze se na uglovima stambenih blokova te oni imaju dva ulična pročelja. Stambene zgrade koje imaju više ulaza ili jedan ulaz, a imaju sva četiri pročelja vidljiva, treba utvrditi koje se pročelje smatra uličnim, odnosno koje je vidljivo s ulice ili trga, no na njega se klima uređaji ne mogu postavljati.

Sanacije i obnove pročelja također su definirane Zakonom. U članku 20. Zakona, u stavku 4. propisuje se zabrana postavljanja klima uređaja, a dok su u članku 59. propisuju sankcije.

Sufinanciranje

U članku 22. propisuje se sufinanciranje obnove pročelja u kulturno povijesnim cjelinama. Naime, što se tiče obnove pročelja i financiranja, propisano je da 1/3 obnove sufinancira RH, 1/3 troška ide od jedinice lokalne samouprave, a preostalu trećinu moraju osigurati sami suvlasnici.

Kada se radi o obnovi pročelja zgrade koja se nalazi unutar kulturno-povijesne cjeline, treba zadovoljiti neke uvjete. To je izrada glavnog projekta uređenja pročelja u skladu s propisima o gradnji, ne sufinanciranje radova na pročelju po nekoj drugoj osnovi te postojanje većinske odluke suvlasnika kojim se sanacija prihvaća. Ne treba posebno niti napominjati da financijska sredstva također trebaju biti osigurana.

Energetska obnova zaštićenih zgrada - što trebate znati
Koje materijale smije koristiti zgrada pod zaštitom da bi se energetski obnovila izvana ili iznutra?
Šest koraka do obnove fasade u zoni zaštite

Postavljanje klima-uređaja na balkonima

Dakle, klima-uređaje se ne smije postavljati na ulično pročelje. To je jasno propisano, podsjetimo, člankom 20. Zakona. 

No, Ministarstvo prosttornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine objavio je POSEBU UPUTU o načinima i modelima postavljanja klima uređaja. 

UPUTA MINISTARSTVA - Kako postaviti klima uređaj na višestambenoj zgradi

No što je s postavljanjem unutar lođa i balkona, kada su ipak i dalje vidljivi? Tom se problemu može doskočiti izradom jednoobraznog projekta za cijelu stambenu zgradu prema kojem se može ugraditi vizualna zaštita klima-uređaja, ali mora biti primjenjiva na svim dijelovima stambene zgrade, odnosno na svim balkonima i lođama. 

Klima uređaji na fasadi zgrade

Što je s balkonima i obnovom zatvorenih balkona?

Sanacija zatvorenih balkona i sanacija ograda balkona, zahtijevaju suglasnost suvlasnika, kao i postavljanje tendi, pergola, unificirano zatvaranje lođa i slično, a detaljnijih uputa još će biti. Zatvaranje lođa bit će moguće, ali prema nekom tipskom projektu gdje svako zatvaranje lođe mora biti jednoobrazno.

Članak 20. Zakona stavak 3. jasno piše da su dozvoljeni radovi natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa ako se takvi radovi izvode u skladu s propisima kojima se uređuje projektiranje, građenje, uporaba i održavanje građevina, kao i s propisima kojima je propisana zaštita kulturnih dobara, i to unificirano za cijelu zgradu.

Sanacija pak ograde balkona se financira iz sredstava pričuve jer predstavlja ovojnicu zgrade, a ako govorimo o sanaciji zatvorenih lođa koje su naknadno zatvorene stolarijom, to se također smatra ovojnicom zgrade, no iz pričuve će se sanirati samo originalni dio pročelja prije bilo kakvog zatvaranja. 

Suvlasnici nerijetko postavljaju i pitanja o zamjeni drvene stolarije plastičnom, a odgovor smiju li to ovisi u kojoj je zoni zgrada, nalazi li se u zoni zaštite, je li zaštićeno kulturno dobro. Za sve projekte takvih objekata i bilo kakvih zahvata sanacije na njima potrebno je dobiti odobrenje Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode.

PROMJENA STOLARIJE - Je li potrebna (i koja) dozvola ili projekt?

Upravitelji apeliraju na suvlasnike da vode računa kod obnove, sanacije i zatvaranja da ne narušavaju vizuru zgrade neprimjerenim bojama stolarije koje odudaraju od izvornog izgleda. Postoji i Zakon o komunalnom gospodarstvu koji također definira određene propise koji se tiču vizure stambenih zgrada i takve stvari su zabranjene za izvoditi.

Jedno od važnijih pitanja koje muči suvlasnike je ono o zamjeni dotrajalih uređaja novima i smije li se to uopće raditi? Ako se to odnosi na klima-uređaje, to je Zakon striktno definirao: Ako je do 1.1 2025. klima-uređaj bio na fasadi, bilo kakva nova zamjena tog klima uređaja radi dotrajalosti ne može se postavljati na istu lokaciju ako se radi o uličnom pročelju, odnosno onom gdje je to zabranjeno. 

Upravo na temu novih pravila za zgrade povezanih sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. (GSKG) iz Zagreba u suradnji sa ZGRADOnačelnik.hr-om organizirao je online predavanje za predstavnike suvlasnika i suvlasnike. Predavanje su održali Andrea Markešić, direktorica Službe ugovaranja i pravne podrške, GSKG, i Domagoj Šešok, direktor Sektora tehničkih poslova, GSKG. 

Cijelo predavanje možete pogledati u videu, a o ovoj konkretnoj temi govorilo se u 1:52:30 minuti.

Isto tako pročitajte i druge tekstove s ovog predavanja te pratite temu Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Ako ne znate kako riješiti problem u zgradi, potrebna vam je pomoć ili pak samo želite motivirati i educirati susjede, proučite naše savjetodavne i druge usluge te nam se slobodno javite mailom za daljnje dogovore.

TREBAM SAVJET