Ključne greške koje morate izbjeći pri kupnji prve nekretnine

Trebamo li agenta za nekretnine?

Iako agencija za nekretnine može biti korisna, ona dolazi s dodatnim troškom. Ako nemate vremena za istraživanje, pregovaranje i obilazak stanova, agent može biti pravi izbor. Ipak, važno je naglasiti da nisu svi agenti podjednako stručni. Ako niste zadovoljni, nemojte se ustručavati promijeniti agenta. Idealno bi bilo da nađete nekoga putem preporuka, jer dobar agent neće samo pokazati stan, već će vas upoznati s prednostima i manama, te čak dati korisne savjete za prenamjenu prostora.

Provjerite svoju kreditnu sposobnost

Prije nego što počnete razgledavati nekretnine, najprije provjerite jeste li kreditno sposobni. Svaka banka ima svoje uvjete, pa je važno da sjednete sa savjetnikom i dobijete jasnu sliku o tome što si možete priuštiti. Nemojte se zadovoljavati prvim uvjetima koje vam ponudi banka, već istražite i druge ponude. Cjenkajte se i usporedite kamatne stope jer razlike mogu značiti značajnu uštedu na dugoročnom kreditu.

Pazite na "povoljne prilike"

Ako kupujete nekretninu bez agenta, možete naići na prevarante. Nikada ne vjerujte nekome tko vam ne može pokazati sve potrebne dokumente, poput vlasničkog lista i potvrde da stan nije opterećen dugovima. Ne plaćajte nikakve predujmove prije nego što su svi papiri uredni i provjereni, a ugovori potpisani i ovjereni. Ako netko žuri s novcem prije formalnosti, to bi mogao biti znak za uzbunu.

Uzmite si dovoljno vremena

Kupnja stana nije brz proces, niti bi trebala biti. Da biste našli idealan prostor, morate se strpjeti i istražiti nekoliko opcija. Iako vam se drugi stan odmah može svidjeti, možda je bolje pogledati još nekoliko. Nemojte žuriti, jer ćete tako vjerojatno završiti s nezadovoljstvom i pokajanjima. Ponekad, bolje je pričekati nekoliko tjedana jer tržište se stalno mijenja.

Kakva je četvrt?

Istražite naselje u kojem želite živjeti. Posjetite kvart i provjerite osnovne stvari - postoji li blizu javni prijevoz, škola, trgovine, i što je s parkirnim mjestima? Obratite pozornost na izgled ulice, okoliša i opći dojam. Možda vam stan u idiličnoj ulici nije onakav kakvim se čini zbog problema u neposrednoj okolici. Ne zaboravite da i ako ste u svom gradu, dobro je uvijek dodatno istražiti kvart kako biste dobili potpuni uvid.

Kakvi su susjedi?

Koji su ljudi s kojima ćete dijeliti zgradu? Iako na prvi pogled zgrada može izgledati mirno, provjerite kakvi su susjedi. Pričekajte da sretnete nekog od njih i pitajte o susjedskim odnosima, problemima ili postojećim nesuglasicama u zgradi. Susjedi mogu puno reći o svakodnevnom životu u toj zgradi, stoga nemojte oklijevati uputiti im nekoliko pitanja.

Pričuva i održavanje zgrade

Jedan od ključnih faktora je visina pričuve. Ako je previsoka, pitajte zašto i pokušajte doznati postoji li dug prema banci ili su planirani veći radovi. Saznajte i što je sve radilo u posljednjih nekoliko godina i koji su budući planovi za održavanje. Ako zgrada nije održavana, možda se neće pokazati kao najbolji odabir. Također, budite oprezni ako saznate da neki susjedi ne plaćaju pričuvu, jer to može biti znak da je zgrada u lošoj financijskoj situaciji.

Režijski troškovi

Nemojte se zadovoljiti s obećanjima prodavatelja o niskim režijama. Prije kupnje tražite račune za struju, plin, vodu i grijanje. Zamolite prodavatelja da vam predoči sve dokumente vezane uz režijske troškove, posebno zimske, jer to često bude najskuplja stavka. Također provjerite je li vlasnik stana u potpunosti podmirio sve režije i dugove prema operaterima.

Zaključak

Kupnja prve nekretnine nije samo uzbudljiv trenutak, već i ozbiljan proces koji zahtijeva pažljivo planiranje i oprez. Iako postoji mnogo izazova i opasnosti, pridržavanje osnovnih savjeta pomoći će vam da donosite informirane odluke i osigurate da vaš prvi dom bude točno ono što ste željeli. Strpljenje i pažljivo istraživanje donose rezultate!

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!