Na što se troši pričuva?

Od 1.1.2025. na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stoga ovaj tekst, odnosno dijelovi teksta, možda nisu usklađeni s novom regulativom! Tijekom 2025. godine tekst će biti ažuriran u skladu sa Zakonom.

Na što se sve može trošiti pričuva?

Zaštopao vam se sudoper, pukla vam je školjka, pukao zid, otpala žbuka sa stropa... Mislite si – pa to će se platiti iz pričuve. E neće! Pričuva je definirana kao novac kojim se pokrivaju troškovi zajedničkih prostora. Kao i u većini stvari, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredba su definirali što to znači. Konkretno:

• redovito održavanje i poboljšavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
• hitni popravci zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
• nužni popravci zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
• osiguranje zgrade kod osiguravajućeg društva,
• zamjene postojećih i ugradnje novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,
• otplate zajma za financiranje troškova održavanja i poboljšavanja zgrade,
• poslovanja upravitelja zgrade.

Nadalje, ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se:

• nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, međukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.),
• pokrov,
• prohodne i neprohodne zajedničke terase,
• pročelja zgrade uključivo prozori i vrata,
• elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade (kapci, žaluzine, grilje i sl.),
• krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade,
• dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima zgrada,
• zajednička stubišta uključujući i ogradu stubišta,
• požarni prilazi, ljestve i stepeništa,
• dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu,
• instalacije za dovod plina i električne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade,
• instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna,
• vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,
• sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade,
• električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade,
• nužna i panik rasvjeta,
• zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila trošila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,
• radijatori i druga grijaća tijela u zajedničkom dijelu zgrade,
• telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,
• zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima koji omogućuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,
• instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,
• zajednička kotlovnica i toplinska podstanica,
• zajednička hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, električni agregati, aku baterije i drugi uređaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl.,
• gromobranske instalacije,
• kanali za smeće,
• septičke jame.

Isto tako, novac iz zajedničke pričuve koristi se za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to:

• ličenje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi,
• ličenje bravarije, radijatora, drugih grijaćih tijela i drugih odgovarajućih elemenata u zgradi,
• premazivanje zidova i stropova vapnom,
• premazivanje dimnjaka,
• zamjena pokrova
• keramičarski i drugi radovi na završnim oblogama podova i zidova,
• zamjena podnih obloga i premazivanje podova,
• popravak pročelja,
• zamjena i popravak stolarije uključujući i elemente zaštite od vanjskih utjecaja (kapci, žaluzine, grilje i sl.),
• popravak pokrova i ravnog krova,
• održavanje rasvjete i drugih električnih uređaja (zamjena žarulja, prekidača, utičnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog uređaja i sl.) kao i održavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi,
• zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi,
• održavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljištu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za čišćenje tepiha, klupe i sl.),
• redoviti servisi na uređajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.),
• redoviti servisi dizala,
• redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata u zgradi,
• redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu,
• redoviti servisi na antenskim uređajima, uređajima za prijam televizijskog programa uključujući i uređaje za kabelsku i satelitsku TV,
• redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr.
• redoviti servisi ostalih aparata i uređaja u zgradi prema naputku proizvođača,
• čišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjačarske usluge),
• dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja štetočina i gamadi,
• čišćenje kanala za smeće,
• čišćenje septičkih jama,
• čišćenje odvodnih rešetaka, vodovodnih grla i oluka.