Poslovni prostor i pričuva - što ako je vlasnik tvrtka koja više ne postoji?

Ako se ne plati pričuva, bilo bi dobro da predstavnik suvlasnika, a svakako upravitelj zgrade (na temelju odredbi Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju) upozori suvlasnika na dug. Međutim, nerijetko se dogodi da neki suvlasnici unatoč upozorenjima jednostavno ne plaćaju svoj dio pričuve za podmirenje zajedničke troškove.

Međutim, postoje i situacije gdje su vlasnici prostora ili stambenih jedinica - tvrtke. I one imaju obavezu plaćanja pričuve. No nije uvijek sve tako bajno.

Tvrtka, vlasnik prostora, izbrisana je iz Sudskog registra - što sad?

Poslovni prostor u prizemlju zgrade godinama ne plaća pričuvu. U međuvremenu je tvrtka koja je vlasnik prostora brisana iz trgovačkog registra, a upravitelj nema protiv koga pokrenuti ovršni postupak.

Dug za pričuvu je premašio nekoliko tisuća eura, a prostor stoji napušten i propada već 10 godina jer je vlasnik tvrtke otišao u drugu državu. Do brisanja iz sudskog registra pravne osobe Upravitelj je utužio dio nenaplaćenih potraživanja ali nije utužio razdoblje od nekih dvije godine do dana brisanja subjekta iz trgovačkog registra. S obzirom na to da niti nakon tužbi dospjela nenaplaćena potraživanja nisu plaćena, na vlasnički list upisana je hipoteka u korist suvlasnika. Što je suvlasnicima dalje za činiti? 

Na ovo je pitanje odgovorio odvjetnik Vanja Vargec

Trenutna je situacija takva da suvlasnici zgrade imaju upisanu hipoteku na posebnoj etažnoj jedinici u vlasništvu pravne osobe koja je brisana iz sudskog registra. Radi ostvarenja tražbine koja je, srećom, osigurana hipotekom potrebno je ipak angažirati stručnu osobu odvjetnika jer će daljnji postupak morati provoditi pred Trgovačkim sudom radi likvidacije imovine brisanog subjekta u kojemu će sudjelovati i trgovački sud, a moguće je da će se daljnje radnje provoditi i na trgovačkom sudu. Suvlasnici bi trebali na predložiti pred nadležnim trgovačkim sudom pokretanje postupka likvidacije imovine brisanog subjekta radi namirenja.

Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.

A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.