PRAVNA PODLOGA - Koji zakon regulira postavljanje nove fasade ili sunčane elektrane

Pojavila se priča da je trenutno više od 20 tužbi na sudovima zbog energetske obnove zgrade. Naime, navodno je riječ o tome da su jedni suvlasnici tužili druge suvlasnike jer su odluku o energetskoj obnovi donijeli natpolovičnom većinom suvlasničkih udjela, a ne 100-postotnom suglasnošću. 

Je li to istina ili nije, u ovome trenutku zapravo nije ni važno. Ali važno je odgovoriti na pitanje koja je zakonska podloga za takvu odluku, odnosno odluku o energetskoj obnovi ili postavljanju sunčane elektrane na krov višestambene zgrade. Ministarstvo pravosuđa i uprave jasno je objasnilo pravila igre.

Sasvim je svejedno radi li se o ugradnji fotonaponske ćelije na krov zgrade ili energetskoj obnovi zgrade postavljanjem nove fasade. Krenimo ispočetka.

Sukob dvaju zakona

Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kao općim propisom propisano je kojom većinom se donose odluke o poslovima redovnog i izvanrednog upravljanja odnosno odluke suvlasnika o poduzimanju poboljšice.

Člankom 29. stavkom 1. Zakona o energetskoj učinkovitosti propisano je da odluku o sklapanju ugovora o energetskom učinku višestambene zgrade, s pružateljem energetske usluge suvlasnici zgrade donose temeljem natpolovične većine glasova suvlasnika zgrade koja se računa po suvlasničkim dijelovima.

Člankom 30. stavkom 2. tog Zakona propisano je da odluku o sklapanju ugovora o izvođenju radova na energetskoj obnovi za višestambenu zgradu donose suvlasnici zgrade temeljem natpolovične većine glasova suvlasnika zgrade koja se računa po suvlasničkim dijelovima.

Slijedom navedenoga:

• odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima 
• opće su odredbe 
• odredbe Zakona o energetskoj učinkovitosti
• odredbe su posebnog zakona 

U slučaju različitog reguliranja određene materije primjenjuju se posebni propisi!
Odnosno konkretno, primjenjuje se Zakon o energetskoj učinkovitosti, koji je u nadležnosti Ministarstva gospodarstva i održivog razvoja.

Dakle, odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odredbe su općeg zakona, a Zakonom o energetskoj učinkovitosti kao posebnim propisom regulirano je da odluku o sklapanju ugovora o energetskom učinku višestambene zgrade, s pružateljem energetske usluge suvlasnici zgrade donose temeljem natpolovične većine glasova suvlasnika zgrade koja se računa po suvlasničkim dijelovima, stoga se u slučaju različitog reguliranja određene materije primjenjuju posebni propisi, odnosno, konkretno, Zakon o energetskoj učinkovitosti. 

Ako vas zanima energetska obnova ili pak implementacija obnovljivih izvora energije, pratite #energetska obnova i #obnovljivi izvori energije.

Projekt OSUNČAJMO HRVATSKU i energetski obnovimo - ZAJEDNO! podržavaju:

POD POKROVITELJSTVOM

PARTNERI PROJEKTA

Projekt je dobio i pismo podrške Ureda predsjednika Republike Hrvatske.

MEDIJI

ZGRADOnačelnik.hr u siječnju 2022. pokrenuo je projekt Osunčajmo Hrvatsku i energetski obnovimo - zajedno! kroz koji zajedno s partnerima želimo pomoći svim dionicima sa savjetima, iskustvima i informacijama oko energetske obnove zgrada (privatnih, poslovnih i javnih) i kuća te primjene obnovljivih izvora energije. Ipak, Europska unija postavila je iznimno visoke ciljeve koje zajedno moramo ostvariti kako bismo jednog dana živjeli i boravili u ljepšim i energetski učinkovitijim zgradama, gradovima. Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Osunčajmo Hrvatsku.