Novo doba
Izvor: Freepik
ZGRADOnačelnik.hr
POČETAK NOVOG DOBA?

PRVI KORACI - Što treba napraviti kada Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupi na snagu

Prvog dana 2025. godine stupa na snagu novi Zakon u upravljanju i održavanju zgrada. Taj zakon unosi određene promjene u načinu upravljanja zgradom. Donosimo rokove koji su navedeni u Zakonu i prijedloge ZGRADOnačelnik.hr-a kada se što može napraviti, a bez panike.  

Stupanjem na snagu ovog Zakona ne znači da će se odmah sve promijeniti i da već drugog dana 2025. godine svaka zgrada mora brže bolje krenuti u prilagodbu. To nije potrebno. Ipak, bilo bi dobro krenuti s pripremama jer dobro odrađena priprema pola je napravljenog posla. 

PREPORUKE ZGRADOnačelnik.hr-a (I ROKOVI):

1. siječnja 2025. - Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stupa na snagu

do kraja veljače 2025. (zakon kaže 60 dana pa je to još koji dan u ožujku) 

  • sve one zgrade koje nemaju upravitelja (pravnu ili fizičku osobu) i koje nemaju ugovor o upravljanju, to MORAJU riješiti do navedenog datuma

do 31. ožujka 2025. bilo bi dobro:

  • Napraviti popis suvlasnika u zgradi i to: 
    • podaci o vlasnicima posebnih dijelova zgrade (vlasnicima stanova i poslovnih prostora) koji će jednoga dana činiti zajednicu suvlasnika, 
    • podaci o obveznicima plaćanja pričuve,
    • ime i prezime te OIB predstavnika suvlasnika,
  • Prikupiti podatke o površini svakog posebnog dijela zgrade kako se vode u evidencijama upravitelja te 
  • Napraviti pojednostavljeni shematski prikaz (skicu) u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade sa iskazanom vezom na podatke o posebnim dijelovima zgrade iz zahtjeva.
  • UPRAVITELJI MORAJU:
    • svoj rad uskladiti s ovim Zakonom
    • evidenciju s nužnim podatcima o važećim ugovorima o upravljanju zgradama dostaviti jedinici lokalne samouprave
  • MINISTAR MORA donijeti:
    • Pravilnik o sadržaju Registra zajednica suvlasnika, način njegova vođenja, obrasce zahtjeva za upis te obrasce zahtjeva za upis promjena
    • Pravilnik o sadržaju Registra upravitelja zgrada, način njegova vođenja, obrasce zahtjeva za upis te obrasce zahtjeva za upis promjena podataka
    • Pravilnik / opća pravila kućnog reda, koja se odnose na korištenje zajedničkih prostora u zgradi, dopuštenu razinu buke u korištenju posebnih dijelova zgrade, sprječavanje skupljanja otpada u posebnim dijelovima zgrade, satnicu kućnog mira kao i odstupanja u iznimnim slučajevima, obveze vlasnika stanova koji iznajmljuju svoje stanove te po potrebi i druga pitanja

Ako ne znate kako riješiti problem u zgradi, potrebna vam je pomoć ili pak samo želite motivirati i educirati susjede, proučite naše savjetodavne i druge usluge te nam se slobodno javite mailom za daljnje dogovore.

TREBAM SAVJET

Od 1. travnja do 30. lipnja 2025.

  • ustrojava se Registar zajednica suvlasnika 
  • ustrojava se Registar upravitelja zgrada
  • SUVLASNICI mogu:
    • nakon što Ministar objavi Opća pravila o kućnome redu, suvlasnici mogu (ako žele) donijeti i POSEBNA pravila kućnoga reda 
  • UPRAVITELJI MORAJU:
    • svim zgradama s kojima upravljaju dostaviti novi kućni red i postaviti ga u obliku fiksne zidne ploče za trajno izlaganje u zajedničkom prostoru zgrade kako bi bio vidljiv i čitljiv svakome tko ulazi u zgradu.
    • podnijeti zahtjeve za upis u Registar zajednice suvlasnika
    • podnijeti zahtjeve za upis u Registar upravitelja zgrada 
  • VLADA MORA donijeti:
    • Program ugradnje dizala i uređaja za olakšan pristup za slabo pokretne osobe u postojeće zgrade
    • Program uređenja pročelja za postojeće zgrade 

NIJE POZNATO 
Nisu poznati rokovi do kada se zgradama mora izdati rješenje o upisu u Registar zajednica suvlasnika 

Od 30. lipnja 2025. do 31. prosinca 2025.

Bilo bi dobro, nakon izdanog rješenja o upisu u Registar zajednice suvlasnika:

  • pripremiti prijedlog NOVOG Međuvlasničkog ugovora (u suradnji s upraviteljem, ali i ZGRADOnačelnik.hr može dati savjet)
  • provjeriti prijedlog NOVOG Ugovora o upravljanju kojeg će upravitelj sigurno poslati
  • pripremiti prijedlog posebnih pravila kućnoga reda (ako će biti potrebno, odnosno ako suvlasnici to žele)
  • sazvati sastanak suvlasnika (nove Zajednice suvlasnika)
  • donijeti odluku o novom Međuvlasničkom ugovoru
  • donijeti odluku o novom Ugovoru o upravljanju
  • donijeti odluku o novom kućnom redu

SAVJET ZGRADOnačelnik.hr-a
Nije nužno da se ovo sve odradi od kraja lipnja do prosinca 2025. godine. Ipak, bilo bi dobro BAREM imati izbrušene finalne verzije ugovora kako bi se početkom 2026. godine mogle donositi odluke 

Do 31. prosinca 2025. godine

  • Vlasnici posebnih dijelova zgrade koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za najam više osoba (više od četiri osobe....) obvezni su prikupiti suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika 

od. 1. siječnja 2025. do 31. prosinca 2026. godine

  • Nova Zajednica suvlasnika MORA svoj Međuvlasnički ugovor, Ugovor o upravljanju, Kućni red i ostalo (navedeno) usuglasiti s odredbama novoga Zakona

Ako ne znate kako riješiti problem u zgradi, potrebna vam je pomoć ili pak samo želite motivirati i educirati susjede, proučite naše savjetodavne i druge usluge te nam se slobodno javite mailom za daljnje dogovore.

TREBAM SAVJET

Do 31. prosinca 2029. godine

  • Vlasnici stanova koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za obavljanje registrirane djelatnosti obvezni su prikupiti suglasnosti dvotrećinske većine suvlasnika
  • Vlasnici stanova koji se na dan stupanja na snagu ovoga Zakona koriste za kratkoročni najam obvezni su prikupiti suglasnosti dvotrećinske većine suvlasnika

ZGRADOnačelnik.hr će, kao i do sada, nastaviti s praćenjem svih promjena koje će novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada unijeti. 

Ako ne znate kako riješiti problem u zgradi, potrebna vam je pomoć ili pak samo želite motivirati i educirati susjede, proučite naše savjetodavne i druge usluge te nam se slobodno javite mailom za daljnje dogovore.

TREBAM SAVJET