Zašto je važan godišnji pregled zgrade

Te programe predlaže Upravitelj, u suradnji sa suvlasnicima. Naime, obveza upravitelja je obaviti godišnji pregled zgrade kojim će utvrditi stanje svih elemenata te će potom djelatnik upravitelja izdati upute o daljnjem postupanju i preporukama za samo održavanje. Ta je obveza propisana u članku 52. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada.

Godišnji i višegodišnji planovi (programi) podrazumijevaju troškove redovnog održavanja i održavanje u smislu dotrajalosti te isteka eksploatacijskog vijeka ako se to utvrdi.

Nakon što Upravitelj iznese prijedlog programa, suvlasnici ga trebaju podržati većinskom odlukom, a ako suvlasnici odbiju prihvatiti plan upravitelja, mogu slijediti i određene sankcije koje su definirane Zakonom.

Naime, taj program je nužan, kao što su njime utvrđeni obvezni (redovni odnosno periodički) i nužni radovi. Ako ga suvlasnici ne usvoje, svaki upravitelj ima obvezu podići trenutačno uspostavljenu visinu pričuve za pet puta. Za lakše shvaćanje, ako je pričuva do tada iznosila 1 euro po četvornom metru, sankcijama ona može iznosi 5 eura po četvornom metru, a to nije mala razlika. To je propisano u članku 29. stavku 5. Zakona.

Upravitelji zato pozivaju suvlasnike da shvate kako je vlasništvo, osim prava, i obveza te da prihvate i podrže prijedloge kako bi im životni prostor bio u funkcionalnom stanju te usto zadržao i određenu estetiku.

Obnova

Poseban slučaj u svemu ovome su zgrade koje su u konstrukcijskoj obnovi, jer ako zgrada u trenutku kada se treba donijeti program nije u funkcionalnom stanju, na primjer zatvoreni su priključci struje, vode i plina, onda je taj plan i nemoguće iznjedriti. Problem se rješava tako da se po završetku obnove nanovo utvrđuju elementi potrebni za redovno održavanje. Prije svega, koliki je trošak redovnog održavanja i u skladu s time uspostavit će se godišnji, odnosno višegodišnji plan i program održavanja zgrade.

Ključan dokument u oba slučaja, bilo da je riječ o godišnjem ili višegodišnjem programu, je godišnji pregled zgrade. On je obveza i upravo se na temelju njega donosi godišnji program upravljanja.

Godišnji pregled zgrade ne znači glavni pregled koji je propisan tehničkim propisima za građevinske konstrukcije koji zahtjeva stručno mišljenje i ovlaštenu osobu koja će donijeti i izraditi elaborat stanja mehaničke otpornosti i stabilnosti zgrade, nego govorimo o pregledu koji uključuje pregled dostupne dokumentacije kao i vizualni pregled.

Što se tiče hitnih i nužnih popravaka, jedna trećina suvlasničke suglasnosti je potrebna kada se utvrdi nužnost takvih popravaka. Nužnost utvrđuje ovlaštena osoba upravitelja i to je propisano Zakonom. U slučaju kada ovlaštena osoba upravitelja nema ovlasti za utvrđivanje nedostatka, za to će se angažirati stručnjak iz odgovarajućeg područja.

Održavanje zgrade - ostalo

Suvlasnike neke stvari oko održavanja zgrade često bune, pa je zagrebački upravitelj GSKG zato pojasnio da bilo kakvo iscrtavanje (npr. parkirnih mjesta), ali i drugo održavanje izvan čestice zgrade (npr. održavanje zelenila) nije dopušteno niti se mora raditi. Za to postoje nadležni gradski uredi kojima se može poslati dopis radi izvođenja potrebnih zahvata.

Što se, pak, tiče snimanja stanja kanalizacijskih instalacija koju mnogi suvlasnici smatraju preskupom, treba znati da snimanje odvodne instalacije zahtijeva posebnu tehnologiju i tehniku. Da bi se kvar što kvalitetnije utvrdio, kao i sanacija što bolje obavila, snimanje same instalacije odvodnje najbolji je put za to. Premda se na početku sam zahvat čini skup, preciznim otkrivanjem kvara naposljetku se mogu ostvariti brojne uštede.

Upravo na temu novih pravila za zgrade povezanih sa Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada, upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. (GSKG) iz Zagreba u suradnji sa ZGRADOnačelnik.hr-om organizirao je online predavanje za predstavnike suvlasnika i suvlasnike. Predavanje su održali Andrea Markešić, direktorica Službe ugovaranja i pravne podrške, GSKG, i Domagoj Šešok, direktor Sektora tehničkih poslova, GSKG. 

Cijelo predavanje možete pogledati u videu, a o ovoj konkretnoj temi govorilo se od 1h:59 minute.

Isto tako pročitajte i druge tekstove s ovog predavanja te pratite temu Zakon o upravljanju i održavanju zgrada.

Drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr-u uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Ako ne znate kako riješiti problem u zgradi, potrebna vam je pomoć ili pak samo želite motivirati i educirati susjede, proučite naše savjetodavne i druge usluge te nam se slobodno javite mailom za daljnje dogovore.

TREBAM SAVJET