PRIJAVITE SE NA NEWSLETTER
Najnovije vijesti
Ulaz u zgradu
Izvor: https://pixabay.com/
ZGRADOnačelnik.hr
ZAJEDNIČKI PROSTORI

Što je sve zajedničko u jednoj zgradi

U mnogim zgradama, suvlasnici često ne znaju što je zajednički prostor. Zajednički prostori definiraju se međuvlasničkim ugovorom. Donosimo pregled uobičajenih definicija zajedničkih prostora. NA SNAZI NOVI ZAKON O UPRAVLJANU I ODRŽAVANJU ZGRADA.

Od 1.1.2025. na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada stoga ovaj tekst, odnosno dijelovi teksta, možda nisu usklađeni s novom regulativom! Tijekom 2025. godine tekst će biti ažuriran u skladu sa Zakonom.

KONSTRUKTIVNI I VANJSKI DIJELOVI ZGRADE

  • temelji,
  • nosivi konstruktivni zidovi,
  • međukatna konstrukcija,
  • dimnjaci,
  • krovna konstrukcija s pokrovom,
  • krovna i druga vanjska limarija,
  • fasada,
  • vanjska stolarija i bravarija i balkoni

ZAJEDNIČKI PROSTORI ZGRADE

  • ulazno predvorje
  • stubište i površine izvan stanova i poslovnog prostora sa svim vratima, prozorima i instalacijama
  • podrum, sklonište, sušiona, praona rublja
  • potkrovlje (tavan)
  • nadstojnički stan
  • prostorije za smeće sa svim uređajima
  • zajedničke društvene prostorije

INSTALACIJE

  • vodovodna instalacija od vodomjernog brojila zgrade do ventila prije izljevnog mjesta u stanu
  • odvodne instalacije od priključka na javnu kanalizaciju do priključnih sifona u stanu, uključujući i podni sifon
  • instalacije elektrike
  • instalacije jake struje od kućnog priključka do brojila u stanu
  • instalacija zajedničke potrošnje (stubišna rasvjeta, rasvjeta podruma i tavana)
  • instalacija nužne i panične rasvjete
  • instalacije zvonca i portafona (osim govornog aparata u stanu)
  • instalacije gromobrana
  • uređaji i instalacije zajedničke radio i TV antene (osim antenskih priključnica u stanu)
  • instalacije telefona (osim instalacije u stanu)
  • instalacija centralnog grijanja
  • zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode od razdjeljivača u kotlovnici ili toplinskoj stanici do radijatorskih ventila i prigušnica u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade
  • odzračni i kompenzacijski sustav centralnog grijanja
  • kotlovnica s toplinskim podstanicama – svi uređaji, razvod, zaporna i regulacijska armatura
  • instalacije plina u zgradi od glavnog ventila do brojila u stanu

UREĐAJI U ZGRADI

  • dizala u zgradi (osobna i teretna)
  • hidrofonski uređaji
  • prepumpne stanice
  • uređaji prisilne i objekti prirodne ventilacije
  • protupožarni uređaji i instalacije

Istaknuto: