Što je zapravo zgrada?

Što je zgrada?

Zakon o gradnji zgradu definira kao:

• zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukturne građevine

Zakon o prostornom uređenju imao je definiciju (više je nema)

• Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

• uopće ne definira zgradu

Uredba o održavanju zgrada

• uopće nema definiciju

Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju:

• stambena zgrada je obiteljska kuća ili višestambena zgrada koja je u cijelosti ili u kojoj je više od 90 posto građevinske (bruto) površine namijenjeno za stanovanje

U praksi se pokazalo, pogotovo u projektima energetske obnove, da se zgrada mora bolje definirati. S obzirom na to da propisi to nisu jasno regulirali, razni programi i javni pozivi koje je raspisivala država definirali su višestambenu zgradu. 

Što je višestambena zgrada?

U online izdanju Hrvatske enciklopedije Leksikografskog zavoda piše:

Stambene zgrade, građevine namijenjene stanovanju ljudi, prilagođene njihovim fiziološkim, biološkim, društv., ekonomskim i drugim potrebama. U užem smislu, zgrade s više stambenih jedinica (stanova) vezanih na zajedničke komunikacijske prostore (višestambene zgrade), dok se jednostambene zgrade češće nazivaju obiteljskim kućama. 

Iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (MPGI) detaljno objašnjavaju da je u pratećoj dokumentaciji i uputama za prijavitelje u javnome pozivu 'Energetska obnova višestambenih zgrada', koji je objavljen 1. travnja i zatvoren 2. kolovoza 2022. godine zbog iskorištenosti raspoložive financijske alokacije, definiran pojam višestambene zgrade.

A to je - ona postojeća zgrada koja kumulativno ispunjava sljedeće uvjete (izuzev uvjeta jedinstvene arhitektonske cjeline, ostali uvjeti definirani su i Programom energetske obnove višestambenih zgrada za razdoblje do 2030. godine):

• najmanje 66 posto ukupne korisne površine iste koristi se za stanovanje
• ima tri (3) ili više stambenih jedinica
• njome upravlja upravitelj zgrade
• jedinstvena je arhitektonska cjelina
• nema više od 25 posto nadzemne građevinske (bruto) površine negrijano

Što je arhitektonska cjelina?

Pojavljuju se pojmovi koji vrlo često zbunjuju suvlasnike u zgradama a jedan od njih je arhitektonska cjelina. 

Željka Hrs Borković, direktorica, konzultantica za arhitekturu i energetsku učinkovitost tvrtke Saeptum, objašnjava da jedinstvena arhitektonska cjelina podrazumijeva jedinstvenu konstruktivnu, funkcionalnu i oblikovnu cjelinu, koja se sastoji od jedne ili više dilatacija. Predmet jednog projektnog prijedloga moraju biti sve zgrade koje čine jedinstvenu arhitektonsku cjelinu.

Iz MPGI-ja dodatno objašnjavaju kako je u spomenutim uputama za prijavitelje pisalo da jedinstvena arhitektonska cjelina podrazumijeva

• konstruktivnu, oblikovnu i funkcionalnu cjelinu, koja se sastoji iz jedne ili više dilatacija te jednog ili više ulaza, odnosno
• jednu ili više zgrada koje su građene istovremeno temeljem jedinstvenog projekta, bez obzira na postojanje dilatacije među ulazima

Iz navedenog proizlazi da jedinstvena arhitektonska cjelina nije određena u odnosu na katastarsku česticu, kao ni u odnosu na dilatacije među ulazima, s obzirom na to da postoje različite situacije u praksi te u skladu s tim, po predmetnom Pozivu nije bio prihvatljiv projektni prijedlog kojim se predviđala energetska obnova dijela višestambene zgrade.

Primjerice ako je bila riječ o energetskoj obnovi triju ulaza (stambenih jedinica) u zgradi koja ima više od tri ulaza ili jedne dilatacije/ulaza ako se jedinstvena arhitektonska cjelina/višestambena zgrada sastoji od više dilatacija/ulaza. 

Što je dilatacija? 
Dilatacije na zgradama su posebno projektirani i izvedeni prekidi konstrukcije građevine koji omogućuju promjenu dimenzija konstrukcije zbog promjene temperature te se jedna višestambena zgrada može sastojati iz više njih zbog potrebe osiguranja dugotrajnosti, kao i funkcionalnosti cjelovite nosive konstrukcije zgrade. 

Vjerujemo da će nova zakonska regulativa koja će se baviti upravljanjem i održavanjem zgrada jasnije definirati pojam zgrade, odnosno višestambene zgrade. 

Radi zaštite autorskog angažmana, drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr stranicama uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Ne zaboravite se prijaviti i na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako bismo vas povremeno obavještavali o različitim događanjima koje organiziramo kao i drugim korisnim savjetima i informacijama povezanima s pravima i obvezama (su)vlasnika zgrada i kuća i lakšeg upravljanja i održavanja nekretnina.

Kada vam je potreban savjet, informacija vezana uz vašu nekretninu, neka vam ZGRADOnačelnik.hr bude centralna točka.

Ako vam treba dnevni podsjetnik na prava i obveze suvlasnika u zgradi pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Također poslušajte i pogledajte zanimljivosti koje smo vam pripremili na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. A svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Ako ste pak predstavnik suvlasnika ili želite znati kako vaš predstavnik suvlasnika treba raditi i što treba znati te postaviti upit i dobiti raznovrsne odgovore članova grupe, uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA.

A kada vam je uistinu potrebna pomoć i ne znate kako dalje, obratite nam se za SAVJET i proučite naše usluge.