Znate li koliko vrijedi vaš stan? Sada to možete saznati u par klikova

Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u informacijski sustav tržišta nekretnina eNekretnine i na Geoportal ISPU je objavilo nove prostorne slojeve Plan približnih vrijednosti zemljišta sa stanjem na dan 01.01.2024. godine i Plan približnih vrijednosti stanovi/apartmani sa stanjem na dan 01.01.2024. godine.

ZAŠTO JE OVO VAŽNO?
Možda se ovo čini kao obična tehnička informacija kakvu MPGI redovito plasira, što ona zapravo i jest. No, u kontekstu posljednjih događanja oko uvođenja poreza na nekretnine (ZGRADOnačelnik.hr redovito prati što se događa i kada budu dostupne konkretne informacije ćemo objaviti sve na tu temu). Inače, da bi se ustanovila egzaktna vrijednost svake nekretnine, potreban je procjembeni elaborat kojeg izrađuje ovlašteni stalni sudski vještak i procjenitelj.
Zato, pažljivo pročitajte ovaj tekst i ako želite, provjerite u kojem se cjenovnom bloku, odnosno koja je približna vrijednost vašeg stana / apartmana. 

U skladu s odredbama Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, Ministarstvo vodi eNekretnine te svake godine objavljuje plan približnih vrijednosti zemljišta koje su procjeniteljska povjerenstva dužna dostaviti, uz prethodno mišljenje visokog procjeniteljskog povjerenstva.

Geoportal ISPU

Baza podataka eNekretnine važna je i vrijedna podloga za kvalitetan stručni rad ovlaštenih osoba, te radi osiguranja transparentnosti tržišta nekretnina, a sastoji se od zbirke kupoprodajnih cijena i plana približnih vrijednosti. Zbirka kupoprodajnih cijena sadrži podatke o realiziranom naplatnom prometu nekretnina na pojedinom području, vrsti nekretnina, podatke o nekretnini koja je bila predmet transakcije (stan, kuća, poslovni prostor, poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište i dr.), postignute cijene, te parametre koji utječu na vrijednost nekretnine itd. 

Vrijednost stanova i apartmana

Plan približnih vrijednosti je kartografski prikaz cjenovnih blokova na području županije, Grada Zagreba odnosno velikoga grada (administrativno područje), čije približne vrijednosti se prema odredbi članka 8. stavka 3. Zakona utvrđuju kao prosječne (približne) vrijednosti, na temelju podataka iz zbirke kupoprodajnih cijena sustava eNekretnine.

Podaci u planu približnih vrijednosti zemljišta (građevinska zemljišta, poljoprivredna zemljišta, šumska zemljišta i prirodno neplodna zemljišta) predstavljaju obilježja uzor‐čestice, a prikazani su opisnom i brojčanom labelom sljedeće strukture podataka: oznaka namjene zemljišta, koeficijent iskoristivosti, kategorija zemljišta i približna vrijednost u EUR/m2 te naziv cjenovnog bloka na određenom području. Podaci iz plana približnih vrijednosti zemljišta doprinose većoj kvaliteti procjena vrijednosti nekretnina (sukladno odredbi članka 24. stavka 2. Zakona), ubrzavaju postupke u sudskim i upravnim predmetima te su važne i korisne javne informacije za institucije - stoji u newsletteru MPGI-ja. 

Vrijednosti stanova/apartmana

Ove godine je po prvi puta za područje Republike Hrvatske utvrđen Plan približnih vrijednosti stanovi/apartmani sa stanjem na dan 01.01.2024. godine. Približne vrijednosti za stanove se prikazuju ovisno o lokaciji tj. cjenovnom bloku i šest kategorija ploštine. Postotak broja cjenovnih blokova s barem jednom izračunatom približnom vrijednosti za kvadraturni razred unutar pojedinog administrativnog područja iznosi prosječno gotovo 7,5 posto, dok se najveće popunjenosti cjenovnih blokova bilježe u slučaju većih urbanih središta poput Splita (43,3 posto), Rijeke (39,8 posto), Zagreba (39,7 posto) i Osijeka (30,9 posto).

Podaci navedenih prostornih slojeva javno su dostupni putem Geoportala ISPU, kroz izbornik NIPP odabirom vanjskog sloja, a što predstavlja značajan doprinos transparentnosti tržišta nekretnina.

Geoportal ISPU

KORAK 1

KORAK 2 

KORAK 3

KORAK 4

Radi zaštite autorskog angažmana, drugi mediji/portali mogu preuzeti najviše 50 posto teksta objavljenog na ZGRADOnačelnik.hr stranicama uz navođenje poveznice na originalni tekst. Pročitajte više o uvjetima korištenja i autorskom pravima.

Ne zaboravite se prijaviti i na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako bismo vas povremeno obavještavali o različitim događanjima koje organiziramo kao i drugim korisnim savjetima i informacijama povezanima s pravima i obvezama (su)vlasnika zgrada i kuća i lakšeg upravljanja i održavanja nekretnina.

Kada vam je potreban savjet, informacija vezana uz vašu nekretninu, neka vam ZGRADOnačelnik.hr bude centralna točka.

Ako vam treba dnevni podsjetnik na prava i obveze suvlasnika u zgradi pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Također poslušajte i pogledajte zanimljivosti koje smo vam pripremili na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. A svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Ako ste pak predstavnik suvlasnika ili želite znati kako vaš predstavnik suvlasnika treba raditi i što treba znati te postaviti upit i dobiti raznovrsne odgovore članova grupe, uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA.

A kada vam je uistinu potrebna pomoć i ne znate kako dalje, obratite nam se za SAVJET i proučite naše usluge.