Kriza stanovanja u Europi: Kako Europska unija odgovara na izazove

Stanovanje, ili bolje rečeno nedostatak stambenih jedinica, postaje ozbiljan problem diljem Europske unije. Što rade vlade država članica EU-a kako bi riješile ovu krizu? Kako se Europska komisija uključuje u rješavanje problema?

- Trenutačno je gotovo 900.000 ljudi bez doma u Europi. Svake noći u Europi broj beskućnika je usporediv s brojem stanovnika gradova poput Marseillea ili Torina - izjavio je europski povjerenik za energetiku i stanogradnju Dan Jørgensen na prvom sastanku Posebnog odbora za stambenu krizu u Europskom parlamentu.

Prema Jørgensenu, gotovo 10 posto stanovništva Europske unije troši više od 40 posto svog raspoloživog dohotka na stanovanje i povezane troškove.

- Tijekom posljednjih 15-ak godina, najamnine u EU-u porasle su za oko četvrtinu, a cijene nekretnina porasle su za oko polovicu - rekao je povjerenik.

Europska komisija predlaže prvi plan za pristupačno stanovanje

Povjerenik Jørgensen iznio je svoje planove kako bi pomogao Europskoj uniji u suočavanju s jednim od najvećih problema s kojima se suočavaju članice - stambenom krizom koja je brzo ušla na političku agendu, gotovo jednako brzo koliko rastu cijene najma i nekretnina.

Predsjednica Europske komisije Ursula von der Leyen imenovala je bivšeg danskog ministra energetike Jørgensena prvim povjerenikom za stanogradnju - područje u kojem EU ima malo izravnih ovlasti - kako bi osigurala podršku socijalista u Europskom parlamentu za njezinu ponovnu izbornu kandidaturu.

Svjestan ovog izazova, Jørgensen je naglasio da je „većina odgovornosti“ za stanovanje u rukama država članica EU-a te regionalnih i lokalnih vlasti, no istaknuo je da postoji „mogućnost za Europu da sudjeluje i da postoji mnogo toga što možemo i trebamo učiniti“.

Europska komisija objavit će prvi Plan za pristupačno stanovanje na razini EU-a, koji će ponuditi tehničku pomoć gradovima i državama članicama, fokusirajući se na ulaganja i vještine potrebne za rješavanje stambenih problema.

Strategija EU za stambenu izgradnju

Komisija će razviti Europsku strategiju za stambenu izgradnju koja će obuhvatiti:

podršku ponudi stanovanja
uspostavu paneuropske investicijske platforme za pristupačno i održivo stanovanje
analizu utjecaja spekulacija na tržištu stanovanja
podršku državama članicama EU-a u dvostrukom povećanju ulaganja u kohezijske politike za pristupačno stanovanje
rješavanje sistemskih problema s kratkoročnim najmovima
prijedloge za smanjenje neučinkovite upotrebe praznih stambenih objekata
reviziju pravila državne pomoći kako bi se omogućile mjere podrške stanovanju, osobito u pogledu energetske učinkovitosti i socijalnog stanovanja.

Gradonačelnici traže hitnu reakciju EU-a

U svom govoru, Jørgensen se dotaknuo izravne nesposobnosti EU-a da se bavi politikama stanogradnje, no istaknuo je kako lokalne vlasti u europskim gradovima traže više akcije na europskoj razini.

Gradonačelnici dvanaest EU gradova, uključujući Rim, Amsterdam, Atenu, Barcelonu, Budimpeštu, Pariz, Varšavu, Lisbon, Lyon, Gent i Leipzig, udružili su snage kako bi tražili hitni plan za rješavanje stambene krize, koji bi trebao biti implementiran najkasnije do 2027. godine. Gradonačelnici žele da financije za stanovanje budu izuzete od fiskalnih pravila EU-a koja ograničavaju vladine rashode, kao i da se neiskorištena sredstva iz pomoći zbog pandemije Covid-19 preusmjere za stambene projekte.

Problem u Danskoj i Irskoj

U Danskoj cijene najma i stanova također rastu. Cijene vlasničkih stanova u 2024. godini porasle su, a očekuje se daljnji rast u 2025. godini. Irska bilježi značajan porast cijena nekretnina, dok se broj dostupnih kuća smanjuje. Podaci pokazuju da su cijene stanova u prosincu 2024. porasle za 8,7 posto u odnosu na prethodnu godinu. Irsko tržište najma je ozbiljno potkapacitirano i izrazito precijenjeno.

Rješenja u Austriji, Španjolskoj i Sloveniji

Austrija planira postupno uvođenje ograničenja najma na tržištu, dok Španjolska poduzima drastične mjere kako bi smanjila rastuće cijene nekretnina, uključujući prijedlog zabrane kupnje nekretnina za osobe izvan EU-a.

Španjolski premijer Pedro Sánchez predložio je u siječnju uvođenje poreza do 100 posto na takve transakcije, a u Madridu su cijene najma porasle za 82 posto u posljednjem desetljeću. Istovremeno, u Sloveniji turizam, posebno kratkoročni najam preko platformi poput Airbnba, pogoršava stambenu situaciju, dok je situacija s cijenama u Hrvatskoj slična, posebno na jadranskoj obali i u Zagrebu, gdje su mnogi apartmani predviđeni za kratkoročni najam.

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI