Dubrovnik
Izvor: ZGRADOnačelnik.hr
TRŽIŠTE NEKRETNINA 2020.

Najviše se kupuju poljoprivredna zemljišta, najmanje priuštiv je Dubrovnik, a najviše Novi Marof

U 2020. godini na i oko tržišta nekretnina se puno toga događalo - potresi, koronavirus. Pročitajte najvažnije značajke tržišta.

Prema podacima iz eNekretnina ukupna vrijednost prodanih nekretnina u 2020. godini iznosila je 40,023 milijarde kuna, što u odnosu na 2019. godinu predstavlja povećanje od 0,5 posto.

Najveći broj transakcija pritom se odnosi na kupoprodaje:

  • poljoprivrednog zemljišta, njih 34.322, što čini 33,3 posto ukupnog broja kupoprodaja
  • stanova/apartmana kojih je ostvareno 23.564, odnosno 22,9 posto od ukupnog broja 
  • građevinskog zemljišta kojih je zabilježeno 16.215 (15,7 posto ukupno ostvarenih transakcija)
  • obiteljskih kuća kojih je zabilježeno 13.825, što je činilo 13,4 posto ukupnog broja ostvarenih kupoprodaja na tržištu nekretnina 2019. godine

Usporedbe radi, u prethodne dvije godine, 2018. i 2019., na tržištu nekretnina ostvaren je međugodišnji rast broja kupoprodajnih transakcija za 1,4 posto i 6,5 posto. 

Ukupna vrijednost prodanih nekretnina u 2020. godini iznosila je, ponovimo, 40,023 milijarde kuna, što u odnosu na 2019. godinu predstavlja povećanje od 0,5 posto. Prosječna vrijednost nekretnine kojom se trgovalo u 2020. godini iznosila je 388.226 kune (odnosno 51.217 eura), dok je godinu dana ranije iznosila 356.663 kune (47.555 eura).

Gledano u odnosu na ostvareni bruto domaći proizvod (BDP) kupoprodajne transakcije nekretnina činile su 11 posto BDP-a 2020. godine. Za usporedbu, taj je udio 2019. godine iznosio 10 posto.

S obzirom na vrstu nekretnine, najznačajniji udio u vrijednosti kupoprodaja na tržištu nekretnina u 2020. godini bilježe stanovi na koje se odnosi 41,1 posto vrijednosti ugovorenih kupoprodaja, zatim slijede građevinska zemljišta s udjelom od 21,5 posto te obiteljske kuće s udjelom od 19,4 posto. Gledano po vrsti nekretnine, u odnosu na 2019. godinu najveće povećanje vrijednosti 2020. godine bilježi kategorija ostalo, čak 91 posto, iza koje slijede šumska zemljišta s povećanjem vrijednosti za 68,6 posto te garaže za 26,7 posto.

Priuštvost nekretnine

U 2019. godini (iako se analiza tiče 2020. godine, ovaj podatak je bilo moguće izračunati za 2019. godinu jer su posljednji raspoloživi podaci o prosječnim godišnjim neto plaćama na razini jedinica lokalne samouprave odnose na 2019. godinu) najmanje priuštive stambene nekretnine su se nalazile u gradovima:

  • Dubrovnik
  • Hvar 
  • Tučepi
  • Podgora
  • Baška
  • Baška Voda
  • Novalja
  • Rovinj
  • Župa Dubrovačka
  • Funtana 
  • Bol

S druge strane, među 20 najpriuštivijih jedinica lokalne samouprave nalaze se isključivo jedinice iz kontinentalnog dijela Hrvatske. Najpriuštivije su nekretnine u gradovima:

  • Novi Marof
  • Gračac
  • Plitvička Jezera
  • Strahoninec
  • Delnice
  • Beli Manastir
  • Đurđenovac
  • Vukovar
  • Pakrac
  • Gospić
  • Novska

Valja napomenuti da indeks priuštivosti pruža podatak o priuštivosti stambenog prostora za prosječnog zaposlenog u pojedinoj jedinici lokalne samouprave. To znači da je stan ili apartman najpriuštiviji osobi zaposlenoj u Novom Marofu (ako ga kupuje u Novom Marofu, odnosno da je stan ili apartman najmanje priuštiv zaposlenome u Dubrovniku, ako ga kupuje u Dubrovniku). 

Potres i COVID-19

Prilikom tumačenja rezultata analize tržišta stanova/apartmana, obiteljskih kuća i poslovnih nekretnina prije i poslije ožujskog potresau Zagrebu, valja imati na umu da je u 2020. godini osim uobičajenih ciklusa na ta tržišta mogao utjecati ne samo potres, nego i epidemiološka situacija, odnosno zatvaranje zemlje koje se po prvi puta dogodilo svega desetak dana prije potresa.

To zatvaranje je moglo značajno utjecati na promjene preferencija u potražnji za stambenim nekretninama i smanjenje potražnje za poslovnim nekretninama, što također može imati reperkusije na analizirane pokazatelje na tržištu poslovnih nekretnina. Provedena deskriptivna analiza nije u stanju razlučiti utjecaje potresa od pandemije, kao što nije ni u stanju egzaktno utvrditi uzročnu povezanost između potresa koji je pogodio Grad Zagreb i njegovu bližu okolicu s promjenama na tržištima nekretnina koje su nastupile nakon potresa.

Ako ste predstavnik suvlasnika ili želite znati kako vaš predstavnik suvlasnika treba raditi i što treba znati, uključite se OVDJE. Ako želite znati više o pravima i obvezama suvlasnika u zgradi te pratiti ovu tematiku, kliknite OVDJE. A ako želite saznati rješenja vaših problema u zgradi, pročitati prave savjete, pratite OVDJE.