Novi Zakon o POS-u: Viša cijena stanova, povrat PDV-a mladima i program priuštivog najma

Zakonom o društveno poticanoj stanogradnji (POS) uvedene su važne promjene koje će direktno utjecati na mlade kupce, suvlasnike nekretnina i tržište najma.

Hrvatski sabor je u petak, 11. travnja 2025. godine usvojio izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (POS), kojima se Vlada želi dodatno uključiti u rješavanje stambenog pitanja građana, osobito mladih. Novi model donosi povećanje cijene POS-ovih stanova, porezne olakšice za one mlađe od 45 godina, ali i inovativan program priuštivog najma.

Veća cijena POS-ovih stanova - nužno usklađivanje s tržištem

Najveća dozvoljena cijena četvornog metra u sklopu POS-a povećana je s 1.792,50 eura na 1.912 eura po četvornom metru. Razlog tome je nagli rast troškova izgradnje i nedostatak izvođača voljnih prihvatiti javne natječaje s dosadašnjim cijenama.

Što to znači za lokalne zajednice i JLRS-ove? Naime, povećanje cijene omogućit će napokon početak gradnje POS-ovih stanova koji su već ishodili građevinske dozvole, a prema podacima Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), radi se o čak 732 stana. Time se ponovno pokreće važan kotač rješavanja stambenog pitanja kroz priuštiv model gradnje i prodaje.

Povrat poreza za mlade

Jedna od najvažnijih promjena odnosi se na mlade do 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu, bez obzira na to radi li se o stanu, kući ili zemljištu za gradnju.

Novi zakon omogućuje:

povrat 50 posto PDV-a - ako se nekretnina kupuje od pravne osobe (npr. stan u novogradnji)
povrat 100 posto poreza na promet nekretnina - ako se kupuje nekretnina od fizičke osobe (rabljeni stan ili kuća).

Uvjeti za ostvarenje prava:

kupnja ili gradnja nakon 1. siječnja 2025.
podnositelj i uža obitelj ne smiju posjedovati nekretninu za stanovanje (ili je moraju prodati u roku od dvije godine ako površinom ne prelazi zakonom dopuštenu granicu)
povrat se može izgubiti ako korisnik unutar 5 godina otuđi, iznajmi ili odjavi prebivalište iz nekretnine.

Važna izmjena u korist građana:

Iznosi i površine nekretnina za koje se može ostvariti pravo na potporu povećani su s 30 posto na 50 posto iznad prosjeka, čime Zakon postaje znatno fleksibilniji i primjenjiviji na stvarne tržišne uvjete.

Novi model priuštivog najma - iskorištavanje praznih stanova

Zakon uvodi program priuštivog najma kao odgovor na sve veće stambene troškove. Cilj je osigurati najam za građane koji na stanovanje troše više od 30 posto svojih mjesečnih prihoda.

APN će putem javnih poziva:

unajmljivati stanove koji su prazni više od dvije godine - od fizičkih i pravnih osoba, lokalne samouprave i države
izravno isplaćivati vlasnicima unaprijed 60 posto ukupnog iznosa najma za dogovoreno razdoblje (najmanje tri, najviše 10 godina)
preostali iznos (40 posto) isplatit će se nakon polovice najamnog roka.

Primjer:

Za stan od 65 četvornih metara u Zagrebu, dan APN-u na sedam godina, vlasnik može ukupno dobiti 55.146 eura, od čega će 60 posto (33.088 eura) biti isplaćeno odmah, a ostatak nakon tri i pol godine.

Ovaj program aktivira i 1200 stanova u državnom vlasništvu koji trenutačno nisu u funkciji, a njih 150-ak je već u obnovi za ovaj oblik najma.

Sadržaj podržava Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI