NOVO ZANIMANJE - Krenula potraga za prinudnim predstavnicima suvlasnika

Svaka zgrada mora imati predstavnika suvlasnika. Mora. Do početka 2025. godine funkcija, prava i obveze predstavnika suvlasnika nisu bile (zakonski) jasno definirane, pa se to onda definiralo "unutar zgrade", odnosno međuvlasničkim ugovorima. S obzirom na to da je do sada predstavnik suvlasnika morao biti suvlasnik, supružnici, djeca, roditelji su to mogli biti jedino uz dodatne potpise, odluke ili izjave kod javnog bilježnika. 

No, s obzirom na to da ipak mnoge zgrade u Hrvatskoj nisu imale predstavnika, zakonodavac je unio novinu u zakon - prinudni predstavnik. Dakle, ako se suvlasnici ne mogu dogovoriti (natpolovičnom većinom) da netko među njima u zgradi bude predstavnik (ne mogu se dogovoriti ili jednostavno nitko ne želi to raditi), suvlasnici onda mogu izabrati osobu koja živi u tom gradu. Takva se odluka donosi dvotrećinskom većinom. 

Međutim, ako ni tada ne bude odluke o izboru predstavnika suvlasnika (što je lako moguće s obzirom na pretpostavku da ako se ne mogu dogovoriti između sebe natpolovičnom većinom, teško će se dogovoriti s dvotrećinskom da se angažira profesionalac) tada upravitelj ima zakonsku obavezu imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika. 

Način postavljanja prinudnog predstavnika

1. Suvlasnici nisu donijeli odluku o izboru predstavnika suvlasnika
2. Upravitelj šalje pisano upozorenje suvlasnicima
3. Suvlasnici imaju rok od 60 dana
4. Ako suvlasnici ne donesu odluku o izboru predstavnika suvlasnika, upravitelj imenuje prinudnog predstavnika suvlasnika
5. Prinudni predstavnik suvlasnika mora: 
   • biti poslovno sposobna fizička osoba
   • imati prebivalište u jedinici lokalne samouprave u kojoj se zgrada nalazi
   • imati visoku stručnu spremu iz područja društvenih ili tehničkih znanosti
   • UVJET - protiv te osobe ne smije voditi kazneni postupak
6. Upravitelj u roku od 15 dana od imenovanja mora obavijestiti suvlasnike 
7. Prinudni predstavnik ima sva prava i obveze koje proizlaze iz zakona (kao da je izabrani predstavnik)
8. Prinudni predstavnik ima pravo na naknadu
9. Prinudni predstavnik je na toj funkciji dok suvlasnici ne donesu odluku o odabiru svog predstavnika suvlasnika 

Počele su pripreme

S obzirom na to da se očekuje da će konkretna i prava primjena Zakona početi objavom triju pravilnika (o registru Zajednice suvlasnika, o Registru upravitelja i o Kućnome redu), a što bi se trebalo dogoditi krajem ožujka, u osječkoj upraviteljskoj tvrtki objavili su natječaj kojim traže prinudnog predstavnika. 

Zavod za stanovanje, gradski je upravitelj, odnosno u vlasništvu je Grada Osijeka. Uputili su poziv za suradnju fizičkim osobama zainteresiranim za poslove obavljanja prinudnog predstavnika suvlasnika. Posao se obavlja uz novčanu naknadu, a nekoliko je uvjeta koje zainteresirane fizičke osobe moraju zadovoljiti:

• poslovna sposobnost
• prebivalište u gradu Osijeku
• visoka stručna sprema (područje društvenih ili tehničkih znanosti)
• da se protiv osobe ne vodi kazneni postupak

Zainteresirani se mogu prijaviti na e-mail: info@zavodzastanovanje.hr, uz dokaze o ispunjavanju uvjeta. 

Ono što je bitno naglasiti, ovdje nije riječ o zapošljavanju, nego o poslovnoj suradnji. 

Naime, od 1.625 zgrada kojima upravlja Zavod za stanovanje, njih 350 nema predstavnika suvlasnika, prenosi portal Komarilos.com. Krešimir Novoselić, direktor Zavoda za stanovanje, za portal Komarilos.com kaže da su mnoge zgrade bez predstavnika naprosto paralizirane. Nešto se pokvari, treba obaviti popravak, ali nitko se ne želi upuštati u skupljanje suglasnosti. To je, naime,  samo jedan od niza problema s kojima se susreću suvlasnici zgrada bez svoga predstavnika. No, kada dobiju prinudnog predstavnika, takvih problema više neće biti.

– Prinudni predstavnik bavit će se svim poslovima kojima se i inače predstavnici bave, osim što nije suvlasnik. Mi smo u obvezi da u roku od 90 dana, počevši od 1. siječnja, zakon počnemo primjenjivati, što znači da ćemo već do 1. travnja svim suvlasnicima koji nemaju upravitelja poslati dopis da imaju rok od 60 dana da sami izaberu predstavnika suvlasnika. Ako to ne budu učinili, tada ćemo suvlasnika postaviti mi kao upravitelji - ističe direktor Novoselić za portal Komarilos.com. 

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA