NOVO ZANIMANJE - Krenula potraga za prinudnim predstavnicima suvlasnika

Svaka zgrada mora imati predstavnika suvlasnika. Mora. Do početka 2025. godine funkcija, prava i obveze predstavnika suvlasnika nisu bile (zakonski) jasno definirane, pa se to onda definiralo "unutar zgrade", odnosno međuvlasničkim ugovorima. S obzirom na to da je do sada predstavnik suvlasnika morao biti suvlasnik, supružnici, djeca, roditelji su to mogli biti jedino uz dodatne potpise, odluke ili izjave kod javnog bilježnika. 

No, s obzirom na to da ipak mnoge zgrade u Hrvatskoj nisu imale predstavnika, zakonodavac je unio novinu u zakon - prinudni predstavnik. Dakle, ako se suvlasnici ne mogu dogovoriti (natpolovičnom većinom) da netko među njima u zgradi bude predstavnik (ne mogu se dogovoriti ili jednostavno nitko ne želi to raditi), suvlasnici onda mogu izabrati osobu koja živi u tom gradu. Takva se odluka donosi dvotrećinskom većinom. 

Međutim, ako ni tada ne bude odluke o izboru predstavnika suvlasnika (što je lako moguće s obzirom na pretpostavku da ako se ne mogu dogovoriti između sebe natpolovičnom većinom, teško će se dogovoriti s dvotrećinskom da se angažira profesionalac) tada upravitelj ima zakonsku obavezu imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika. 

Način postavljanja prinudnog predstavnika

1. Suvlasnici nisu donijeli odluku o izboru predstavnika suvlasnika
2. Upravitelj šalje pisano upozorenje suvlasnicima
3. Suvlasnici imaju rok od 60 dana
4. Ako suvlasnici ne donesu odluku o izboru predstavnika suvlasnika, upravitelj imenuje prinudnog predstavnika suvlasnika
5. Prinudni predstavnik suvlasnika mora: 
   • biti poslovno sposobna fizička osoba
   • imati prebivalište u jedinici lokalne samouprave u kojoj se zgrada nalazi
   • imati visoku stručnu spremu iz područja društvenih ili tehničkih znanosti
   • UVJET - protiv te osobe ne smije voditi kazneni postupak
6. Upravitelj u roku od 15 dana od imenovanja mora obavijestiti suvlasnike 
7. Prinudni predstavnik ima sva prava i obveze koje proizlaze iz zakona (kao da je izabrani predstavnik)
8. Prinudni predstavnik ima pravo na naknadu
9. Prinudni predstavnik je na toj funkciji dok suvlasnici ne donesu odluku o odabiru svog predstavnika suvlasnika 

Počele su pripreme

S obzirom na to da se očekuje da će konkretna i prava primjena Zakona početi objavom triju pravilnika (o registru Zajednice suvlasnika, o Registru upravitelja i o Kućnome redu), a što bi se trebalo dogoditi krajem ožujka, u osječkoj upraviteljskoj tvrtki objavili su natječaj kojim traže prinudnog predstavnika. 

ZAGREB

Zagrebački upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo (GSKG) objavio je poziv za dostavu ponuda za obavljanje poslova prinudnog predstavnika suvlasnika.

Poziv se raspisuje za stambene zgrade koje nemaju izabranog predstavnika suvlasnika. Na temelju odredbi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada upravitelj je obvezan imenovati prinudnog predstavnika do obavijesti suvlasnika o izboru predstavnika.
 
Ponuditelji, fizičke osobe, trebaju zadovoljiti sljedeće uvjete:

• poslovno sposobna fizička osoba
• prebivalište na području lokalne samouprave za koju se prijavljuje (Grad Zagreb, Grad Zaprešić)
• visoka stručna sprema (iz područja društvenih ili tehničkih znanosti)
• da se protiv osobe ne vodi kazneni postupak 

Ponuditelji uz prijavu na poziv i životopis trebaju dostaviti dokumentaciju:

1. Dokaz o stručnoj spremi (VSS iz područja društvenih ili tehničkih znanosti)
2. Dokaz o prebivalištu  
3. Uvjerenje da se protiv kandidata ne vodi kazneni postupak

Ponude s kompletiranom dokumentacijom potrebno je dostaviti na adresu e-pošte prijave.prinudnipredstavnik@gskg.hr.

Urednom ponudom smatra se ponuda koja sadrži sve podatke i priloge navedene u natječaju.
 
Na stranicama GSKG-a prvotno je pisalo (a kasnije i uklonjeno) da će se naknada prinudnog predstavnika suvlasnika obračunavat na sljedeći način:

• za zgrade do 10 posebnih dijelova naknada iznosi 50,00 EUR neto
• za zgrade s više od 10 posebnih dijelova naknada iznosi 50,00 EUR + 2,50 EUR za svaki stambeni ili poslovni prostor odnosno 1,00 EUR za garažni prostor

Hrvatski poslovni centar – stambeno poslovno gospodarstvo d.o.o.

Poziv se, u skladu s člankom 42. st. 8. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, raspisuje za stambene zgrade koje nemaju izabranog predstavnika suvlasnika, prema kojem će upravitelj imenovati prinudnog predstavnika suvlasnika do obavijesti suvlasnika o izboru predstavnika.

Ponuditelji, fizičke osobe, sukladno čl. 42. st. 9. Zakona moraju zadovoljiti sljedeće uvjete:

• biti poslovno sposobna fizička osoba,
• imati prebivalište u jedinici lokalne samouprave u kojoj se zgrada nalazi (Grad Zagreb, Zaprešić i Dugo Selo),
• imati visoku stručnu spremu iz područja društvenih ili tehničkih znanosti,
• uz uvjet da se protiv te osobe ne vodi kazneni postupak.

Ponuditelji uz prijavu na poziv i životopis trebaju dostaviti sljedeću dokumentaciju:

1. Dokaz o stručnoj spremi (VSS iz područja društvenih ili tehničkih znanosti)
2. Dokaz o prebivalištu
3. Uvjerenje da se protiv kandidata ne vodi kazneni postupak.

Ponude s kompletiranom dokumentacijom potrebno je dostaviti na adresu e-pošte posao@hpc-spg.hr

Napomena

• na navedene naknade obračunavaju se porezi i doprinosi
• iznosi naknade su podložni izmjenama ovisno o potrebi

VUKOVAR

U ime i za račun suvlasnika zgrada na upravljanju tvrtke Tehnostan a na temelju odredbi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, Tehnostan d.o.o. Vukovar objavljuje Javni poziv za iskazivanje interesa fizičkih osoba za obavljanje poslova prinudnog predstavnika.

Opis posla:

Prinudni predstavnik suvlasnika obavlja poslove u skladu s pozitivnim Zakonskim propisima, uz novčanu naknadu.

Uvjeti koje kandidati moraju ispunjavati:

• Poslovna sposobnost
• Prebivalište na području grada Vukovara
• Visoka stručna sprema iz područja društvenih ili tehničkih znanosti
• Protiv osobe se ne smije voditi kazneni postupak

Način prijave:

Zainteresirane osobe mogu se prijaviti slanjem prijave na e-mail: upravljanje@tehnostan-vukovar.hr, uz priložene dokaze o ispunjavanju gore navedenih uvjeta pod rednim brojem 3 i 4.

Rok za podnošenje prijava traje do popunjenja potrebnog broja prinudnih predstavnika.

Za sve dodatne informacije možete se obratiti na navedeni e-mail.

DUBROVNIK

U ime i za račun suvlasnika zgrada na upravljanju tvrtke Domouprava Dubrovnik a na temelju odredbi Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, Domouprava Dubrovnik objavljuje Javni poziv za iskazivanje interesa fizičkih osoba za obavljanje poslova prinudnog predstavnika.

Opis posla:

Prinudni predstavnik suvlasnika obavlja poslove u skladu s pozitivnim Zakonskim propisima, uz novčanu naknadu.

Uvjeti koje kandidati moraju ispunjavati:

• Poslovna sposobnost
• Prebivalište na području grada Dubrovnika
• Visoka stručna sprema iz područja društvenih ili tehničkih znanosti
• Protiv osobe se ne smije voditi kazneni postupak 

Način prijave:

Zainteresirane osobe mogu se prijaviti slanjem prijave na e-mail: info@domouprava-dubrovnik.hr uz priložene dokaze o ispunjavanju gore navedenih uvjeta pod rednim brojem 2., 3. i 4.

Rok za podnošenje prijava traje do popunjenja potrebnog broja prinudnih predstavnika.

Za sve dodatne informacije možete se obratiti na navedeni e-mail.

OSIJEK

Zavod za stanovanje, gradski je upravitelj, odnosno u vlasništvu je Grada Osijeka. Uputili su poziv za suradnju fizičkim osobama zainteresiranim za poslove obavljanja prinudnog predstavnika suvlasnika. Posao se obavlja uz novčanu naknadu, a nekoliko je uvjeta koje zainteresirane fizičke osobe moraju zadovoljiti:

• poslovna sposobnost
• prebivalište u gradu Osijeku
• visoka stručna sprema (područje društvenih ili tehničkih znanosti)
• da se protiv osobe ne vodi kazneni postupak

Zainteresirani se mogu prijaviti na e-mail: info@zavodzastanovanje.hr, uz dokaze o ispunjavanju uvjeta. 

Ono što je bitno naglasiti, ovdje nije riječ o zapošljavanju, nego o poslovnoj suradnji. 

SLAVONSKI BROD

Brod-plin. kao upravitelj zgrada ima interes za poslovnu suradnju za obavljanje poslova prinudnog predstavnika suvlasnika sukladno članku 42. Zakona o upravljanju i održavanja zgrada . Prinudni predstavnik suvlasnika ima pravo na novčanu naknadu za svoj rad.

Poslovno sposobne fizičke osobe koje imaju interes obavljati poslove prinudnog predstavnika suvlasnika mogu dostaviti kraći životopis te uz isti priložiti sljedeću dokumentaciju:

• dokaz o stručnoj spremi (visoka stručna sprema iz područja društvenih ili tehničkih znanosti,
• dokaz o prebivalištu (prebivalište mora biti u gradu Slavonskom Brodu)
• uvjerenje da se protiv iste ne vodi kazneni postupak (ne stariji od 6 mjeseci) 

Iskaz interesa se može dostaviti na mail upravitelj@brod-plin.hr 

KARLOVAC

Nakon stupanja na snagu novog i dugo iščekivanog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada 1.1.2025. Zakonom je odlučeno da svaka zgrada mora imati predstavnika. 

Poziv se raspisuje za stambene zgrade koje nemaju izabranog predstavnika suvlasnika, a u skladu s člankom 42. st. 8. Zakona, prema kojem je upravitelj obvezan imenovati prinudnog predstavnika do obavijesti suvlasnika o izboru predstavnika.

Ponuditelji trebaju zadovoljiti sljedeće uvjete:

• poslovno sposobna fizička osoba
• prebivalište u gradu Karlovcu
• visoka stručna sprema (iz područja društvenih ili tehničkih znanosti)
• da se protiv osobe ne vodi kazneni postupak 

Ponuditelji uz prijavu na poziv i životopis trebaju dostaviti i sljedeću dokumentaciju:

1. Dokaz o stručnoj spremi
2. Dokaz o prebivalištu  
3. Uvjerenje da se protiv kandidata ne vodi kazneni postupak. 

Ponude s kompletiranom dokumentacijom potrebno je dostaviti na adresu e-pošte: inkasator@inkasator.hr  

SPLIT

Splitski gradski upravitelj - STANO-UPRAVA d.o.o. objavio je početko veljače 2025. godine Poziv za poslovnu suradnju za obavljanje poslova prinudnog predstavnika suvlasnika. 

Inače, ovaj upravitelj upravlja zgradama na području Splita, Solina, Kaštela, Trogira, Omiša. 

U tom pozivu stoji da ponuditelji trebaju zadovoljiti uvjete:

• Poslovna sposobnost
• Prebivalište u jedinici lokalne samouprave za koju se prijavljuje (npr. Split, Solin, Kaštela, Trogir, Omiš i dr.)
• Visoka stručna sprema (područje društvenih ili tehničkih znanosti)
• Da se protiv osobe ne vodi kazneni postupak

Dokumentacija 

Uz prijavu na poziv s kraćim životopisom, kandidati trebaju priložiti dokumentaciju:

1. Dokaz o stručnoj spremi
2. Dokaz o prebivalištu
3. Uvjerenje da se protiv kandidata ne vodi kazneni postupak

Ponude se podnose u zatvorenoj omotnici s naznakom: "Ne otvaraj – prijava na poziv za prinudnog predstavnika suvlasnika na području (navesti grad za koji se kandidat prijavljuje), Stano-uprava d.o.o.Split, Mike Tripala 6/III – PROTOKOL."

U pozivu nije naznačeno trajanje poziva, odnosno rok do kada se prijave moraju dostaviti. 

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA