PAŽNJA: Na esavjetovanju je Nacionalni plan stambene politike RH

Dokument se temelji na tri glavna cilja:

• Priuštivo stanovanje – omogućiti građanima pristup stanovanju koje je financijski dostupno.
• Održivo stanovanje – poticanje zelene i kružne gradnje, energetske učinkovitosti i održivosti u stanogradnji.
• Prostor u funkciji stanovanja – bolje korištenje postojećih resursa i zemljišta za smanjenje pritiska na stambeno tržište.

Za ostvarenje ovih ciljeva, predviđene su mjere koje pokrivaju različite aspekte stanogradnje, od financijskih instrumenata do ekoloških i prostorno-planskih strategija.

MJERE PROVEDBE POSEBNIH CILJEVA

Mjere za posebni cilj 1: Priuštivo stanovanje

Priuštivo stanovanje mora omogućiti građanima da dođu do vlastite nekretnine ili da iznajme stan pod uvjetima koje mogu dugoročno podnijeti. Ovaj cilj obuhvaća nekoliko ključnih mjera:

Unaprjeđenje pravno-upravljačkog okvira

• Revizija zakonskih okvira vezanih uz gradnju, prodaju i najam nekretnina kako bi se omogućila lakša realizacija projekata društveno poticane stanogradnje (POS).
• Definiranje jasnih smjernica za projekte socijalnog i komercijalnog najma.
• Uvođenje fleksibilnih modela subvencija za mlade obitelji, studente i osobe sa slabijim prihodima.

Povećanje ponude stambenih jedinica za priuštivo stanovanje

• Razvoj novih programa POS-a, uključujući subvencionirani najam i kupnju stambenih jedinica za mlade do 45 godina.
• Aktivacija državnih i lokalnih zemljišta za izgradnju novih stambenih objekata, posebice u urbanim sredinama i na potpomognutim područjima.
• Podrška projektima koji omogućuju izgradnju multifunkcionalnih zgrada, kombinirajući stanovanje s poslovnim prostorima i uslugama.

Porezni poticaji za prve nekretnine

• Povrat 50 posto plaćenog PDV-a i povrat poreza na promet nekretninama za kupnju prve nekretnine, koji će se primjenjivati od 1. siječnja 2025. godine.
• Kriteriji za ostvarenje prava uključuju starosnu dob do 45 godina, maksimalnu kvadraturu stana po članu kućanstva i maksimalnu cijenu nekretnine.

Razvoj modela dugoročnog najma

• Uvođenje fleksibilnih modela dugoročnog najma s opcijama otkupa nekretnine.
• Povećanje uloga i ponude stanova za najam kroz državne i javne investicije, uz stvaranje sigurnih ugovora za najmoprimce.

Mjere za posebni cilj 2: Održivo stanovanje

Održivo stanovanje ključno je za smanjenje utjecaja gradnje na okoliš i smanjenje troškova energije. Ove mjere nastoje povezati ekološke, energetske i urbanističke aspekte stanogradnje.

Energetska obnova zgrada

• Proširenje programa energetske obnove stambenih zgrada s posebnim naglaskom na starije zgrade koje nisu usklađene sa suvremenim energetskim standardima.
• Poticanje energetske obnove putem bespovratnih sredstava iz EU fondova i nacionalnih programa.
• Uvođenje financijskih olakšica za kućanstva koja se odluče na obnovu svojih domova, uključujući subvencionirane kamate za energetske kredite.

Primjena tehničko-tehnoloških unaprjeđenja u gradnji

• Implementacija energetski učinkovitih materijala i obnovljivih izvora energije u gradnji novih zgrada.
• Poticanje uporabe zelene tehnologije, uključujući sustave za reciklažu i prikupljanje kišnice, solarne panele, te sustave za smanjenje potrošnje energije.
• Podrška inovacijama u gradnji, uključujući 3D-printanje kuća i korištenje ekoloških materijala koji smanjuju negativni utjecaj na okoliš.

Razvoj zelene urbane infrastrukture

• Poticanje izgradnje zelenih krovova, zelenih fasada i sustava za održivo gospodarenje vodama u novim stambenim projektima.
• Razvoj gradskih vrtova, javnih parkova i drugih zelenih prostora u urbanim sredinama koji doprinose poboljšanju kvalitete života.

Mjere za posebni cilj 3: Prostor u funkciji stanovanja

Ovaj cilj nastoji optimizirati uporabu prostora i zemljišta te smanjiti pritisak na urbanizirane prostore.

Prilagodba upravljanja prostorom potrebama priuštivog stanovanja

• Uvođenje novih planova za urbanu obnovu koji omogućuju transformaciju napuštenih industrijskih zona u stambene kvartove.
• Poticanje stvaranja novih stambenih zona u urbanim, ali i u ruralnim područjima kroz financijske poticaje i planiranje.

Revitalizacija neiskorištenih objekata

• Aktivacija praznih stanova i zgrada putem fiskalnih poticaja za privatne investitore koji preuređuju stare objekte za stanovanje.
• Podrška projektima koji omogućuju prenamjenu stambenih jedinica koje se trenutno koriste za turizam i komercijalne svrhe u dugoročne stambene objekte.

Razvoj zelene urbane infrastrukture i kružno gospodarenje

• Uvođenje strategija za korištenje recikliranih materijala i ekoloških građevinskih metoda u obnovi postojećih zgrada.
• Razvoj kružnog gospodarstva u stambenoj industriji, uključujući reciklažu građevinskog otpada i smanjenje utjecaja gradnje na okoliš.

Provedba i praćenje

Za učinkovitu provedbu mjera bit će uspostavljen sustav praćenja i izvještavanja, s jasno definiranim odgovornostima na svim razinama vlasti i uz suradnju s privatnim sektorom i nevladinim organizacijama. Korištenje SMART metodologije (Specific-Specifično, Measurable-Mjerljivo, Achievable-Dostižno, Relevant-Relevantno, Time Bound-Vremenski određeno) omogućit će praćenje napretka i prilagodbu mjera tijekom implementacije.

Uključite se u e-savjetovanje

Kako kažu iz Ministarstva, Nacionalni plan stambene politike RH do 2030. godine predstavlja dugoročnu viziju razvoja stambenog sektora u Hrvatskoj, s ciljem stvaranja priuštivih, održivih i funkcionalnih stambenih uvjeta za sve građane, a ovaj dokument nudi, nadamo se, mjere koje će omogućiti lakši pristup stanovanju, smanjiti ekološki otisak stambene gradnje i omogućiti dugoročnu sigurnost za mlade i obitelji.

Ministarstvo poziva sve građane, stručnjake i zainteresirane dionike da se uključe u javno savjetovanje i time doprinesu oblikovanju buduće stambene politike koja će biti utemeljena na potrebama svih građana Hrvatske.

PROUČITE PRIJEDLOG NACIONALNOG PLANA

Dodatak: Svaki nacionalni plan obvezno sadrži akcijski plan, kratkoročni akt strateškog planiranja koji sadrži mjere za provedbu posebnih ciljeva iz nacionalnih planova, pripadajuće pokazatelje rezultata, podatke o izvorima financiranja, rokovima i nositeljima provedbe te procijenjenim troškovima provedbe mjera. Nacionalni plan stambene politike ima predviđena dva akcijska plana: prvi će trajati od 2025. do kraja 2027. godine, a drugi od početka 2028. godine do kraja 2030. godine. 

PROUČITE PRIJEDLOG AKCIJSKOG PLANA

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA