POČELO JE - Zakon o upravljanju i održavanju zgrada u Saboru

Prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada odnosi se na višestambene zgrade, stambeno-poslovne zgrade i poslovne zgrade te definira ulogu upravitelja i ulogu predstavnika suvlasnika, što dosad nije bilo detaljno uređeno. Zakon, navode na internetskim stranicama Ministarstva, precizno nabraja zajedničke dijelove zgrade, određuje minimalni iznos i način plaćanja zajedničke pričuve te prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.

Uvodi se pojam “zajednica suvlasnika“ s pravnom osobnosti i OIB-om čime se ubrzavaju upravni i sudski postupci te olakšava apliciranje za fondove za obnovu fasada, energetsku obnove, ugradnju solarnih elektrana, dizalica topline.

ZAKON O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA

Uvodi se Registar zajednica suvlasnika što je preduvjet za dobivanje OIB-a. Dugoročno, registar će pružati podatke o stanovima u prostoru te potrebne podatke o kućanstvima u Republici Hrvatskoj. 

Prijedlogom zakona predlaže se smanjenje potrebne većine suvlasnika za donošenje odluka o hitnim i nužnim popravcima, investicijskom održavanju zgrada, imenovanju upravitelja i predstavnika suvlasnika jer su u praksi uočeni nedostaci po pitanju potrebne većine suvlasnika kada odlučuju o pojedinim aktivnostima i radovima na upravljanju i održavanju zgrada.

Jedna od predloženih novosti je i ograničavanje prenamjene stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja, s obzirom na to da će za takvu vrstu aktivnosti biti potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika zgrade.

Bitna novost je da će sve zgrade s najmanje tri kata po posebnom programu moći ugrađivati dizala, pri čemu će država sudjelovati s 33 posto vrijednosti ugradnje. Također, s obzirom na stanje fasada u središtima i jezgrama gradova, posebnim programom regulirat će se državno sufinanciranje obnove tih fasada, također s udjelom od 33 posto.

Uvode se i kazne, u slučajevima kada suvlasnici samovoljno dograđuju višestambene zgrade  i narušavaju statiku te za zatvaranje balkona i ugradnju klima uređaja na pročelje zgrade, kao i kazne za nemarne upravitelje, suvlasnike i predstavnike suvlasnika.

ZGRADOnačelnik.hr će pratiti raspravu u Saboru, no nećemo objavljivati svakodnevne vijesti o tome. Objavljivat ćemo samo konkretne informacije i novine, a ne stajališta i mišljenja. 

Pratite nas na društvenim mrežama - Facebooku i LinkedInu. Poslušajte i pogledajte zanimljivosti na našem YouTube kanalu i u emisiji ZGRADOnačelnik. Svakako se prijavite i na mjesečni newsletter.

Uključite se u Facebook grupu PREDSTAVNICI SUVLASNIKA, jednu od najaktivnijih grupa na društvenim mrežama. Pratite iskustva drugih, pitajte za mišljenje ostale članove, pomognite drugome.

A kada vam je uistinu potrebna konkretna pomoć za rješavanje problema, obratite nam se za SAVJET.