stambene zadruge
Izvor: pexels
ZGRADOnačelnik.hr
PRIUŠTIVO STANOVANJE

U prijedlog Nacionalne stambene politike ušle i stambene zadruge

Neprofitne stambene zadruge prepoznate su kao jedno od ključnih rješenja za rješavanje stambenih problema u Hrvatskoj. Ovaj model omogućuje pristup priuštivim stambenim jedinicama putem kolektivnog djelovanja, izbjegavajući spekulativne motive tipične za tržište nekretnina.

Prema prijedlogu Nacionalnog plana stambene politike RH koji je trenutačno na e-savjetovanju, neprofitne stambene zadruge mogle bi postati jedan od modela priuštivog stanovanja. Evo ključnih točaka iz prijedloga:

Što su neprofitne stambene zadruge?

Neprofitne stambene zadruge temelje se na načelu zajedničkog vlasništva i neprofitnog djelovanja. Njihovi članovi kolektivno financiraju i upravljaju stambenim projektima, pri čemu su troškovi stanovanja značajno niži jer nema privatnih investitora koji ostvaruju profit. Ove zadruge promoviraju socijalnu uključenost, održivost i dugoročnu stabilnost stanovanja.

Pravni okvir za stambene zadruge

Neprofitne stambene zadruge djeluju u skladu sa Zakonom o zadrugama. Ovaj zakon prepoznaje zadruge kao dobrovoljna udruženja građana za ostvarivanje zajedničkih interesa. Za jačanje primjenjivosti neprofitnih stambenih zadruga, potrebno je dodatno definirati neprofitno djelovanje i razviti sustav nadzora kako bi se smanjili rizici za sve sudionike, uključujući kreditore i same zadrugare.

Poticaji za neprofitne stambene zadruge

Kako bi se potaknuo razvoj neprofitnih stambenih zadruga, predlaže se:

  • Osiguranje zemljišta: Jedinice lokalne samouprave i država trebale bi omogućiti pristup zemljištu putem prava građenja ili povoljnog ustupanja zemljišta.
  • Financijska podrška: Subvencije, dugoročni povoljni krediti i porezne olakšice za inicijalne troškove izgradnje stambenih jedinica.
  • Uvođenje SPFI modela: Financijski posrednici posebne namjene (engl. Special purpose financial intermediaries - SPFI) mogu organizirati financiranje za zadruge i time omogućiti pristup potrebnim sredstvima za realizaciju projekata.
  • Edukacija i promocija: Informiranje građana o modelu zadruga i njihovim prednostima kroz javne kampanje i edukativne programe.

Prenamjena neiskorištenih prostora, održivost i društvena uključenost

Jedan od inovativnih načina za povećanje stambenog fonda je prenamjena neiskorištenih prostora poput napuštenih škola, vojnih zgrada i industrijskih objekata u stambene jedinice. Takvi projekti mogu se realizirati putem prava građenja ili u partnerstvu s lokalnim vlastima.

Također, neprofitne stambene zadruge često implementiraju zelene standarde u gradnji, smanjuju ugljični otisak i promiču društvenu raznolikost. Model zadružnog stanovanja stvara mješovite zajednice otporne na tržišne fluktuacije i osigurava inkluzivnost za sve skupine stanovništva.

Nacionalni plan stambene politike

Prijedlog Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine posebno naglašava važnost neprofitnih stambenih zadruga kao modela za osiguravanje priuštivog stanovanja. Ovaj plan obuhvaća mjere poput uspostave revolving fondova za financiranje zadružnih projekata, uvođenja preferencijalnih uvjeta financiranja te pružanja potpore za izgradnju stambenih jedinica u javno-privatnom partnerstvu.

Prema prijedlogu Nacionalnog plana, neprofitne stambene zadruge predstavljaju održivo rješenje za priuštivo stanovanje u Hrvatskoj. Njihov razvoj zahtijeva snažniju institucionalnu podršku, pravno osnaživanje i financijske poticaje. Ovaj model ne samo da pruža odgovor na stambenu krizu, već doprinosi društvenoj koheziji, održivom razvoju i boljoj kvaliteti života građana.

Uključite se u e-savjetovanje

Kako kažu iz Ministarstva, Nacionalni plan stambene politike RH do 2030. godine predstavlja dugoročnu viziju razvoja stambenog sektora u Hrvatskoj, s ciljem stvaranja priuštivih, održivih i funkcionalnih stambenih uvjeta za sve građane, a ovaj dokument nudi, nadamo se, mjere koje će omogućiti lakši pristup stanovanju, smanjiti ekološki otisak stambene gradnje i omogućiti dugoročnu sigurnost za mlade i obitelji.

Ministarstvo poziva sve građane, stručnjake i zainteresirane dionike da se uključe u javno savjetovanje i time doprinesu oblikovanju buduće stambene politike koja će biti utemeljena na potrebama svih građana Hrvatske.

PROUČITE PRIJEDLOG NACIONALNOG PLANA

Dodatak: Svaki nacionalni plan obvezno sadrži akcijski plan, kratkoročni akt strateškog planiranja koji sadrži mjere za provedbu posebnih ciljeva iz nacionalnih planova, pripadajuće pokazatelje rezultata, podatke o izvorima financiranja, rokovima i nositeljima provedbe te procijenjenim troškovima provedbe mjera. Nacionalni plan stambene politike ima predviđena dva akcijska plana: prvi će trajati od 2025. do kraja 2027. godine, a drugi od početka 2028. godine do kraja 2030. godine. 

PROUČITE PRIJEDLOG AKCIJSKOG PLANA

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

Predstavništvo Europske komisije u Hrvatskoj

ČLANOVI PROJEKTA

Hrvatska zajednica županija Udruga gradovaUdruga Upravitelj

PRIJATELJI PROJEKTA

E-konzalt HHO Hrvatski helsinški odbor za ljudska prava URBACT

Stanovanje po mjeri by ZGRADOnacelnik.hr