Velik interes za povrat poreza pri kupnji prve nekretnine

Prve isplate potpore očekuju se već početkom srpnja, a prosječan iznos povrata PDV-a premašuje 15 tisuća eura.

Obrada zahtjeva i iznosi isplate

Od 472 pristigla zahtjeva, APN je dosad obradio njih 129. Od toga su 65 zahtjeva odobrena, 57 zahtjeva zahtijeva dopunu dokumentacije u roku od 15 dana, dok će sedam zahtjeva biti odbijeno zbog neispunjavanja zakonskih uvjeta.

Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora iznosi 605.166,24 eura. Prosječan povrat za PDV, koji se odnosi na novogradnju, iznosi oko 15.850 eura, dok je kod povrata poreza na promet nekretninama (PPN), koji se odnosi na starije nekretnine, prosječni iznos oko 3.450 eura.

Kalkulatori za povrat i prosječne cijene nekretnina

Zbog znatnih razlika u cijenama nekretnina među regijama, ali i unutar pojedinih gradova, Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine izradilo je dva informativna kalkulatora: jedan za povrat PDV-a (novogradnja), a drugi za povrat PPN-a (starija gradnja).

Objavljene su i prosječne cijene po kvadratu za sve županije i gradove, uključujući i detalje za Grad Zagreb po katastarskim općinama. Primjerice, prosječna cijena kvadrata u središtu Zagreba iznosi 3.051 euro, dok je maksimalna prihvatljiva cijena za povrat 4.575 eura po kvadratu, odnosno do 50 posto iznad prosjeka.

Propisane veličine nekretnina

Zakonom su definirane maksimalne površine stanova i kuća koje se priznaju za ostvarenje prava na povrat. Postoji mogućnost povećanja tih veličina do 50 posto, ovisno o broju članova kućanstva.

Primjeri:

• stan za jednu osobu: propisana površina je 50 m², a maksimalno priznato do 75 m²
• kuća za jednu osobu: propisana površina je 75 m², maksimalno priznato do 112,5 m².

U svim slučajevima, povrat se obračunava na temelju propisanih kvadratura, ne na stvarnu površinu kupljene nekretnine.

Temelj u Nacionalnom planu stambene politike

Pravilnik o potporama, koji je stupio na snagu 5. lipnja 2025., izrađen je na temelju izmjena i dopuna Zakona o društveno poticanoj stanogradnji te predstavlja dio Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine. Cilj plana je osigurati priuštivo stanovanje građanima, s naglaskom na mlade i mlade obitelji.

Mjera je trajna, a zahtjevi se mogu podnijeti za nekretnine kupljene ili izgrađene nakon 1. siječnja 2025. godine, unutar 24 mjeseca od datuma sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Kako podnijeti zahtjev

Zahtjev se podnosi APN-u, na adresi Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu, uz popratnu dokumentaciju. Ako se nekretnina kupuje zajedno s članovima uže obitelji, podnosi se jedan zajednički zahtjev.

Potrebna dokumentacija za kupnju nekretnine:

• preslika osobne iskaznice
• Kupoprodajni ugovor (nakon 1. siječnja 2025.)
• izvadak iz zemljišnih knjiga ili knjige položenih ugovora
• potvrda o prijavi prebivališta
• dokaz o uplati poreza ili PDV-a
• IBAN za isplatu.

Potrebna dokumentacija za gradnju kuće:

• preslika osobne iskaznice
• pravomoćna uporabna dozvola (nakon 1. siječnja 2025.)
• Ugovor o građenju (s računom za PDV)
• računi za projektiranje i nadzor
• izvadak iz zemljišnih knjiga
• potvrda o prebivalištu
• dokaz o prodaji prethodne nekretnine (ako postoji).

Tko ima pravo na povrat poreza?

Mjera se odnosi na osobe koje prvi put rješavaju stambeno pitanje, što znači da podnositelj zahtjeva ne smije imati (niti je imao do 1. siječnja 2025.) nekretninu namijenjenu stanovanju, ni u Hrvatskoj ni u inozemstvu.

Iznimke su moguće ako je prethodna nekretnina bila neodgovarajuća (npr. bez infrastrukture, ispod minimalne kvadrature po osobi itd.) i ako je prodana ili će biti prodana u roku od 24 mjeseca od kupnje nove nekretnine.

Uvjeti za povrat poreza (kupnja stana ili kuće):

• hrvatsko državljanstvo
• Kupoprodajni ugovor nakon 1. siječnja 2025.
• starost do 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva
• prijavljeno prebivalište i stvarno boravište na adresi nekretnine
• dokaz o plaćenom porezu na promet nekretnina ili PDV-u.

Uvjeti za povrat poreza (gradnja kuće):

• hrvatsko državljanstvo
• starost do 45 godina
• prijavljeno prebivalište i boravište u izgrađenoj kući
• pravomoćna uporabna dozvola nakon 1. siječnja 2025.
• Ugovor o građenju na temelju kojeg je plaćen PDV
• računi za projektiranje i nadzor s PDV-om.

Povrat potpore u slučaju promjene namjene

Ako korisnik potpore u roku od pet godina od dana isplate otuđi ili iznajmi nekretninu, odjavi prebivalište ili ne boravi u njoj, dužan je vratiti primljenu potporu u cijelosti Ministarstvu.

Sadržaj podržava Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Prijavite se na newsletter ZGRADOnačelnik.hr-a kako biste na vrijeme saznali sve što je važno!

ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.

Pročitajte više o projektu i ne zaboravite pratiti rubriku Stanovanje po mjeri.

Projekt STANOVANJE PO MJERI podržavaju:

INSTITUCIONALNI PARTNERI

PARTNERI

ČLANOVI PROJEKTA

PRIJATELJI PROJEKTA